УИД 56RS0018-01-2024-015198-03

Дело № 2-1132/2025 (2-9561/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ООО «УК Изумруд» ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Изумруд» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является долевым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчики являются сособственниками вышеуказанного жилого помещения, каждому принадлежит по 1/4 доли в праве.

На протяжении длительного времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. В настоящее время числится задолженность.

Истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг как за себя, так и за ответчиков, чем нарушаются её права.

В добровольном порядке соглашение о порядке уплаты коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности не достигнуто.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику. Обязать ООО «УК «Изумруд» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, расположенной по адресу: ..., с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 

Определениями Ленинского районного суда г. Оренбурга от 18 декабря 2024 года, 12 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Система город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Сервис», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», в качестве соответчика ООО «УК «Изумруд».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Изумруд» -ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения требований возражала, полагала, что управляющая компания является надлежащим ответчиком по делу. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований, поскольку истцом доказательств оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения не представлено. 

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО6, третьи лица АО «Система город», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Природа», ООО «Цифрал-Сервис», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Оренбург», ПАО «Т Плюс», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Указанные положения согласуются и не противоречат статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности.

Таким образом, у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном своей доле в праве собственности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются по 1/4 доли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 

Как было установлено судом, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры, находящейся в долевой собственности сторон, не достигнуто. 

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из количества проживающих лиц. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все собственники соответствующего жилого помещения пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Оплата за коммунальные услуги по электроснабжению и водоснабжению должна производиться собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с показаниями приборов учета.

В силу III раздела Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 собственник вправе обратиться за заключением отдельного договора на предоставление коммунальных услуг, а ресурсоснабжающая организация обязана заключить такой договор. 

Поскольку судом установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в спорном жилом помещении не проживают, между ними не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения исходя из принадлежащих собственникам долей в праве на спорное жилое помещение, в размере 1/4 доли каждому - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 

Довод представителя ответчика ФИО1 о том, что истец не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем не имеет право требования раздела лицевых счетов, суд находит не состоятельным, поскольку сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

С учетом вышеприведенных правовых норм, ООО «УК «Изумруд» вправе выдать отдельный платежный документ каждому сособственнику жилого помещения на основании установленного судом в настоящем судебном заседании порядка оплаты ими жилого помещения и коммунальных услуг. 

Оснований для удовлетворения требований в части раздела единого лицевого счета суд не усматривает, поскольку цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела лицевого счета, поскольку само по себе ведение лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения. Тем самым законодательством предусмотрена лишь выдача собственникам жилого помещения отдельных платежных документов на единый лицевой счет, в связи с чем отсутствуют правовые основания для разделения такого счета согласно долям собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Изумруд» об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, в расходах по оплате коммунальных услуг по отоплению, содержанию жилого помещения, водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., согласно принадлежащим собственникам долям в праве собственности на жилое помещение, соответственно, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО6 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля.

Указанное решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Изумруд», акционерным обществом «Энергосбыт Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», обществом с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», публичным акционерным обществом «Т Плюс», другими поставщиками коммунальных услуг отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов собственникам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: ..., в соответствии с изложенным порядком и размером участия каждого из собственников.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2025 года. 

Судья А.А. Плясунова