...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Грудиёвой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бургражданстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названными исковыми требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Бургражданстрой» и Д. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ... по адресу: .... Объектом долевого строительства является машиноместо ..., проектной площадью ... расположенное в двухуровневом паркинге в указанном доме на -1 этаже. Д. оплачена ответчику сумма в размере 1200000 руб. ДД.ММ.ГГГГ. между Д. и истцом заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи ... в силу которого ответчик передал истцу в собственность машиноместо ..., расположенное в двухуровневом паркинге на -1 этаже дома, расположенного по адресу: .... Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадь вышеуказанного машиноместа составляет .... Между тем, истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ ... с согласно заключению кадастрового инженера которого, площадь машиноместа ... составляет ...., таким образом, ответчиком были нарушены условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... Просит взыскать с ответчика сумму переплаты за фактически не предоставленную, но предусмотренную проектную площадь в размере 106743,21 руб., расходы по оплате услуг кадастрового инженера в размере 2000 руб., обязать ответчика внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости по занимаемой площади из расчета .... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Бургражданстрой» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Согласно п.п.3 п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Условия договора, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор (п.п.4.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В судебном заседании установлено, что между ООО «Бургражданстрой» и Д. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...

Согласно п.п. 1.1, 1.2. объектом долевого строительства является машиноместо (нежилое помещение), расположенное в многоквартирном доме, по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 1.4., 1.5. проектная общая площадь объекта долевого строительства – машиноместа, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений машиноместа. Уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства – сумма общей площади, которая определяется по окончании строительства Многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом технической инвентаризации, и составления кадастрового (технического) паспорта на Многоквартирный дом и машиноместо.

Из положений п.п. 3.1., 3.2. следует, что цена договора составляет 1200000 рублей, площадь объекта долевого строительства является проектной, уточненная (фактическая) площадь объекта долевого строительства – устанавливается по завершении строительства, и определяется органом, осуществляющим технический учет объекта недвижимости, согласно действующей на тот момент инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ.

В приложении ... к договору ... от ДД.ММ.ГГГГ. дано описание объекта долевого строительства: машиноместо ... по строительному адресу: ..., расположенное в многоквартирном доме ... проектная общая площадь машиноместа составляет ...

Таким образом, сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Данный договор Д. был подписан без разногласий, что свидетельствует о его добровольном волеизъявлении на заключение договора именно на тех условиях, которые были с ним согласованы.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ. Д. передана ответчику ООО «Бургражданстрой» денежная сумма в размере 1200000 руб., на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ

24.05.2017г. между Д. и истцом ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела 03.07.2017г. составлен акт приема-передачи ... на основании которого ООО «Бургаражданстрой» передал, а ФИО1 приняла в собственность машиноместо (нежилое) помещение ..., расположенное на ... многоквартирного жилого дома по адресу: ..., во исполнение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 16.01.2017г.

При этом каких-либо разногласий при подписании акта не имелось.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь машиноместа ..., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет ..., правообладателем является ФИО1

На основании п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 10 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 128-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Технический план объекта составляется кадастровым инженером по результатам кадастровых работ.

Из отзыва представителя ответчика следует, что между ответчиком ООО «Бургражданстрой» и О. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГг. на выполнение кадастровых работ. По результат кадастровых работ кадастровым инженером Х. был составлен технический план. В соответствии с техническим планом площадь машино-места ... составила ...

... действия О. были признаны незаконными, установлен факт кадастровой ошибки и выдано предписание об устранении нарушений законодательства.

Во исполнение предписания О. выполнило кадастровые работы, по результатам которых установлена площадь машино-мест, в том числе и машино-места ..., в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., машиноместо ... площадь указанного машиноместа составляет ...

Таким образом, в настоящее время площадь машиноместа ..., принадлежащего ФИО1, определена в .... ... внесена в Технический план помещения. Следовательно, в настоящее время данный документ является единственным допустимым доказательством, содержащим сведения о площади объекта истца, и может быть предъявлен истцом для внесения изменений в сведения о площади объекта в Едином государственном реестре недвижимости. 

При этом сведений о том, что истец оспаривала площадь, указанную в Техническом плане, обращалась в О. с требованиями о признании данных сведений недостоверными, суду не представлено.

Представленное суду, заключение по результатам выполнения геодезических работ, в соответствии с которым площадь нежилого помещения – машиноместа ..., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., составляет ..., произведенное на основании договора на выполнение кадастровых работ ..., заключенного между истцом и , судом не может быть принято во внимание, так как данное заключение было произведено без участия ответчика и без учета специальной документации, требуемой для подготовки Технического плана.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Отклонение фактической площади на 0,12 кв. м (41,82 - 41,7) не привело к ухудшению качества объекта, что позволило бы истцу заявить об уменьшении цены договора в соответствии с вышеуказанными нормами.

Как следует из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Вместе с тем, договором долевого участия в строительстве сторонами не предусмотрено условия об изменении цены договора при изменении площади объекта.

Суд также отмечает, что в силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существенное изменение проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенное изменение размера объекта долевого строительства может являться основанием для расторжения договора долевого участия в судебном порядке по требованию участника долевого строительства, а также применения последствий, установленных ч. 2 той же статьи.

Между тем, истец не заявляла суду требований о расторжении договора долевого участия, в связи с существенным изменением, по ее мнению, размера объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости оставления исковых требований ФИО1 о взыскании суммы в размере 106743,21 руб., являющейся переплатой за фактически не предоставленную, но предусмотренную проектную площадь, без удовлетворения.

Не подлежит удовлетворению и производное от основного требования требование истца о взыскании 2000 руб., потраченных ФИО1 на заключение кадастрового инженера.

Также суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требования об обязании ответчика внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта (гараж) недвижимости по занимаемой площади из расчета ... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., поскольку в Техническом плане указана площадь ... и собственником объекта недвижимости в настоящее время является истец.

Таким образом, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БурГражданСтрой» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение принято 25.05.2018 г. 

Судья: Е.А. Богомазова