Дело № 2-438/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 20 июня 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

представителя третьего лица – ФИО4,

при секретаре – Калмазовой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Абинский районный суд с иском к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права на объект недвижимости не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности требования заявления поддержала и показала, что ФИО5 на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 года является собственником жилого дома общей площадью 20,9 кв.м. и земельного участка, площадью 1 236 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А. В период времени с 2010 года по 2017 год с целью улучшения своих жилищных условий на вышеуказанном земельном участке истец осуществил строительство нового жилого дома, общей площадью 90,5 кв.м.. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, ФИО5 обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, ему было отказано, в связи с отсутствием документом, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ним может быть признано право собственности на выстроенный объект недвижимости, поскольку строительство велось в строгом соблюдении норм и правил, права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, сам по себе объект отвечает разрешенному виду использования земельного участка. Учитывая, что в настоящее время истец не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации МО Абинский район – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражений не высказал.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующая по доверенности в судебном заседании оставила данный вопрос на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 14.05.2010 года и соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Светлогорского сельского поселения от 27.11.2015 года, является собственником жилого дома, общей площадью 20,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 23:01:1001001:1472:23, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.06.2010 года и 11.12.2015 года.

В то же время из представленного технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11.07.2017 года, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, истцом в 2017 году возведен новый жилой дом, общей площадью 90,5 кв.м.

Указанный объект недвижимости ФИО5 возвел без получения разрешения на строительство.

После окончания строительства, обратившись в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод выстроенного объекта в эксплуатацию, письмом администрации МО Абинский район № 4666/01-21.9 от 20.09.2017 года ФИО5 было отказано, поскольку у него отсутствовали разрешительные документы, предусмотренные ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Следовательно, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный ФИО5 жилой дом имеет признаки самовольной постройки, поэтому при обращении истца в орган местного самоуправления с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему законно и обоснованно было отказано. То есть, ФИО5 предпринял меры к легализации самовольной постройки.

В настоящее время, рассматривая вопрос о признании за истцом права собственности и принимая решение об удовлетворении его требований, суд учитывает, что согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В то же время, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как указывалось выше, истец является собственником земельного участка, на котором осуществлено строительство жилого дома, площадь которого позволяет возвести строение, пригодное для проживания. При этом, возведенный объект недвижимости по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка. То есть, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Кроме того, согласно представленного технического заключения № 76.01-19 от 29.03.2018 года, выполненного экспертом ООО «Стройлидер», объект недвижимости – жилой дом литер Б, расположенный по адресу: Краснодарский край, Абинский район, ст. Эриванская, ул. Ленина, 40А, является работоспособным. Указанный объект готов к эксплуатации на 100 %. Здание объекта недвижимости находится в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером 23:01:1001001:1472, расположенного по вышеуказанному адресу. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей живущих в указанном домовладении отсутствует. В то же время при строительстве объекта недвижимости превышен такой предельный параметр разрешенного строительства как минимальный отступ строений от красной линии – должен быть 5,0 м. по факту: от 1-ой красной линии – 0,63 м. и от 2-ой красной линии – 3,75 м. При этом, согласно ПЗЗ на территории сложившейся застройки жилые и общественные здания могут размещаться по красной линии улиц по согласованию с органами местного самоуправления.

Поэтому учитывая, что возведенный истцом жилой дом, соответствует требованиям СНиП, по своему назначению отвечает виду разрешенного использования земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в пределах фактических границ участка, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО5 и признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, литер Б, общей площадью 90,5 кв.м. на земельном участке, площадью 1 236 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для подготовки техплана на объект недвижимости – жилой дом, литер Б, общей площадью 90,5 кв.м. на земельном участке, площадью 1 236 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А и постановки его на кадастровый учет на основании данного техплана.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: