Дело № 2-1618/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Чаплыгине Е.С.

с участием помощника прокурора Косенко А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, третье лицо – УФМС России по Ростовской области, о признании утратившими право пользования, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с указанным выше иском, сославшись на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.Право собственности на данное жилое помещение истица приобрела 17.10.2014г. на основании договора дарения от 06.10.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ №.

Ответчик ФИО1 был зарегистрирован и вселен по указанному адресу с 1999 г. как член семьи прежнего собственника, где и продолжает проживать по настоящее время, что подтверждается копией карточки регистрации, выданной ТСЖ «На Малиновского».

В силу ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.31 ч.1 ГК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Однако ответчик ФИО1 истцом не вселялся, членом семьи не является, общего хозяйства не ведут. Более того, истица самостоятельно

в полной мере осуществляет обязанность по уплате коммунальных платежей, так как ответчик отказывается частично их оплачивать.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.288 ч.2 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.В соответствии со ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Между истцом и ФИО1 какого-либо договора заключено не было, квартира по адресу: 

<

адрес> пользование ФИО1 также не была предоставлена, то право пользования квартирой ответчиком в связи со сменой собственника на основании договора дарения настоящее время утрачено.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Однако ответчик препятствует истцу в пользовании, распоряжении, владении принадлежащей на праве собственности 

<

адрес>, т.к. продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и постоянно проживает в ней.

Проживание и регистрация ответчика ФИО1 в указанной квартире влечет для истца дополнительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует в пользовании, владении и распоряжении собственностью, чем нарушаются права как собственника.Более того, ответчик ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, скандалит с соседями и систематически нарушает их покой.Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета и выселиться, однако он на ее просьбы не реагирует.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Из содержания указанной статьи следует, что на основании этой нормы могут быть выселены граждане право пользование которых, жилым помещением уже прекращено.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,снять и выселить с указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО5 явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя названного территориального органа.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск, объяснения истца,исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 06.10.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АИ №.

Ответчик ФИО1 был зарегистрирован и вселен по указанному адресу с 1999 г. как член семьи прежнего собственника, где и продолжает проживать по настоящее время, что подтверждается копией карточки регистрации, выданной ТСЖ «На Малиновского».

Также в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что в данной квартире проживает ФИО1

Из справки ТСЖ»На Малиновского» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире проживает ФИО1, который прописан в данной квартире,не работающий, выпивающий, с ним проживают неизвестные люди, семья из трех человек, муж с женой пьющие и ребенок по виду голодный, не ухоженный.В данной квартире находятся постоянно неизвестные люди, ночуют. В квартире систематически распиваются спиртные напитки, происходят драки, шум, бьются стекла, антисанитария, мешают соседям. Соседи жалуются на них, сделать замечания боятся. За квартиру данные граждане не платят, в квартиру не пускают, проверить и обязать заменить просроченные ИПУ невозможно.Проходить ежегодное газовое обслуживание не собираются, чем ставят под угрозу жизнь всего МКД. 

Кроме того, истицей представлены квитанции,из котрых следует, что коммунальные платежи оплачивает сама истица, ответчик не желает оплачивать за представленные услуги. 

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, а также исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившими право пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.При этом суд исходит из того, что ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения и, соответственно, после регистрации права собственности на квартиру за ФИО5 утратил ранее принадлежащие ему правомочия по пользованию и, тем более, распоряжению объектом недвижимости. В ходе судебного заседания установлено, что по 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 Так как сам по себе факт регистрации ФИО1в спорном объекте недвижимости, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца как собственника квартиры, то в соответствии с положениями «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №,ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, 3-е лицо- УФМС по РО о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования квартирой № по 

<

адрес>№ в 

<

адрес> и выселить его из 

<

адрес>№ в 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: :

<

адрес>№ 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Текст мотивированного решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Председательствующий судья: