УИД: 78RS0016-01-2020-004801-34

Дело № 2-227/2021 15 марта 2021 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С., 

при секретаре Кукаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ООО «Самолет ЛО», уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили взыскать расходы на устранение недостатков по 138 219,46 рублей в пользу каждого, неустойку рассчитанную на дату постановления решения, компенсацию морального вреда по 30 000 рублей, штраф в рзмере 50% от присужденной судом суммы, взыскать в пользу ФИО1 расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 8 500 рублей, ссылаясь в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, 

<

адрес>, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 55,61 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ участниками долевого строительства и застройщиком составлен совместный акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы выявленные недостатки. ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства приняли квартиру по акту приема-передачи. Поскольку выявленные недостатки не были устранены, по заявлению истцов составлено заключение строительно-технического исследования, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 360 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика требование о возмещении стоимости устранения недостатков, которое до настоящего времени исполнено не было.

Истец в судебное заседание не явились, реализовали свое право на ведение дела через представителя, представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Самолет ЛО» - в судебное заседание представитель явился, по иску возражал, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, представил письменный отзыв на исковое заявление и заявление о снижении неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самолет ЛО» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 55,61 кв.м., проектный номер 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 657 872 рублей из расчета 62 828,44 рублей стоимость одного квадратного метра. /л.д. 25-36/.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передачи помещения в объекте. 

Квартира передается дольщикам с отделкой. Кухня: стены обои; потолки окраска водоэмульсионной краской; полы линолеум, плинтус; столярные изделия: дверь, подоконник ПВХ; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Комнаты: стены обои; потолки окраска водоэмульсионной краской; полы линолеум, плинтус; столярные изделия: дверь, подоконник ПВХ; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; двухкамерные стеклопакеты ПВХ. Коридор: стены обои; потолки окраска водоэмульсионной краской; полы линолеум, плинтус; электроустановочное оборудование: щит квартирный электрический, розетки, выключатели; входная дверь металлическая. Ванная, санузел: стены: окраска водоэмульсионной краской; потолки: окраска водоэмульсионной краской; полы плитка; столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смеситель; электроустановочное оборудование: розетки, выключатели; приборы учета (Счетчики): холодного и горячего водоснабжения; полотенцесушитель электрический. Лоджия и/или балкон (при наличии) остекление с открывающимися элементами холодное; полы, потолки и стены – без отделки. Гарантийный срок на отделочные работы, указанные в приложении, составляет один год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства /л.д. 25/.

Истцами произведена оплата по договору в полном объеме что подтверждается представленными платежными поручениями /л.д. 37-38/.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был произведен осмотр 

<

адрес> по вышеуказанному адрес о чем составлен акт осмотра 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в котором были отражены недостатки (дефекты), которые ответчик обязан был устранить в течение 14 дней /л.д. 40-41/.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства № по адресу: 

<

адрес> по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 39/.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертных заключений» № от ДД.ММ.ГГГГ отделочные работы, произведенные в объекте долевого строительства расположенного по адресу: 

<

адрес> не соответствуют требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства, перечисленным в главе «Нарушения строительных норм и правил». Предварительная стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет округленно 120 000 рублей, предварительная стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет округленно 240 000 рублей/л.д. 8-21/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в адрес ООО «Самолет ЛО» направили претензию об уменьшении цены договора, просили выплатить в счет соразмерного уменьшения цены договора 360 000 рублей, которая была получена обществом ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 42-43/.

Ответчик в ходе рассмотрения дела, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что дефекты возникли в результате эксплуатации квартиры, не по вине застройщика, в связи с чем, просил назначить судебную экспертизу /л.д. 65-66/.

Определением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза /л.жд. 69-71./

Согласно заключению эксперта 

<

адрес> центра судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проектный №, этаж №, секция № площадью № кв.м. по адресу 

<

адрес> выявлены следующие строительные недостатки (дефекты): неровность плавных очертаний стен при проверке 2-х метровым правилом; неровность плавных очертаний стен при боковом свете фонаря; отклонение стен от вертикали на величину до 20; отклонение пола от горизонтали при проверке 2-х метровым правилом; неровности плавного очертания потолка при свете фонаря, также при прикладывании 2-х метрового правила; следы увлажнения и промерзания оконных откосов и стыков между стеной и окном с образованием инфильтрационных пятен по своему виду схожими с образованием плесени; отклонение от вертикали дверных коробок комнат и санузлов на величину до 10 мм; неровности плавного очертания потолка при свете фонаря, а также при прикладывании 2-х метрового правила; выпадение конденсата на канализационном стояке; следы протечки на потолке справа от окна (комната 15,4 кв.м.); шелушение окрасочного слоя потолка над окном (кухня). Стоимость устранения строительных недостатков в 

<

адрес>, проектный №, этаж 12, секция 4.3 площадью 58,3 кв.м. по адресу 

<

адрес> составляет 276 438,93 рублей /л.д 73-132/.

Руководствуясь положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", с учетом заключений экспертиз, суд находит доказанным факт нарушения ответчиком качества объекта долевого строительства, выявленным в пределах гарантийного срока.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцы воспользовались правом потребовать возмещения расходов на устранение недостатков, направив соответствующее требование ответчику, которое исполнено не было.

С учетом того, что стоимость устранения недостатков установлена заключением судебной экспертизы, которая не была оспорена сторонами и установление уклонение ответчика от возмещения расходов, требования истца о взыскании расходов по необходимому устранению недостатков в размере 276 438,93 рублей по 138 219,46 рублей в пользу каждого истца подлежат удовлетворению.

ФЗ N 214-ФЗ не установлен срок, в течение которого застройщик обязан удовлетворить требование потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков переданного объекта, в связи с чем в силу ч. 4 ст. 9 ФЗ к правоотношениям применимы положения Закона РФ "О защите прав потребителей", регулирующие указание правоотношения.

Так, право потребителя требовать возмещения стоимости устранения недостатков работы, закрепленное п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителя", являющееся тождественным по объему праву, закрепленному за участником долевого строительства п. 3 ч. 2 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ, подлежит защите с учетом положения п. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии с которым требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ч. 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

С учетом того, что требование истцов было получено обществом ДД.ММ.ГГГГ срок нарушения исполнения обязательства по возврату денежных средств следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет 2 703 572,74 руб. исходя из следующего расчета: 276 438,93 ? 326 ? 3%.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлялось ходатайство об уменьшении размера неустойки, по тем основаниям, что требуемая истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки, период просрочки выплаты стоимости расходов по устранению недостатков, размер расходов необходимых для устранения недостатков, характер нарушения, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего она подлежит снижению до 160 000 рублей по 80 000 рублей в пользу каждого истца, взыскиваемых непосредственного в пользу истца, что не менее размера определенного по правилам ст. 395 ГК РФ в размере: (11 105,60 рублей исходя из расчета: 276 438,93 р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 дня ) 6,00% - 276 438,93 ? 3 ? 6% / 366=135,95 р.; 276 438,93 р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дней) -5,50% - 276 438,93 ? 56 ? 5.5% / 366 2 = 326,32 р.; 276 438,93 р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дней) 4,50% - 276 438,93 ? 35 ? 4.5% / 366 = 1 189,59 р.; 276 438,93 р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 158 дней) 4,25% - 276 438,93 ? 158 ? 4.25% / 366 = 5 071,82 р.; 276 438,93 р. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дня) 4,25% - 276 438, 93 ? 74 ? 4.25% / 365 2 = 381,92 р.).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Суд, учитывает обстоятельства причинения вреда, продолжительность отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, но исходя из отсутствия обоснования степени и характера страданий из заявленной суммы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 10 000 рублей, по 5 000 рублей в пользу каждого истца в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, в пользу истца также взыскивается штраф в размере: (138 219,46+80 000 + 5 000) : 2 – по 111 609,73 рублей в пользу каждого истца, заявление ответчика об уменьшении суммы штрафа, является необоснованным, и удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы в размере 8 500 рублей на составление заключения эксперта ООО «Центр экспертных заключений» № от ДД.ММ.ГГГГ,, так как данные расходы были связаны с необходимостью обращения в суд за защитой своих прав, в связи с чем, расходы на оплату услуг эксперта в размере 8 500 рублей подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 9 981,58 рублей (Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 200001 руб. до 1000000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% суммы, превышающей 200000 руб. Соответственно, при цене иска 678158.38 руб. госпошлина составляет: 5200 + 1% от (678158.38 - 200000) = 5200 + 4781.58 = 9981.58 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков в размере 138 219,46 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 111 609,73 рублей, судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 8 500 рублей.

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков в размере 138 219,46 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 111 609,73 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 9 981,58 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ