Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Елань 18 декабря 2017 г.

Еланский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца СКПК «Елань» - ФИО1,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СКПК «Елань», в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, указав, что на исполнении у заместителя начальника отдела заместителя старшего судебного пристава Еланского РО УФССП по 

<

адрес> ФИО5 находится исполнительное производство возбужденное ДД.ММ.ГГГГ за № на основании исполнительного листа № выданного Еланским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу СКПК «Елань» долга в размере 428 960 рублей 50 копеек из которых: 408960 рублей 50 копеек – сумма займа; 20 000 рублей – проценты за пользование займом, а также обратить взыскание на заложенное имущество согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 400 000 рублей. При исполнении вышеуказанного исполнительного документа Еланский РО УФССП не может передать на реализацию жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 45,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> виду того, что в исполнительном документе отсутствует обращение взыскания на земельный участок. Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ должник приобрел земельный участок, уплатив за него стоимость в размере 3 000 рублей, на котором расположен жилой дом и на который, согласно исполнительного документа, необходимо обратить взыскание. Просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 3 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца СКПК «Елань» ФИО1 исковые требования поддержал, просил обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив первоначальную стоимость для продажи с торгов в размере 3 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с заявленными СКПК «Елань» исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, суд о причинах неявки не уведомила, возражений по заявленным требованиям не представила. Согласно сведениям Еланского РУС, повестка, направленная в адрес ответчика заказным письмом, вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица Еланского РО УФССП ФИО7 и представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО8 в суд не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Еланского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования СКПК «Елань» к ФИО2, и ФИО3 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания, удовлетворены, с ответчиков солидарно взыскана в пользу Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» задолженность в размере 428 960 рублей 50 копеек, и обращено взыскание на заложенное имущество, согласно договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением первоначальной стоимости для продажи с торгов в размере 400 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвует те же лица.

Из текста указанного решения суда явствует, что ДД.ММ.ГГГГ между СКПК «Елань» и ФИО4 (ФИО16) А.В. был заключен договор займа №, по условиям которого СКПК «Елань» предоставил ответчику в кредит денежные средства в размере 408 960 рублей 50 копеек под 16% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.2 договора займа №, заем по настоящему договору обеспечивается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотекой залогом дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.3.2.1 договора займа, жилой дом, как предмет залога, оценивается сторонами в размере 400 000 рублей.

В рамках рассмотренного дела №, заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава 

<

адрес> отдела СП УФССП по 

<

адрес> ФИО5, на основании исполнительного листа серия ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: наложение ареста, в отношении должника ФИО2, был произведен арест имущества, принадлежащего ответчику в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного судебным приставом – исполнителем ФИО9, аресту подвергнуто следующее имущество ответчика ФИО2 – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Постановлением судебного пристава – исполнителя 

<

адрес> отдела УФССП РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа, выданного Еланским районным судом 

<

адрес> по делу № по иску СКПК «Елань» к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора займа и взыскании долга по договору займа в размере 428 960 рублей 50 копеек, в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № – ИП.

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава 

<

адрес> отдела СП УФССП по 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества), в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. начальника отдела – старшим судебным приставом 

<

адрес> отдела СП УФССП по 

<

адрес> ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № – ИП в отношении ФИО3, предмет исполнения задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 428 960 рублей 50 копеек.

В связи с погашением ФИО3 суммы долга по исполнительному производству № – ИП в размере 11 255 рублей, на основании заявления председателя СКПК «Елань» ФИО10 исполнительное производство в отношении ответчика ФИО3 было прекращено, исполнительный лист возвращен взыскателю, о чем вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.24 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. При этом, правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

На основании договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и ФИО14, действующей за себя лично и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в общую долевую собственность покупателя и законного представителя покупателей приобретен земельный участок и жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость имущества определена в п.3.1 договора купли - продажи, и в совокупности составляет 411 960 рублей 50 копеек.

При этом указано, что оплата по договору в сумме 408 960 рублей 50 копеек произведена за счет заемных средств СКПК «Елань», что подтверждается договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 заключила брак с ФИО15, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО16».

Исходя из основных принципов земельного законодательства, перечисленных в ст.1 ЗК РФ, установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из ст.522 ГК РФ, по договору купли – продажи здания, строения, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу п.п.3.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п.3.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, и ст.64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

В соответствии с ч.2 ст.64 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 (ФИО16) А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее несовершеннолетним детям ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доли каждому.

Таким образом, материалами дела подтверждается и сторонами делу не оспаривается, что спорный земельный участок не является предметом договора залога, вместе с тем, последний и не является отдельно взятым земельным участок, который может рассматриваться как самостоятельный объект правоотношений, поскольку на нем расположен жилой дом, являющийся предметом договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, на который решением Еланского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание в пользу СКПК «Елань».

Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2 и ее несовершеннолетним детям, в соответствии со ст.446 ГПК РФ, не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Оценив представленные доказательства, с учетом требований под.5 п.1 ч.1 ст.1 ЗК РФ, которым определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что на данное имущество – земельный участок, может быть обращено взыскание. 

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что реализация жилого дома, являющегося предметом ипотеки, при судебном обращении на него взыскания осуществляется посредством его продажи с торгов, ввиду чего такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположено это здание, даже в том, случае, если сам земельный участок не был заложен, исходя из того, что иного способа обеспечения имущественных прав и законным интересов взыскателя, иначе как путем обращения взыскания на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности у должника, действующее законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований СКПК «Елань» в части обращения взыскания на земельный участок.

Поскольку подлежащий реализации с торгов вместе с заложенным объектом недвижимости земельный участок не являлся предметом ипотеки, кредитор - залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи такого земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи жилого дома и земельного участка, должен определяться исходя из соотношения начальной продажной цены жилого дома, установленной судом, и начальной продажной цены участка, определенной судебным приставом – исполнителем.

По правилам ст.85 Закона «Об исполнительном производстве», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок, оценка земельного участка осуществляется судебным приставом – исполнителем.

Таким образом, определение соразмерности заявленных требований в компетенцию суда не входит, так как оценка земельного участка будет произведена в последствие судебным приставом – исполнителем, в связи с чем требований истца об установлении первоначальной стоимости земельного участка для продажи с торгов в размере 3 000 рублей удовлетворению не подлежат. Кроме того, в случае несоразмерности стоимости земельного участка размеру задолженности перед взыскателем, разница по результатам торгов подлежит выплате должникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» к ФИО2 и ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов.

В удовлетворении требований Сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Елань» в части установления первоначальной стоимости земельного участка для продажи с торгов, отказать.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись