Дело № 2-1673/2017 01 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Салчак Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» к ФИО1 об обязании демонтировать металлическое ограждение дверь, убрать мусор,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании демонтировать металлическое ограждение дверь в подвальном помещении 1Н по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., дом 21/60, литер Б и очистить его от крупногабаритного мусора, по тем основаниям, что ответчик является собственником нежилого помещения, в нарушение положений ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещающей выдел в натуре доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, установила металлическую решетку, чем увеличила площадь нежилого помещения за счет общедомового имущества.

ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» - представитель в судебном заседании просила требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства.

Председатель Совета многоквартирного дома ФИО2 в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО1 является собственницей 602/2360 долей в праве общей долевой собственности на подвальное помещение общей площадью 236 кв.м. 1Н по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 21/60, лит. Б с 24.02.2011 (свидетельство л.д. 5).

07.12.2016 Государственной жилищной инспекцией в отношении истца составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ, 22.12.2016 вынесено постановление № 5568/16, из которых следует, что нарушен п. 3.4.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 - не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвал, а именно в помещении 1Н складированы крупногабаритные вещи, строительный мусор, мебель (л.д. 8, 14-18).

07.12.2016 ГЖИ выдано истцу предписание до 01.02.2017 обеспечить чистоту и доступность прохода в подвал (л.д. 19-20).

19.12.2016 истцом ответчику направлено предписание до 09.01.2017 о демонтаже решетки и освобождении подвального помещения от мусора (л.д. 10-11, 21-22): 26.01.2017 ответчику направлено повторное предписание со сроком исполнения до 17.02.2017 (л.д. 23-24).

Материалами фотофиксации от 13.02.2017 и актом подтверждается, что помещение 1Н от крупногабаритного мусора не освобождено, на входе установлена металлическая решетка (л.д. 25-32). 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ установлен запрет собственникам помещений в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.4.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия согласия собственников многоквартирного дома на уменьшение общедомового имущества при установке решетки, наличие которой, а также мусора в помещении нарушает вышеприведенные положения Правил, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, вследствие чего они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 демонтировать металлическое ограждение в подвальном помещении 1Н по адресу: Санкт-Петербург, Английский проспект, дом 21/60, литер Б и очистить его от крупногабаритного мусора в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Адмиралтейского района» госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Литвиненко Е.В.