№ 2-82/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» марта 2017 года п. Березовка 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Яловка С.Г.,

при секретаре Кеевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края, управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района, администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, садоводческому некоммерческому товариществу «Тартат-2» о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) земельного участка и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, о признании недействительным договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края (далее администрация Березовского района), управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района (далее Управление по АГЗ), администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, СНТ «Тартат-2», в котором после уточнений просил:

- признать недействительным договор аренды от 

<

дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка, 

- исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) сведения о государственной регистрации договора аренды от 

<

дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка и снять земельный участок с государственного кадастрового учета,

- признать недействительными результаты кадастровых работ при осуществлении выдела в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: Красноярский 

<

адрес>, которым пользуется для ведения садоводства и огородничества. На земельном участке располагается дачный дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

При проведении кадастровых работ по установлению границ принадлежащего истцу земельного участка, ФИО1 стало известно, что на месте принадлежащего ему земельного участка сформирован участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Истец указывает, что 

<

дата> между Управлением по АГЗ (Арендодатель) и СНТ «Тартат» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> сроком до 

<

дата>. Дополнительным соглашением № к указанному договору аренды, произведена замена арендатора СНТ «Тартат» на СНТ «Тартат-2».

Истец полагает, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> были нарушены его права как собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, обеспечил представление своих интересов в суде путем участия представителя ФИО2 (доверенность от 

<

дата>).

Представители ответчиков администрации Березовского района Красноярского края, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениями администрации Березовского района, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили. 

Представитель ответчика - администрации Есаульского сельсовета Березовского района Красноярского края, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в лице филиала по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от 

<

дата>) исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – СНТ «Тартат-2» - председатель СНТ ФИО3 исковые требования признала. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (действует с 

<

дата>) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 44 ЗК РФ Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (действовала до 

<

дата>) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального Закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон «О ГКН») (статья действовала до 

<

дата>, с 

<

дата> название закона - «О кадастровой деятельности») государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). 

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон «О ГРН») (действует с 

<

дата>) технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В силу п. 9 ст. 38 Закона «О ГКН» (действовала до 

<

дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона «О ГКН» (действовала до 

<

дата>) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Закона «О ГКН» (действовала до 

<

дата>) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (действует с 

<

дата>) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон «О ГРН») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона «О ГРН» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет – ГКУ). 

Частью 4 ст. 7 Закона «О ГРН» установлено, что орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В ч. 2 ст. 8 Закона «О ГРН» закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О ГРН» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона «О ГРН» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Закона «О ГРН» в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

В силу ч. 10 ст. 22 Закона «О ГРН» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального Закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в действующей с 

<

дата> редакции) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 Федерального Закона от 

<

дата> N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в действующей с 

<

дата> редакции) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 28 Закона «О ГКН» (действовавшей до 

<

дата>) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка, кадастровая ошибка в сведениях подлежат исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона «О ГРН» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как было предусмотрено ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей до 

<

дата>, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 

<

дата> N 100-ФЗ) сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений сторон, материалов дела судом установлено:

СНТ «Тартат-2» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Тартат», дата регистрации – 

<

дата>. Как следует из уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе, СНТ «Тартат» снято с учета в налоговом органе 

<

дата>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от 

<

дата>, постановления администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата>, выкопировки из плана на земельный участок № от 

<

дата>, кадастровой выписки о земельном участке от 

<

дата> № следует, что ФИО1 является собственником земельного участка декларированной площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес> (предыдущий номер 

<

адрес>), категория земель не установлена, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, участок расположен по адресу: 

<

адрес> дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 

<

дата>, участок постален на кадастровый учет как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выкопировке из плана указанного земельного участка № от 

<

дата> смежными с участком являются: фактически существующий участок, участок №, дорога, участок №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 24,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: Красноярский 

<

адрес> Основание регистрации права собственности на дом - постановление администрации 

<

адрес> Красноярского края № от 

<

дата>, декларация об объекте недвижимого имущества от 

<

дата>. 

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и жилой дом никем не оспорено, недействительным не признано.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 

<

дата> № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, СНТ «Тартат», расположен земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 47 324+/-152 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, дата внесения номера в ГКН – 

<

дата>, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. 

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, постановка на кадастровый учет земельного участка произведена на основании заявления председателя СНТ «Тартат» ФИО4 и межевого плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, с постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка…», которым было предварительно согласовано СНТ «Тартат» место для ведения садоводства. Содержащийся в межевом плате акт согласования местоположения границы земельного участка содержит лишь подписи председателя СНТ «Тартат» ФИО4 и главного специалиста по земельным вопросам отдела по архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> ФИО6 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 

<

дата> №, от 

<

дата> №, кадастровому паспорту земельного участка от 

<

дата> № по адресу: 

<

адрес>, расположен образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 1 487+/-8 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, дата внесения номера в ГКН – 

<

дата>, участок имеет статус учтенного, по отношению к данному земельному участку смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами 

<

адрес> и 

<

адрес>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от 

<

дата> земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> предоставлен СНТ «Тартат» в аренду сроком на 49 лет, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. 

<

дата> между Управлением по АГЗ и СНТ «Тартат» заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, срок аренды с 

<

дата> по 

<

дата>. 

Постановлением администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № по заявлению председателя СНТ «Тартат» отменено постановление администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О предоставлении СНТ «Тартат» земельных участков в аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства».

<

дата> между Управлением по АГЗ и СНТ «Тартат» в лице председателя ФИО3 на основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № «О предоставлении СНТ «Тартат» земельных участков в аренду сроком на 49 лет для ведения садоводства» заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> (предыдущий №), площадью 1 487,00 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, сроком до 

<

дата>. 

Дополнительным соглашением № от 

<

дата> к указанному договору аренды арендатор СНТ «Тартат» заменен на СНТ «Тартат-2».

Договор аренды № от 

<

дата> и дополнительное соглашение № от 

<

дата> зарегистрированы в установленном законом порядке (ст. 609 ГК РФ). 

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 

<

дата>, на фактическом месте расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по данным ГКН располагается земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>. 

Как следует из справок СНТ «Тартат-2» от 

<

дата>, от 

<

дата>, плана-схемы СНТ «Тартат-2», выкопировки из плана на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, ФИО1 с 

<

дата> является членом СНТ «Тартат-2» (ранее СНТ «Тартат»), за ним закреплен земельный участок площадью 1 500,00 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> (ранее кадастровый №), расположенный в границах СНТ «Тартат-2», кадастровый квартал 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> также находится на уч. №.

Из пояснений представителя истца, представителя СНТ «Тартат-2», материалов дела, судом установлено, что в 1998 году земельный участок площадью 4 га., расположенный в районе 

<

адрес> Красноярского края и в настоящее время входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, был предоставлен работникам ГОРОНО 

<

адрес> Красноярского края для ведения садоводства, которые в 1999 году создали СНТ «Тартат», состоящее из 90 участков. В результате реорганизации в 2014 году из СНТ «Тартат» было выделено СНТ «Татрат-2». Все земельные участки перешли в СНТ «Тартат-2». В августе 2014 года СНТ «Тартат» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. ФИО1 являлся членом СНТ «Тартат» с 2000 года, с 2013 года является членом СНТ «Тартат-2», имеет в пользовании земельный участок № с кадастровым номером 

<

адрес>, участок ежегодно обрабатывался, границы земельного участка никогда не менялись, участок со всех сторон огорожен, на участке построен жилой дом.

Судом при рассмотрении дела из материалов дела, пояснений сторон установлено, что постановлением администрации Березовкого района от 

<

дата> № было предварительно согласовано СНТ «Тартат» место для ведения садоводства и утвержден акт выбора и обследования земельного участка, расположенного в районе 

<

адрес>. В результате проведения межевых работ площадь земельного участка составила 47 324,00 кв.м. После того, как земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как земли, государственная собственность на которые не разграничена, он был предоставлен в аренду СНТ «Тартат» сроком на 49 лет. В дальнейшем, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> был образован земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, который также был предоставлен в аренду СНТ «Тартат» сроком на 49 лет по договору № от 

<

дата>. Дополнительным соглашением № от 

<

дата> к указанному договору аренды арендатор СНТ «Тартат» заменен на СНТ «Тартат-2». Земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН накладывается на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> в фактических границах, которые существуют на местности более пятнадцати лет и никем до настоящего времени не оспорены. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> согласование границ с землепользователем ФИО1 не производилось. 

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении работ по формированию земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, из которого в последующем был выделен земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, были нарушены требования земельного законодательства. Участок сформирован без учета фактических границ земельного участка истца, расположенного в границах земельного участка, согласованного администрацией района для предоставления СНТ «Тартат» для ведения садоводства, в результате чего на кадастровый учет был поставлен и предоставлен в дальнейшем в аренду СНТ «Тартат» земельный участок, часть которого исторически находилась в пользовании истца, следовательно, формирование земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок истца является незаконным, а, следовательно, является незаконным выделение и формирование из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>.

Следовательно, результаты кадастровых работ при осуществлении выдела в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> являются незаконными, земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> подлежит снятию с государственного кадастрового учета, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН. 

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> сформирован незаконно, то дальнейшее распоряжение им является также незаконным - постановление администрации Березовского района от 

<

дата> № о предоставлении земельного участка в аренду является незаконным, а заключенный на основании постановления между Управлением по АГЗ и СНТ «Тартат» договор от 

<

дата> № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> является недействительным, равно как и все последующие дополнительные соглашения к договору аренды. В связи с чем, сведения о государственной регистрации договора аренды от 

<

дата> № и последующих дополнительных соглашений к нему подлежат исключению из ЕГРН (ЕГРП). 

Каких-либо правовых оснований на распоряжение находящимся в собственности ФИО1 земельным участком либо его частью (образование земельных участков, постановка их на кадастровый учет, предоставление участков в аренду) у администрации Березовского района и Управлением по АГЗ не имеется. 

Доказательства, подтверждающие изъятие земельного участка принадлежащего истцу, либо отказа собственника от него, в материалы дела не представлены. 

То обстоятельство, что граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, не может являться основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, права истца на земельный участок никем не оспорены, фактические границы земельного участка истца существуют на местности более 15 лет и никем не оспорены.

Поскольку принятые определением судьи от 

<

дата> меры по обеспечению будут препятствовать исполнению решению суда, то они подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

- признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию путем выделения земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, адрес участка: Красноярский 

<

адрес>,

- признать недействительным договор аренды от 

<

дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка и последующие дополнительные соглашениям к нему, 

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, 

- исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> и о государственной регистрации договора аренды от 

<

дата> № находящегося в государственной собственности земельного участка и последующих дополнительных соглашений к договору аренды. 

Принятые определением судьи Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> меры по обеспечению иска в виде запрета управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение, (обременение), переход или прекращение прав на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 1 487 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский 

<

адрес>,

после вступления решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

судья: С.Г. Яловка 

Копия верна. 

Судья: С.Г. Яловка