Мотивированное 

решение

 изготовлено 31.03.2025 года 

50RS0035-01-2025-002039-43Дело № 2 – 2821/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Подольск Московской области

Подольский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

при секретаре Мишкине В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Подольск о признании жилым домом садовый дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск Московской области, просили признать жилым домом садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером №, площадью 156,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для изменения в сведениях ЕГРН назначения здания с кадастровым номером № с «нежилое» на «жилое» и исключением из ЕГРН сведений наименования «жилое строение».

Свои требования истец мотивирует тем, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 549 кв. м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером № площадью 156,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>

Указанный садовый дом с кадастровым номером № является жилым и пригодным для постоянного проживания, что подтверждено соответствующим заключением.

В связи с изложенным истцы обращались в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признаний садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако им в этом было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до Северной границы участка).

При этом следует учитывать, что исчерпывающий перечень оснований для отказа в признании садового дома жилым содержится в пункте 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, и такие основания для отказа, как несоблюдение минимальных отступов в указанном положении отсутствуют.

Таким образом, иначе как в судебном порядке истцы лишены возможности признать принадлежащий им садовый дом жилым.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск Московской области в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 549 кв. м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный на нем садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером № площадью 156,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес> /л.д.8-14/.

Истцы обращались в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признаний садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако им в этом было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до Северной границы участка).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта по результатам обследования технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», из которого усматривается, что результаты натурного осмотра свидетельствуют, что возведенное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Подольск, д. Федюково, территория СНТ Фестивальное, 

<

адрес>, стр. 1 является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход. /л.д.31/.

Данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что жилое строение является жилым и пригодным для проживания, а также угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым строением площадью 156,2 кв. м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, не имеется.

Поэтому, по мнению эксперта, жилое строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, а также соответствует требованиям градостроительным нормам и СНиП.

Исследуемое здание не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании строения пригодным для проживания является обоснованными и подлежат удовлетворению, а поэтому суд признает садовый дом (нежилое здание, жилое строение) с кадастровым номером №, площадью 156,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/, ФИО2 /паспорт №/ к Администрации городского округа Подольск о признании жилым домом садовый дом удовлетворить. 

Признать садовый дом (жилое строение с назначением нежилое) с кадастровым номером №, площадью 156,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова