Дело № 2-2881/18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Хлопковой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно выводам экспертного заключения «Центра Строительной экспертизы и оценки» самовольная перепланировка и переустройство квартиры проведены технически верно, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 57,7 кв.м, в том числе жилой – 31,8 кв.м.

Истица надлежащим образом извещенная о месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> (л.д. 8-9). 

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- выполнен перенос водонагревательного устройства из помещения № «ванная» площадью 3,2 кв.м в помещение № «кухня» площадью 8,2 кв.м;

- между помещением № «жилая» площадью 17,0 кв.м и помещением № «жилая» площадью 14,8 кв.м в смежной перегородке выполнен демонтаж дверного заполнения с последующей закладкой проема кирпичной кладкой;

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № «жилая» площадью 18,9 кв.м при помощи перегородки организовано два помещения № и №;

- в помещении № организована «жилая» площадью 17,0 кв.м;

- в помещении № организован «коридор» площадью 1,6 кв.м, в котором выполнено устройство дверных проемов с заполнением;

- согласно номерам помещений до выполненных работ в помещении № «коридор» площадью 10,9 кв.м при помощи перегородки организовано два помещения № и №;

- в помещении № организован «коридор» площадью 6,2 кв.м;

- в помещении № организован «коридор» площадью 3,6 кв.м, в котором выполнено устройство дверного проема.

Внутренние инженерные сети в связи с переносом водонагревательного устройства переоборудованы согласно новой планировке 

<

адрес>.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 57,7 кв.м, жилая – 31,8 кв.м (л.д. 35-36).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам экспертного заключения «Центра Строительной экспертизы и оценки» № ТЗ-65/06-18 от 

<

дата> самовольная перепланировка и переустройство квартиры проведены технически верно, планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии с СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения квартиры имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; проведенные работы по самовольной перепланировке и переустройству помещений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания.

Эксперт пришел к выводу, что самовольно выполненную перепланировку и переустройство 

<

адрес> возможно сохранить (л.д. 12-40).

При обращении истицы в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 11). 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 57,7 кв.м, жилой – 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: С.А. Бердыш