Дело №2-755/2025 (№2-6656/2024)

УИД: 54RS0007-01-2024-006271-63

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд город Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГСК «Плутарх», Мэрии г. Новосибирска и конкурсному управляющему ФИО4 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 30.11.2022 за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на имущественные права в виде пая в ГСК «Плутарх» и имущественные права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Плутарх», принадлежащие ФИО2 28.06.2024 между ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи имущественного пая в ГСК «Плутарх» и имущественного права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Плутарх». Истец вступил в члены ГСК «Плутарх». Поскольку оформить спорный гаражный бокс в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным в виду отсутствия документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию здания гаражей, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Плутарх» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Согласно действующему гражданскому законодательству (ст. ст. 9, 10 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Материалами гражданского дела подтверждается, что судом, в соответствии с требованиями ст. ст. 113 - 117 ГПК РФ, приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика о датах, времени и месте судебных заседаний, поэтому с учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, но, не реализовал свое право на личное участие в судебном разбирательстве и у суда имелись основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

В связи с неявкой в суд ответчиков или их представителя, данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, и исследовав доказательства, удовлетворяет требования иска в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от /дата/ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на имущественные права, принадлежащие ФИО2 в виде пая в ГСК «Плутарх» и имущественные права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Плутарх».

/дата/ между ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи имущественного пая в ГСК «Плутарх» и имущественного права на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Плутарх».

/дата/ на имя истца выдана членская книжка ГСК «Плутарх».

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ по состоянию на 31.07.2023 общая площадь гаражного бокса №№ расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 38,0 кв.м. 

Как следует из данного технического паспорта, спорный бокс является завершенным строительством объектом недвижимости.

Согласно ответу на судебный запрос из УАСИ Мэрии 

<

адрес> согласно книги регистрации /дата/ инспекцией Госархстройнадзора Мэрии 

<

адрес> застройщику ГСК «Плутарх» выдан ордер №-О на производство подготовительных работ по строительству объекта «индивидуальные гаражи «Плутарх» по 

<

адрес>». За период с 2005 года и по настоящее время разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию каких-либо объектов капитального строительства по 

<

адрес> 

<

адрес> не выдавалось.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Поскольку спорное помещение, возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не было введено эксплуатацию в установленном порядке, оно имеет признаки самовольной постройки.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

При этом положения ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ допускают существование объектов недвижимости на земельном участке не принадлежащему собственнику объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ООО «Мэлвуд», гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 128/1 по 128/12, с кадастровым номером земельного участка 54:35:072195:3, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ООО «Автоматика-АСО», гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 128/1 по 128/12, с кадастровым номером земельного участка 54:35:072195:3, соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно выводам представленного истцом экспертного заключения, составленного ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», гаражные боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 128/1 по 128/12, с кадастровым номером земельного участка 54:35:072195:3, соответствуют требованиям СанПиН.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес> в ГСК «Плутарх», находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:072195:3, помещение расположено в пределах границ территориальной зоны с реестровым номером 54:35-7.897 – зона коммунальных и складских объектов (П-2).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для гаражных боксов (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объект надлежаще индивидуализирован технической документацией.

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцу не предъявляются, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца и признает право собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в ГСК «Плутарх по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072195:3.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области права на указанный объект недвижимости за ФИО3.

Решение может быть пересмотрено судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.