Дело № 2-2713/2024

УИД 52RS0012-01-2024-002349-71 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> и, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить принадлежащее ФИО1, на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 67.6 кв.м., расположенное в реконструированном многоквартирном жилом доме №4 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое встроенно-пристроенное помещение, общей площадью 63.3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГг.

Основанием возникновения моего собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ФИО2, которой принадлежала данная недвижимость на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4

Указанное нежилое помещение, общей площадью 63.3 кв.м, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 52:19:0208009:450, расположено на первом этаже многоквартирного жилого кирпичного дома.

В приобретенном помещении прежним собственником ФИО3 в 2004 году была проведена перепланировка с согласованием МУП «ОЖКХ»:

1) демонтирована часть перегородки, выходящей в коридор (№1) между служебной комнатой (№3) и санузлом (№4).

2) демонтированы перегородки с дверным проемом в коридоре (№1) и кабинетом (№2)

3) возведены две перегородки с дверным проёмом в коридоре (№1) у входной двери на лестничную клетку подъезда жилого дома, при этом образовалось служебное помещение, площадью 5.87 кв.м, а кабинет (№2) увеличился в площади с 10.4 кв.м, на 20.1 кв.м.

4) Оконный проём в кабинете (№2) переоборудован в дверной проём на бывшую лоджию

5) Лоджия разделена: на коридор с проходным проёмом из помещения зного(№3), и тамбур с двумя дверными проёмами в коридор и на площадку уличной лестницы.

6) К лоджии пристроена металлическая лестница с входной площадкой.

По заявлению бывшего собственника 12 апреля 2021 года в ООО «Центр «Земельных отношений» на указанное нежилое помещение был изготовлен технический отчёт, в котором было указано, что общая площадь помещения изменилась с 63.3 кв.м на 67.6 кв.м в связи с проведенной реконструкцией и включением входного тамбура в общую площадь помещения.

В результате произведенного переустройства согласно техническому отчету от 12.04.2021 года, из части коридора (№1) и кабинета(№2) - образовалось служебное помещение с дверным проёмом(№9) площадью 5.8 кв.м., и помещение основное №3 площадью 20.1 кв.м, а площадь коридора уменьшилась с 21.7 кв.м, на 7.2 кв.м.

Лоджия переоборудована - в коридор с проходным проёмом из помещения основного(№3), и тамбур с двумя дверными проёмами в коридор и на площадку уличной лестницы.

При обращении в администрацию городского окрууга города Бор о выдаче разрешения на реконструкцию помещения, истцу было разъяснено, что поскольку она была произведена самовольно, то необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права других граждан и не создают угрозу их здоровью и жизни.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО6, действовавшая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица - ТСН "Волгарь" в судебном заседании не участвовал, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца, извещенного надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Борского городского суда Нижегородской области, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого встроенно-пристроенного помещение, общей площадью 63.3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное нежилое помещение, общей площадью 63.3 кв.м, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 52:19:0208009:450, расположено на первом этаже многоквартирного жилого кирпичного дома.

В приобретенном помещении в 2004 году была следующая реконструкция:

1) демонтирована часть перегородки, выходящей в коридор (№1) между служебной комнатой (№3) и санузлом (№4).

2) демонтированы перегородки с дверным проемом в коридоре (№1) и кабинетом (№2)

3) возведены две перегородки с дверным проёмом в коридоре (№1) у входной двери на лестничную клетку подъезда жилого дома, при этом образовалось служебное помещение, площадью 5.87 кв.м, а кабинет (№2) увеличился в площади с 10.4 кв.м, на 20.1 кв.м.

4) Оконный проём в кабинете (№2) переоборудован в дверной проём на бывшую лоджию

5) Лоджия разделена: на коридор с проходным проёмом из помещения зного(№3), и тамбур с двумя дверными проёмами в коридор и на площадку уличной лестницы.

6) К лоджии пристроена металлическая лестница с входной площадкой.

Согласно техническому отчету помещения от 12 апреля 2021 года, выполненному ООО «Центр «Земельных отношений», общая площадь помещения изменилась с 63.3 кв.м на 67.6 кв.м в связи с проведенной реконструкцией и включением входного тамбура в общую площадь помещения.

В результате произведенного переустройства из части коридора (№1) и кабинета(№2) - образовалось служебное помещение с дверным проёмом(№9) площадью 5.8 кв.м., и помещение основное №3 площадью 20.1 кв.м, а площадь коридора уменьшилась с 21.7 кв.м, на 7.2 кв.м.

Лоджия переоборудована - в коридор с проходным проёмом из помещения основного(№3), и тамбур с двумя дверными проёмами в коридор и на площадку уличной лестницы.

Согласно выводов специалиста ООО «БТИ НиМО» от 05.10.2024 года, изложенных в заключении №538, обследованное здание многоквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

...> в объеме нежилого встроенно-пристроенного помещения (кадастровый №) общей площадью S=67,6 кв.м, в т.ч основной S=44,7 кв.м, после устройства входной группы и произведенной внутренней перепланировки, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан как внутри так и снаружи.

Обследованное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> объеме нежилого встроено-пристроенного помещения (кадастровый №) общей площадью S=67,6 кв.м, в т.ч основной S=44,7 кв.м, является пригодным для постоянного использования. Возможность круглогодичного использования обеспечена наличием транспортной доступности, постоянного электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления, гарантирующей поддержание нормативной температуры нежилого помещения.

Сохранение исследованного здания в объеме перепланированного нежилого помещения (кадастровый №) с устройством индивидуальной входной группы не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Обследованный МЖД в объеме нежилого встроено-пристроенного помещения (кадастровый №) не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся внутри и снаружи, т.к. выполненные работы соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических и иных норм и правил и требований, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов для жизни и здоровья граждан.

Вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека, либо представляющих угрозу разрушения здания по причине аварийного состояния нет.

Принятые объемно-планировочные и конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ по устройству входной группы и внутренней перепланировке отвечают требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции.

Эксплуатационные характеристики в объеме нежилого помещения кадастровый №), объёмно-планировочные и конструктивные решения при устройстве входной группы и внутренней перепланировке, состав основных групп помещений, их взаимосвязь, состав инженерного оборудования и степень благоустройства помещения соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к использованию его в качестве нежилого помещения с круглогодичным использованием.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, выполненному ООО «БТИ НиМО», оно выполнено в соответствии с требованиями закона, содержит подробное обоснование. Кроме того, эксперт ФИО7 имеет квалификацию судебного эксперта по специальности - 16.4 «исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств» (сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный НП «Ассоциация судебных экспертов»).

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить принадлежащее ФИО1, на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 67.6 кв.м., расположенное в реконструированном многоквартирном жилом доме №4 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Кандалина