Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «06» августа 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи Дроздова К.В., 

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 474,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником нежилое здания – коттедж для семейного отдыха № площадью 405,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем ей на праве субаренды по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью осуществления перевода нежилого помещения в жилое истицей было подано заявления на имя начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик. Однако, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в переводе в жилое помещение, в связи с тем, что объект капитального строительства должен размещаться на земельном участке, вид разрешенного использования которого должен соответствовать виду разрешенного использования объекта. Также письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Геленджику ей было отказано в изменении вида разрешённого использования принадлежащего ей земельного участка. 

В связи с тем, что в настоящий момент спорный объект недвижимости по своему функциональному назначению является индивидуальным жилом домом и эксплуатируется истцом как индивидуальный жилой дом, истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2 не явились. Представителем истца ФИО2 в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель администрации МО город-курорт Геленджик не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, истцу на праве собственности принадлежит нежилое здания – коттедж для семейного отдыха № площадью 405,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1171 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу на праве аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ч.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве аренды относиться к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения здания коттеджа пансионата «Тонкий мыс».

Расположенный на указанном земельном участке спорный объект недвижимости коттедж для семейного отдыха № в настоящее время используется истцом для постоянного проживания.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управления архитектуры и градостроительства МО город-курорт Геленджику истцу было отказано в переводе нежилого помещения литер «Ч» коттеджа для семейного отдыха №, расположенного по 

<

адрес>, в жилое помещение.

В целях определения функционального назначения спорного объекта, его соответствия требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, судом в порядке ст.79 ГПК было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно заключению экспертов ООО «НовоТех» № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению и архитектурно-планировочному решению (внутренней планировке помещений) является индивидуальным жилым домом. Указанный объект капитального строительства соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам (градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным обязательным нормам и правилам) и не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан. Площадь спорного объекта составляет 474,8 кв.м.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленную силу. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное заключение экспертов суд считает относимым, допустимым и достоверным доказательством, полученным в установленном законом порядке. У суда не имеется сомнений в достоверности выводов экспертов. Судебная экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицам, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

В этой связи, учитывая, что объект по своим параметрам является индивидуальным жилым домом, который возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных норм, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, и данных о нарушении этим строением прав и охраняемых законом интересов третьих лиц в ходе слушания дела не установлено, суд не усматривает оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении требований о признании права, полагая, что в рамках слушания дела нашли свое достаточное подтверждение и не опровергнуты ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 474,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана, внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО1, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: