Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1314/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к ответчикам, указывая, что ФИО2 является собственником квартиры в многоквартирном 

<

адрес>. Дом находится в управлении ООО «Жилуниверсал» с ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что якобы было проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в очно-заочной форме, на котором принято решение о выборе другой управляющей компании - ООО УК «Мой Эко Дом». В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран, изменен в любое время на основании его решения. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе, относится выбор способа управления МКД. Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. По ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В нарушении названного инициатор проведения общего собрания МКД не совершил необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. В силу п. 6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Положения ст. ст. 45, 46 ЖК РФ, регламентирующие порядок созыва и процедуру проведения общего собрания собственников, носят императивный характер, направлены на обеспечение каждому собственнику реальной возможности реализации его прав на участие в управлении жилым домом, а также предоставление каждому собственнику до проведения собрания достаточного времени для подготовки своей позиции по повестке дня будущего собрания, для обеспечения принятия собственниками помещений обдуманных, взвешенных решений по вопросам управления, содержания и ремонта многоквартирного дома. Более того, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти. Таким образом, учитывая указанное нарушение, полагает, что оспариваемый протокол, принятый без надлежащего уведомления всех собственников о факте проведения собрания, без сообщения итогового решения, а так же без достоверного подтверждения указанного в протоколе кворума, нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т.д. Истцом уведомлены иные собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> о намерении обратиться в суд с настоящим иском. С учетом уточнений исковых требований просит суд признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, недействительным, а также: 1) признать недействительными решения по п. 3 протокола; 2) признать недействительными решения по п. 4 протокола; 3) признать недействительным решение по п. 5 протокола; 4) признать недействительным решение по п. 6 протокола - по срокам проведения капитального ремонта; 5) признать незаконным решение по п. 8 протокола, т.к. имеются существенные отличия от вопроса, поставленного на голосование, и наделяет председательствующего иными полномочиями, чем указанные в повестке дня.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным выше основаниям, а так же по письменным пояснениям по делу, пояснил, что Требования к порядку проведения общих собраний и оформления протоколов установлены обязательными к применению нормами Жилищного кодекса РФ и приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников Помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти и субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41802). Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости общая площадь помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В протоколе данная площадь указана неверно 

<

данные изъяты>.м., следовательно расчет кворума осуществлен ответчиками от меньшей площади. В протоколе не верно проведен подсчет голосов, указано, что количество голосов составляет 

<

данные изъяты> что составляет 

<

данные изъяты>% от общей площади помещений дома. Однако, фактически в голосовании приняли участие собственники с количеством голосов 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты>% от общей площади помещений дома, что указывает на отсутствие кворума при проведении общего собрания. 

<

данные изъяты> голосов. Неверный расчет, произведенный Ответчиком, возник по следующим причинам. По квартирам, находящимся в общей совместной собственности, при голосовании только одного из них отсутствуют основания зачесть всю площадь помещения, т. к. в соответствии с требованиями закона в данном случае учитывается только половина площади такого помещения. Данная позиция подтверждается и представленными ответчиками документами, поскольку по части квартир (

<

адрес>) учтена полная площадь квартиры, находящейся в общей совместной собственности, при условии голосования обоих собственников помещения. По ряду квартир за собственника голосовало иное лицо, тогда как в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.45) участвовать в общем собрании имеют право только собственники, либо их представители, полномочия которых должны быть подтверждены документами, которые согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания. Таких приложений к протоколу нет. По ряду квартир проголосовало лицо, не обладающее правом собственности на данное помещение, что подтверждается прилагаемыми к настоящим пояснениям Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, для принятия решений по повестке голосования кворум при проведении собрания отсутствовал. Расчет прилагается. Положения ЖК РФ и Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №/пр, регламентирующие порядок созыва и процедуру проведения общего собрания Собственников, носят императивный характер, направлены на обеспечение каждому собственнику реальной возможности реализации его прав на участие в управлении жилым домом, а также предоставление каждому собственнику до проведения собрания достаточного времени для подготовки своей позиции по повестке дня будущего собрания, для обеспечения принятия собственниками помещений обдуманных, взвешенных решений по вопросам управления, содержания и ремонта многоквартирного дома. Таким образом, учитывая указанные нарушения, оспариваемый протокол нарушает права и законные интересы истца как собственника, в том числе право на выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании, определение условий договора управления, определение приоритетного перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, установление требований к качеству и срокам выполнения работ и т. д. Кроме того, п. 5 Повестки собрания не соответствует действительности, а именно, что договор управления многоквартирным домом ООО УК «Мой Эко Дом» не предоставлялся собственникам, не принималось решение по утверждению данного договора. На собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку собрания, а именно: п.8 повестки общего собрания собственников помещений, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.: « О наделении полномочиями на совершение действий по исполнению требований законодательства, связанных с решением собрания».

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала по изложенным в письменном отзыве основаниям, дополнив, что согласно сведениям из официального источника Государственной Информационной Системы Жилищно-Коммунального Хозяйства (ГИС ЖКХ), общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям, указанным в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ (выписку с сайта прилагаем). Относительно нарушения действующего законодательства в части соблюдения требований Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собранийсобственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченныеорганы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,осуществляющие жилищный надзор» - Ответчиками были переданы вседокументы в адрес ООО «Управляющая компания «Мой Эко Дом» длявнесения осуществления необходимых действий, а именно внесения изменения в Реестр многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется деятельность по управлению. Согласно Реестру собственников, принявших участие в очном этапе очно-заочного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кворум при проведении очного собрания отсутствовал, поэтому собрание перешло в заочную форму голосования. При проведении общего собрания собственников договор управления, условия которого были утверждены данным собранием были переданы собственникам помещений, также при проведении заочной формы каждый собственник был ознакомлен лично с условиями договора управления до голосования. Согласно действующему законодательству собственник муниципального жилья помещений, находящихся в 

<

адрес> был надлежащим образом извещен о проведении собрания, ему было представлено право участия в данном собрании, а также уведомлен об итогах, проведенного собрания, что находит свое подтверждение в приложении. Поэтому доводы Истца о ненадлежащем информировании собственника муниципального имущества о проведении собрания, итогах и неознакомлении его о месте, времени и форме проводимого собрания - не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалы гражданского дела представлены доказательства соблюдения законодательства Ответчиками в отношении данного собственника. Оспариваемое собрание не может быть признано судом недействительным.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена судом правильно и своевременно.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Мой Эко Дом» ФИО9 по доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в настоящее время со всеми лицами, принявшими участие в голосовании, а также с супругами лиц, проголосовавших, имеющих совместную собственность, заключены договора управления с ООО УК «Мой Эко Дом». 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Жилуниверсал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждом гражданину гарантируется судебная защита прав и свобод. Судебной защите подлежат все без исключения права и обязанности.

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ, Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно подпункту а) пункта 12 Приказа №/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова "Присутствующие" и включают в себя:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

В пункте 13 указанного приказа, указано, что если лиц, присутствующих на общем собрании, более пятнадцати, информация о них может быть оформлена в виде списка, в котором сведения о присутствующих указываются в соответствии с пунктом 12 настоящих Требований, который является обязательным приложением к протоколу общего собрания. В этом случае в протоколе общего собрания после указания на общее количество присутствующих делается отметка "Список прилагается, приложение N ____".

Обязательным приложением к протоколу общего собрания являются: г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (подпункт г) пункта 19 приказа № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» от ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 20 указанного приказа гласит, что все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

В силу ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно разъяснениям п.118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 4 ст. 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> управляла компания ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу решения № (оформления) результатов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( в форме очно-заочного голосования), представленного стороной ответчиков, указана форма проведения общего собрания – очно-заочная, вид внеочередное. Время проведения заочного этапа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь граждан многоквартирного дома – 

<

данные изъяты> кв.м. Приняли участие в голосовании собственники помещений – 

<

данные изъяты> собственников, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>% голосов от общего количества голосов. Кворум имеется. Инициатором собрания является ФИО10 

Истцом оспаривается наличие кворума при проведении собрания, несоблюдение процедуры уведомления о проведения собрания и о результатах проведенного собрания.

Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по представленным бланкам решений в заочной форме общего собрания собственников помещений дома приняло участие 

<

данные изъяты> собственников, обладающими в совокупности 

<

данные изъяты> кв.м. (

<

данные изъяты> %).

Судом также установлено, что общая площадь жилого 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. всех жилых и нежилых помещений, данное обстоятельство подтверждается сведениями портала услуг Федеральной службы государственной регистрации из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491), при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Доводы истца о том, что процедура проведения собрания № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> была не соблюдена, суд полагает не состоятельным.

Судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, извещение о решении, принятом на общем собрании, в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, стороной ответчиков соблюдены.

Так, судом установлено, что о проведении общего собрания собственники жилых помещений уведомлялись о проведении общего собрания за десять дней, что подтверждается материалами дела, в частности реестром уведомлений собственников помещений о проведении общего собрания в период с 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, где имеются подписи граждан об уведомлении, а также почтой, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений, выдаваемых через почтоматы/АПС, распечатками с сайта почты России.

Судом также установлено, что результаты голосования были вывешены ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках, расположенных около подъезда в 

<

адрес> что подтверждается фотоматериалами.

Уведомление о проведении общего собрания собственников соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд приходит к выводу, что о проведении собрания в форме очно-заочного голосования собственники жилых помещения указанного дома были уведомлены за 10 дней путем размещения в доступных местах соответствующих объявлений, что предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств опровергающих данные выводы истцами не представлено.

Доводы истцов о том, что была нарушена процедура уведомления, а также извещения о результатах, суд полагает не состоятельными, так как доказательств нарушения процедуры уведомления, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Доказательства, представленные ответчиком в обоснование доводов о том, что процедура уведомления не была нарушена, суд признает достоверными и допустимыми.

Исходя из системного толкования положений статьи 46 ЖК РФ и статей 56 и 57 ГПК РФ, истцы, оспаривая решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, несут бремя доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.

В соответствии с ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Доводы истца о том, что голосовавшие лица, не являются собственниками квартир 12,68,131, суд считает несостоятельными, поскольку указанные доводы опровергаются предоставленными стороной ответчика доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН на дату проведения собрания.

Стороной истца также не представлено возражений и доказательств относительно того, что у собственника 

<

адрес> произошла смена фамилии в связи с расторжением брака после проведения голосования, а также, что собственник 

<

адрес> голосовал своей долей. 

Стороной истца также заявлены доводы о том, что 

<

адрес> находятся в совместной собственности супругов, однако голосовал лишь один собственник.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как видно из материалов дела, никто из собственников помещений, чьи супруги вместо них проголосовали на собрании, не обращался с требованием о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов. Доказательства этому в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как усматривается из материалов дела, от всех супругов поступили заявления о том, чтобы решение собственника, подписанного супругом было учтено в полном объеме, как согласованное между собой и проголосованное общей совместной площадью. 

В соответствии с ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Как следует из материалалов дела, действия лиц, принявших участие и проголосовавших на собрании, исходили из очевидной выгоды и действительных намерений собственников помещений, о чем собственниками, в том числе супругами собственников, были представлены соответствующие письменные заявления об одобрении действий проголосовавших супругов.

Вместе с тем, суд соглашается с мнением стороны ответчика о том, что подлежат исключению из Реестра подсчета голосов по 

<

адрес> - площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> - площадь 

<

данные изъяты> кв.метра, по 

<

адрес> - площадь 

<

данные изъяты> кв.м., поскольку супруги собственников указанных квартир не предоставили соответствующие письменные заявления об одобрении действий проголосовавших супругов, договор на управление с ООО «Мой Эко Дом» не подписали. А также подлежит исключению площадь 

<

адрес> кв.м., так как в голосовании принимал участие лишь один из собственников указанного жилого помещения, находящегося в общедолевой собственности, несмотря на это его голос был посчитан исходя из всей площади квартиры. Между тем, как установлено судом и не отрицается стороной ответчика, голосовавшее лицо не имело доверенности, соглашения и договора друг с другом по управлению общим имуществом, предусмотренным ст.ст. 244-247 ГК РФ. 

Однако, суд полагает доводы стороны истца о том, что подлежит исключению из реестра площадь 

<

адрес>, поскольку права собственника не зарегистрированы в ЕГРН, суд полагает несостоятельными, поскольку право собственности ФИО14, заключившего договор передачи 

<

адрес> собственность в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрировавшего его в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено. 

Таким образом, судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещения (недвижимости) дома по адресу: 

<

адрес> в общем собрании, проводимом в форме очно - заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений общей площадью 

<

данные изъяты>.м., что в процентном соотношении составляет 

<

данные изъяты> от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако, суд путем собственного подсчета пришел к выводу, что при проведении собрания необходимый кворум имелся, так как в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью всего 

<

данные изъяты> (с учетом исключения по 

<

адрес> - площади 

<

данные изъяты> кв.м., по 

<

адрес> - площади 

<

данные изъяты> кв.метра, по 

<

адрес> - площади 

<

данные изъяты>.м., по 

<

адрес> -

<

данные изъяты> кв.м.,), согласно представленных стороной ответчиков документов, что в процентном отношении 

<

данные изъяты> % от общей площади 

<

данные изъяты> кв.м. 

Соответственно, за смену способа управления многоквартирным домом и создание Товарищества собственников недвижимости проголосовало более 50 % от собственников многоквартирного дома.

Волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома установлено на основании представленных в суд решений собственников.

Доводы представителя истца о том, что п. 5 Повестки собрания не соответствует действительности, а именно, что договор управления многоквартирным домом ООО УК «Мой Эко Дом» не предоставлялся собственникам, не принималось решение по утверждению данного договора, суд полагает не состоятельным, так как доказательств отсутствия данного договора при проведении собрания, либо не утверждения условий данного договора и заключении договора управления, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Более того, согласно п.5 Протокола по данному вопросу слушали ФИО10, большинством голосов (98,2 %) принято решение об утверждении условий договора и заключении договора управления с ООО УК «Мой Эко Дом», также в анкетах для голосования данный вопрос присутствует, собственники выражали свою волю и по данному пункту повестки

Доводы представителя истца о том, что на собрании принято решение по вопросу, не включенному в повестку собрания, а именно: п.8 повестки общего собрания собственников помещений, указанный в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.: « О наделении полномочиями на совершение действий по исполнению требований законодательства, связанных с решением собрания», суд полагает не состоятельными.

На общем собрании собственником МКД проведенной в очно- заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу 8 решено: наделить полномочиями (уполномочить) председателя собрания ФИО16 (

<

адрес>) по направлению в органы и организации уведомлений о принятых на собрании решениях, по направлению в органы и организации копий решений собрания, совершения иных действий по исполнению требований законодательства связанных с решением собрания.

Исходя из буквального толкования изложенного, следует, что в повестке дня полномочия были не конкретизированы, не определено конкретное лицо, однако на собрании принято решение о возложении на ФИО16 определенных полномочий по совершению действий по исполнению требований законодательства, связанных с решениями собрания, данные полномочия четко обозначены и отражены в протоколе.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении собрания, решения по вопросам, не включенным в повестку, не принимались.

Таким образом, истцом не доказано, чем нарушено его право, как собственника жилого помещения дома, тогда как в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник может обжаловать решение собрания, если его права и законные интересы были нарушены принятым решением.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что истцом не представлено суду доказательств в обоснование своих исковых требований, то есть исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: О.Н. Андрианова