Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софонова Е.В.

с участием истца – представителя ООО «Управляющая компания «Центр» ФИО1 и ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2442/19 по иску ООО «Управляющая компания «Центр» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным услугам, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Центр» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 146189,05 руб., пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34763,76 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь в обоснование иска на то, что ООО «УК «Центр» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> г. Сызрани осуществляет управление жилым многоквартирным домом, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляет коммунальные услуги собственником и пользователям помещений в многоквартирном доме. Собственником жилого помещения по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес> период с 

<

дата> по 

<

дата> оплата жилищно-коммунальных услуг была произведена не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 146189,05 руб. Мировым судьей судебного участка № 77 судебного района г. Сызрани Самарской области были выданы судебные приказы № *** от 

<

дата> и № *** от 

<

дата> о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр» задолженности, однако определениями мирового судьи судебного участка № *** судебного района г.Сызрани Самарской области от 

<

дата> и 

<

дата> судебные приказы отменены в связи с поступившими возражениями ответчика. До настоящего времени задолженность не погашена, что повлекло обращение в суд.

В суде представитель истца ФИО1 иск поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривала размер задолженности, пояснила, что в ближайшее время намерена ее погашать. Просила о снижении размера пени.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ, а также в соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 37 Правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 14.02.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По правилам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения ( на праве общей совместной собственности) – квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, пр

<

адрес>, является ответчик ФИО2 и ее супруг ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

<

дата> ФИО3 умер, и согласно сообщению нотариуса ФИО4 наследственное дело после его смерти не заводилось.Между тем, судом установлено, что фактически в квартире зарегистрированы ( в том числе и на момент смерти ФИО3) : его супруга – ответчик про делу ФИО2 с 

<

дата>, их совместный несовершеннолетний сын ФИО5, рождения 

<

дата>, с 

<

дата>.

Таким образом, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний сын умершего - ФИО5 ( интересы которого представляет ФИО2 как законный представитель несовершеннолетнего сына) являются наследниками, которые фактически приняли наследство, проживают в квартире, являются потребителями коммунальных услуг. И как следствие, обязаны оплачивать коммунальные услуги в период проживания в квартиры. 

Кроме того, квартира находилась в совместной собственности супругов А-вых, что, как следствие, влечет солидарную ответственность при взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Управление многоквартирным 

<

адрес> в г. Сызрани осуществляет ООО УК «Центр», и в силу ст. ст. 162 ЖК РФ управляющая компания является единственным правомочным распределителем коммунальных ресурсов внутри многоквартирного дома, поскольку осуществляет управление общим имуществом в доме и оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу условий заключенного договора управления многоквартирными жилыми домами именно ООО УК «Центр» от своего имени и в интересах собственника, за его счет заключает договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и, соответственно, в силу ст.ст. 15, 156, 163 ЖК РФ, собирает с нанимателей (собственников) помещений плату за предоставленные коммунальные ресурсы.

Установлено также, что ответчиками плата за жилое помещение вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалось задолженность в размере 146189,05 руб., что подтверждается финансовой выпиской по лицевому счету и расчетом задолженности.

Судом принят во внимание представленный истцом расчет, который проверен, является правильным, рассчитан с учетом нормативов потребления и тарифов, установленных постановлением администрации г.о. Сызрань, в связи с чем названная выше задолженность с учетом установленных обстоятельств подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 146189,05 рублей.

А также с ответчиков подлежит взысканию пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 3000 рублей, а не в заявленном размере в размере 34763,76 рублей, с учетом применения нормы ст.333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер штрафных санкций явно не соразмерен последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 2437,14 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198,235 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по квартире по адресу: г.Сызрань пр.50 лет Октября, 

<

адрес>, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 146189,05 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 3000 рублей, возврат госпошлины в сумме 2 437,14 рублей, а всего взыскать 151 626 ( сто пятьдесят одну тысячу шестьсот двадцать шесть ) рублей 19 копеек. 

Реквизиты для перечисления задолженности по жилищно-коммунальным услугам: р/счет * * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья: Сапего О.В.