Дело № 2-1015/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 05.02.2020

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Скороходове А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 , Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на домовладение, земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки по купле-продаже домовладения по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признании за ФИО1 права собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на земельный участок кадастровый № с адресным описанием: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи жилого бревенчатого дома общей площадью 52 кв.м., в который входило два строения, площадью 30,3 кв.м. и 15,1 кв.м. с хозяйственными постройками и земельным участком площадью 11,5 сотки по адресу: 

<

адрес>. Кроме договора, каких либо иных документов ФИО2 истцу не передал. С этого дня истец пользовался домом как своим собственным, проживал в нем, нес бремя содержания. В целях оформления домовладения и земельного участка в собственность, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Тюменской области, однако в предварительном согласовании земельного участка в собственность отказано, поскольку в выписке из похозяйственной книги имеется указание о наличии у гражданина права на земельный участок, возникшего до введения в действие Земельного кодекса РФ, выданной управой Центрального АО г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ. В ответе сделана ссылка о том, что гражданин вправе зарегистрировать право собственности. Ссылаясь на положения ст.ст.218,234 ГК РФ, указывая на то, что в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав. 

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле привлечен Департамент имущественных отношений Тюменской области. 

В соответствии со ст.42 ГПК РФ, судом произведена замена третьего лица ФИО4 на ФИО5.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик Якубов Саипджан, ФИО3, третье лицо ФИО5, представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО5, представителя ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области, при надлежащем извещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Судом установлено следующее. 

Согласно архивной копии похозяйственной книги, выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что ФИО2, ФИО3 , ФИО4, ФИО8 принадлежит на праве личного пользования земельный участок площадью 0,11 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из письменных объяснений стороны истца, сведениям АСР УФМС по Тюменской области, указанный в похозяйственной книге ФИО4 является ФИО5, который на момент внесения записи в похозяйственную книгу являлся несовершеннолетним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен письменный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2, проживающий по адресу: 

<

адрес> продал ФИО1 жилой бревенчатый дом, площадью 52 кв.м.. надворные постройки (баня, гараж, сарай с земельным участком 11,5 соток, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 получил от ФИО1 за усадьбу 8000 руб.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту Департамент) от ДД.ММ.ГГГГ №, предварительно согласовать предоставление земельного участка по самовольно выстроенный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку по сведениям Департамента, на земельный участок имеется выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ).

В соответствии со п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 , ФИО5 приобрели право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления, ФИО1 со дня приобретения ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения настоящего спора пользуется домом, а также земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договорам на энергоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ платежному извещению государственной налоговой службы Российской Федерации, справке об отсутствии задолженности на оплату электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из лицевого счета потребителя АО «ЭК «Восток», ФИО1 несет бремя содержания имущества по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО12, ФИО13, проживающие по соседству с истцом подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а также, что им известно о покупке ФИО1 указанного жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ

"О введении в действие части первой ГК РФ", действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как следует из разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. 

Согласно кадастровому плану, ситуационным схемам, постройкам по адресу: 

<

адрес>, литера А,а общей площадью. 30.3 кв.м присвоен кадастровый №, постройкам литера А1, а1, Б, I, II, III, IV, общей площадью 15,1 кв.м присвоен кадастровый №.

Согласно межевому плану, заключению кадастрового инженера, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 975 кв.м., что на 138 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН, фактическая граница объекта совпадает с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № могут быть внесены только в пределах фактических границ. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 имущество фактически передано покупателю ФИО1, истец пользуется таким имуществом, как своим собственным, добросовестно, открыто, по назначению, свыше 18 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, со стороны продавца ФИО2, а также ФИО3, ФИО5 препятствий к пользованию истцом имуществом, на условиях ранее заключенной сделки не чинится, требований в отношении имущества в установленном законом порядке не предъявлялось, суд считает возможным признать сделку между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, признать право собственности ФИО1 на домовладение по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на земельный участок кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 67, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку между ФИО1 и ФИО2 купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера №, №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с адресным описанием: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2020.

Судья: Е.А. Савельева