Дело № 2-98/2025 (2-3160/2024) 

УИД 59RS0001-01-2024-005491-74

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.,

при секретаре судебного заседания Носковой Е.А.,

помощник судьи Седых Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, .. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, .. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от Дата в размере 951 430,11 руб., процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,54% годовых, начиная с Дата по дату вступления решения суда в законную силу, судебных расходов в размере 18 714 руб.; обращении взыскания на принадлежащий на праве общей совместной собственности ответчикам предмет залога в виде жилого помещения № по адресу: Адрес, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 2 529 501,60 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов (л.д. 3-6). 

Требования мотивированы тем, что Дата между ОАО Коммерческий банк «КАМАБАНК» и .., ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по которому банк предоставил заемщикам на приобретение в общую долевую собственность жилого помещения 1 710 000 руб. на 240 мес. под ...% годовых. В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем квартиры является истец. В соответствии с условиями договора заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты, однако ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, в связи с чем Банк досрочно истребовал задолженность по договору. По состоянию на Дата задолженность составила 951 430,11 руб., из которых: 876 501,72 руб. – основной долг, 53 757,77 руб. – проценты, 21 170,62 руб. – неустойка. Обеспечением исполнения обязательств ответчиком является залог квартиры, расположенной по адресу: Адрес. Кв. 24, приобретённой за 3 100 000 руб. В связи с неисполнением обязательств заемщиками просит обратить взыскание на указанное жилое помещение с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 529 501,60 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом ООО «Проспект».

Определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата производство по делу в части требований, предъявленных к ответчику .., прекращено.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Третьи лица Управление жилищных отношений Администрации Адрес, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили.

Учитывая установленные обстоятельства, с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35, 113, 116, 117, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнения судом надлежащим образом обязанности по извещению сторон о времени и месте судебного разбирательства, во избежание затягивания сроков рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с согласия истца, в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дата между ОАО КБ «КАМАБАНК» и .., ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по которому заемщикам предоставлен кредит в размере 1 710 000 рублей, сроком на 240 месяцев, под 10,54% годовых, с оплатой путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 17 160,58 рублей (т. 1 л.д. 48-53, 66-68).

В соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора, обеспечением кредита является: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. Цель использования кредита: приобретение в собственность квартиры, по адресу: Адрес (пункт 1.3 договора).

При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора). 

Факт получения ответчиком кредитных денежных средств, а также ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств по кредитному договору подтверждается представленными истцом доказательствами, в частности расчетом задолженности, справкой по договору, мемориальным ордером (л.д. 38-41, 42-47, 72).

Ответчики сроки внесения денежных средств и размеры платежей, установленные договором, неоднократно нарушали, что подтверждается расчётом заложенности (л.д. 42-47).

Дата ответчикам направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, по которому Банк установил заемщику 30-дневный срок для погашения всей образовавшейся задолженности (л.д. 111-114).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по кредитному договору 

<

***> от Дата по состоянию на Дата составляет 951 430,11 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 876 501,72 рублей, задолженность по процентам – 54 972,39 рублей, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 11 585,11 рублей, задолженность по пеням на просроченные проценты – 9585,11 рублей (л.д. 42-47).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора. Доказательств отсутствия задолженности по кредитному договору, либо иной размер задолженности, ответчиком в суд не представлено. 

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, что привело к существенному нарушению его условий, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 951 430,11 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату кредита у истца имеется право на досрочное взыскание всех причитающихся процентов, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, требования банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом с Дата по день вступления решения суда в законную силу по ставке 10,54% годовых являются законными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на обездвиженную документарную закладную или электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В случае обездвижения документарной закладной или выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

В соответствии с выпиской АО «Газпромбанк» от Дата на счете депо АО «ДОМ.РФ» имеется запись об обездвиженной ценной бумаге, закладной: № (л.д. 16). Следовательно, АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором по кредитному договору 

<

***> от Дата и залогодержателем квартиры, являющейся предметом ипотеки, и, следовательно, надлежащим истцом по настоящему делу.

Как установлено судом стороны Кредитного договора предусмотрели обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору в виде Залога (ипотека) жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Адрес.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно статьям 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Права кредитора по настоящему кредитному договору удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчик имеет задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от Дата «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке № от Дата квартиры, расположенной по адресу: Адрес (л.д. 73-108, 184-214) ООО «Проспект», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по состоянию на Дата составляет 3 161 877 рублей.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться отчетом об оценке ООО «Проспект» №, представленного истцом, поскольку он определяет рыночную стоимость объекта. Иной оценки суду не представлено. 

На основании части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира по адресу: Адрес (Орджоникидзе), Адрес, снята с кадастрового учета Дата (л.д. 142-143). Указанный многоквартирный дом в 2020 году признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 227-228, 231-232). По состоянию на Дата дом не снесен.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчикам заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, расположенную по адресу: Адрес, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, в размере 2 529 501,60 рублей.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщики несут солидарную ответственность перед Банком. 

Как установлено судом, ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156) (статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти .. ... от наследства после смерти сына в пользу его жены ФИО1 Сведения об иных наследниках, наличии завещаний материалы наследственного дела не содержат. Дата на имя ФИО1 выданы свидетельство о праве на наследство по закону, а также свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является лицом, принявшим наследство, открывшееся со смертью .., следовательно, является его универсальным правопреемником. 

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принимая во внимание, что ФИО1 является самостоятельным заемщиком по кредитному договору, который несет самостоятельную ответственность перед истцом, а также единственным наследником умершего .., размер ее ответственности не может ограничиваться долей перешедшего к ней наследственного имущества, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При подаче иска истцом произведена оплата госпошлины в размере 18 714 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата (л.д. 15).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 714 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (...) задолженность по кредитному договору 

<

***> от Дата по состоянию на Дата в размере 951 430 рублей 11 копеек, в том числе: 876 501 рубль 72 копейки – задолженность по основному долгу; 53 757 рублей 77 копеек – задолженность по оплате процентов; 21 170 рублей 62 копейки – задолженность по оплате неустойки (пени); расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 714 рублей.

Взыскать с ФИО1 (... в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом по ставке ...% годовых на остаток основного долга за период с Дата по дату вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Адрес, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 529 501 рубль 60 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья О.М. Завьялов

...