дело № 2-359/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту - Администрация) с учетом неоднократных уточнений, обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании распоряжения главы Кетченеровского РМО РК № 41 от 20 февраля 2007 года и постановления Администрации № 408 от 29 июля 2009 года с ответчиком ФИО1 29 июля 2009 года был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 08-04/09-77. Данный земельный участок был передан ответчику в аренду сроком на 10 лет, с обязательством ежеквартальной оплаты за их пользование. Однако, со 02 квартала 2013 года и по 02 квартал 2015 года (до 15 мая 2015 года) ввиду неисполнения ФИО1 своего обязательства, за ним стала образовываться задолженность, которая по состоянию на 19 февраля 2018 года составила 66 868 рублей 64 копейки, из них 55 130 рублей 52 копейки - задолженность по арендной плате и 11 738 рублей 12 копеек - пеня. Ссылаясь на положения статей 450, 309, 395, 614 и 619 Гражданского кодекса РФ и статьи 65 Земельного кодекса РФ просит, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и пени.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений также не имеют. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со статьями 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 

Аналогичные положения закреплены в части 1 и абзаце 4 части 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением главы администрации Кетченеровского РМО РК № 408 от 29 июля 2009 года, ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения (для ведения КФХ) общей площадью 500 га расположенный в 16 км юго-восточнее от поселка Шатта Кетченеровского района Республики Калмыкия. 

Из договора аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 08-04/09-77 от 29 июля 2009 года, заключенного между Администрацией в лице ее ВрИО главы ФИО3 в качестве Арендодателя с одной стороны и ФИО1 в качестве Арендатора с другой стороны, следует, что его предметом выступает земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:04:230101:218, общей площадью 500 га, расположенный по адресу Ре6спублика Калмыкия, Кетченеровский район, в 16 км по направлению на юго-восток от поселка Шатта. Срок действия договора установлен с 29 июля 2009 года по 29 июля 2019 год. Арендная плата вносится ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы составляет 20 647 рублей 60 копеек. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. При неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. К договору прилагается: план земель, предоставляемых в аренду; экспликация земель, предоставляемых в аренду; характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости; акт приема-передачи земельных участков в аренду и расчет арендной платы.

Администрация исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению ФИО1 в аренду земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно уведомления главы Кетченеровского РМО РК № 11-07-55/267 от 05 марта 2018 года Администрация доводит до сведения ФИО1 о имеющейся у него задолженности по арендной плате в размере 60 214 рублей 20 копеек и пени – 22 804 рубля 80 копеек, а всего в сумме 83 019 рублей, и просит его ее оплатить, в противном случае будет инициировано судебное производство.

Как следует из письма ВрИО главы Кетченеровского РМО РК № 11-07-89/628 от 23 мая 2018 года, за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 60 214 рублей 20 копеек.

Арендатор обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 08-04/09-77 от 29 июля 2009 года исполняет с нарушениями, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией, в результате невнесения ответчиком платежей, предусмотренных договором аренды, образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 19 февраля 2018 года 66 868 рублей 64 копейки, из которых 55 130 рублей 52 копейки - задолженность по арендной плате и 11 738 рублей 12 копеек – пеня.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу. 

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено.

Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из условий договора и размера ежеквартальных платежей.

Ответчик каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм по данному договору, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 66 868 рублей 64 копейки является законным и обоснованным.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 206 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности № 08-04/09-77 от 29 июля 2009 года в размере 66 868 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 64 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия в размере 2 206 (две тысячи двести шесть) рублей 06 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна: 

Судья Е.И. Цымбалов