Дело № 2-3473/2025

УИД: 22RS0013-01-2025-004329-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Матвеева А.В., 

при секретаре Гурьевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком 16.10.2023 был заключен договор аренды квартиры в многоквартирном доме, по условиям которого, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» передало гражданке ФИО1 в аренду за плату квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, сроком до 16.09.2024.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды действие договора пролонгировано до 16.08.2025. ФИО1 проживает в данной квартире в настоящее время.

Условиями договора установлена величина арендной платы в размере 16042 руб. 00 коп.(п. 3.1.), которая вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 3.2.). 

По состоянию на 16.07.2025 у ФИО1 имеется задолженность по арендным платежам за период проживания в общей сумме 107.303 руб. 76 коп., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным истцом к исковому заявлению. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии со справкой ООО «Сфера» (ИНН: 

<

***>), в отношении указанного выше жилого помещения, по состоянию на 18.06.2025, имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 38604 руб. 00 коп. 

В этой связи, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит суд:

взыскать с гражданки ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от 16.10.2023 в сумме 107.303 руб. 76 коп., задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 38604 руб. 00 коп., сумму уплаченной государственной пошлины;

судебное разбирательство по настоящему исковому заявлению провести в отсутствие представителей истца.

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

В силу положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункта 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что между истцом и ответчиком 16.10.2023 был заключен договор аренды квартиры в многоквартирном доме, по условиям которого, Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» передало гражданке ФИО1 в аренду за плату квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком до 16.09.2024.

В соответствии с п. 8.2. договора аренды действие договора пролонгировано до 16.08.2025. ФИО1 проживает в данной квартире в настоящее время.

Условиями договора установлена величина арендной платы в размере 16042 руб. 00 коп. (п. 3.1.), которая вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду (п. 3.2.). ,

По состоянию на 16.07.2025 у ФИО1 имеется задолженность по арендным платежам за период проживания в общей сумме 107.303 руб. 76 коп., что подтверждается расчетом задолженности, приложенным истцом к исковому заявлению. 

Кроме того, в соответствии со справкой ООО «Сфера» (ИНН: 

<

***>), в отношении указанного выше жилого помещения, по состоянию на 18.06.2025, имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 38604 руб. 00 коп. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

С ответчика по делу ФИО1 (ИНН: №) в пользу истца по делу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды квартиры от 16.10.2023 в сумме 107.303 руб. 76 коп., задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 38604 руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер государственной пошлины в данном случае составляет 5377 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета: 

107.303 руб. 76 коп. + 38604 руб. 00 коп. = 145.907 руб. 76 коп.;

45907 коп. 76 коп. * 3% = 1377 руб. 00 коп. + 4000 руб. 00 коп. = 5377 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды квартиры от 16.10.2023 в сумме 107.303 руб. 76 коп., задолженность по содержанию и ремонту общедомового имущества в размере 38604 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5377 руб. 00 коп., а всего взыскать 151.284 руб. 76 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное заочное решение суда составлено: 21.10.2025.