к гражданскому делу № 2- 576/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 02 августа 2019 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судья Павловская И.Н.

при секретаре Василенко Ю.Г., 

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2 , действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса за № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

у с т а н о в и л:

В суд обратилась с иском ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства. 

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № в ? доле и свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № в ? доле, ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., назначение: жилой дом, литер А; пристройка литер А1; пристройка литер а2; кухня литер Г; сарай литер Г1; забор литер 1; калитка литер 2; ворота литер 3, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.-89.1 кв.м., инвентарный №. Регистрация в Едином государственном реестре не производилась на данный объект недвижимости за наследодателем. 

Зарегистрировать право собственности на жилой дом, она не имеет возможности, поскольку в 1958 году ею и супругом к жилому дому литер «А» были самовольно возведены пристройки литер «А1», площадью 45.2 кв.м., состоящей из помещений №, №, №, № и пристройки литер «а2», площадью 6.5 кв.м., состоящей из помещения №. 

В досудебном порядке она обращалась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства к жилому дому литер «А, А1,а2», расположенному по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, рекомендовано обратиться в суд. 

Отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району был изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт и техническое заключение № по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам после реконструкции. В соответствии с выводами заключения несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Поскольку сохранение жилого посещения в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, она обратилась в суд о признании права собственности на самовольные строения, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., состоящий из литер «А», площадью 29.3 кв.м., пристройки литер «А1, площадью 45.2 кв.м.; пристройки литер «а2», площадью 6.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Согласно отзыву главы администрации МО Крыловский район ФИО3 следует, что отдел муниципального имущества администрации МО Крыловский район просит рассмотреть иск ФИО1 в отсутствие представителя ответчика, каких-либо возражений на заявленные требования, отзыв не содержит. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующего. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № в ? доле и свидетельству о праве на наследство по закону 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за № в ? доле, ей принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 81,0 кв.м., назначение: жилой дом, литер А; пристройка литер А1; пристройка литер а2; кухня литер Г; сарай литер Г1; забор литер 1; калитка литер 2; ворота литер 3, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.-89.1 кв.м., инвентарный №. 

Согласно справки администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 . 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит истице ФИО1 на праве собственности, запись регистрации6 № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законном порядке, она не имеет возможности, поскольку в жилом доме, лит. «А», 1958 года, при жизни наследодателя была осуществлена реконструкция и перепланировка жилого дома, а именно: осуществлено строительство пристройки лит. «А1», пристройки лит. «а2» без разрешения на строительство, что также подтверждается техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевой БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из ответа администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (не предоставление уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта в срок не позднее 1 месяца со дня окончания строительства или реконструкции), рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела техническому заключению №, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройками, литер «А,А1,а2» в 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилой дом с пристройками соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 55.13330.2011: санитарно- гигиеническим и объемно – планировочным. Высота жилого дома с пристройками не соответствует нормативной. Расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Представленные ФИО1 доказательства свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, литер «А, А1, а2», общей площадью 81.0 кв.м., жилой площадью 49.3 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г. 89.1 кв.м., состоящий из: литер «А», площадью 38.1 кв.м., год постройки- 1958, число этажей-1, материал стен: саманный кирпич обл. кирпичом; пристройку литер «А1», площадью 56.7 кв.м., год постройки -1958, этажность -1, материал стен: кирпичные; пристройку литер «а2», площадью 8.3 кв.м., год постройки- 1958, материал стен: кирпичные, по адресу: 

<

адрес>, находящимся на земельном участке, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья