Дело №2-2497/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Пепеляевой К.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за просрочку платежей, указывая, что ответчики в период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. До ноября 2014 года включительно управление многоквартирным жилым домом осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта», которое в период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года предоставило ответчикам услуги по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, содержанию жилья и общедомового имущества, текущему ремонту на общую сумму 89 351 рубль 81 копейка, за период с 11 декабря 2014 года по 20 мая 2018 года в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в размере 66 157 рублей 80 копеек. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 89 351 рубль 81 копейка, пени, начисленные за период с 11 декабря 2014 года по 20 мая 2018 года в размере 66 157 рублей 80 копеек, с последующим их начислением за каждый день просрочки, начиная с 21 мая 2018 года по день фактического исполнения денежного обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 310 рублей 196 копеек.

ООО «Пермское моделирование комфорта» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о применении срока исковой давности. Кроме того, указали, что ООО «Пермское моделирование комфорта» прекратило управление многоквартирным домом по 

<

адрес> 18 декабря 2013 года в связи с решением общего собрания собственников о смене способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление. Собрание, якобы проведенное собственниками и оформленное протоколом от 14 апреля 2014 года, где управляющей организацией выбрано ООО «УК «ТехКомфорт» признано недействительным решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2014 года. Учитывая изложенные обстоятельства, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Применительно к ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в ред. от 05 июня 2012 года), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

С 26 декабря 2012 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в ред. ФЗ от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ).

По правилам ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года).

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции ФЗ от 03 ноября 2015 года № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что ООО «Пермское моделирование комфорта» до ноября 2014 года включительно являлось управляющей организацией, оказывающей собственникам жилых и нежилых помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, услуги по содержанию и текущему ремонту помещений, а также являлось поставщиком коммунальных и иных услуг на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования от 13 мая 2011 года, постановления ФАС УО от 31 июля 2012 года по делу №Ф09-5303/2012 (А50-15635/2011).

Ответчик ФИО1 с 08 декабря 2011 года по 27 марта 2015 года являлась собственников квартиры 

<

адрес>, ФИО2 является собственником указанной квартиры с 27 марта 2015 года, при этом оба ответчика значатся зарегистрированными в упомянутом жилом помещении в спорный период.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности ответчиками по внесению платы за жилье и коммунальные услуги истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с августа 2012 года по ноябрь 2014 года размере 89 351 рубль 81 копейка, в подтверждение чего представлены выписка из лицевого счета и сведения о начислениях по периодам.

Вместе с тем, ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления заявленных требований.

К требованиям о взыскании платы за жилье применяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности в три года, исчисляемый с наступления срока оплаты каждого платежа. 

ООО «Пермское моделирование комфорта» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 16 ноября 2017 года, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании долга, образовавшегося за период с августа 2012 года по октябрь 2014 года, истек.

Учитывая, что судебная защита прав кредитора по требованию о взыскании денежных сумм может осуществляться путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача кредитором заявления о выдаче судебного приказа с соблюдением установленного гражданским процессуальным законодательством порядка, прерывает течение срока исковой давности по тем требованиям, по которым этот срок не истек.

Судебный приказ от 16 ноября 2017 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен определением мирового судьи от 26 марта 2018 года. Исковое заявление подано ООО «Пермское моделирование комфорта» в суд 28 мая 2018 года, следовательно, срок исковой давности по платежам за ноябрь 2014 года не истек.

В то же время, ответчиками указано на отсутствие у истца оснований для предъявления ко взысканию задолженности ввиду прекращения истцом управления многоквартирным домом с 18 декабря 2013 года.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников жилья «О выборе формы управления многоквартирного дома по 

<

адрес>» от 18 декабря 2013 года принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом – непосредственное управление домом 

<

адрес>.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 20 октября 2014 года, вступившим в законную силу 09 февраля 2015 года, по делу № решения общего собрания собственников помещений в 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> от 14 апреля 2014 года, признаны недействительными. Названным протоколом оформлялись решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «УК «ТехКомфорт»). 

Поскольку иных документов, подтверждающих право на оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, истцом не представлено, оснований для взыскания с ответчиков задолженности в пользу ООО «Пермское моделирование комфорта» не имеется. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения иска ООО «Пермское моделирование комфорта» не имеется, в том числе и по требованию о взыскании с ответчиков пени, предусмотренной ст. 155 ЖК РФ в качестве штрафной санкции за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Пермское моделирование комфорта» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: