Дело № 2-2027/20

УИД № 50RS0026-01-2020-001415-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.03.2020 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Агаповой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО "РусСтройГарант" и истцами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,81 кв.м., 12 этаж, секция 7, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4689584,64 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 180 дней, сумма неустойки – 393925,11 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за указанный период в сумме 196962,56 рублей каждому, компенсацию морального вреда по 30000 рублей каждому, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, расходы по оплате доверенности в сумме 1200 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов просит рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, просит применить положения статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителе части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО "РусСтройГарант" и истцами заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №) от ДД.ММ.ГГ по строительному адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков двухкомнатную квартиру № общей площадью 52,81 кв.м., 12 этаж, секция 7, по вышеуказанному адресу.

Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4689584,64 руб. исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактическая передача объекта долевого строительства произведена ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом приема-передачи.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, однако ответа на претензию не последовало.

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 180 дней, сумма неустойки – 393925,11 рублей (4689584,64 руб. х 180 х 1/150 х 7%).

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, учитывая обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную истцами сумму неустойки несоразмерной нарушенным обязательствам, полагает возможным снизить неустойку до 120000 рублей, взыскать ее в пользу истцов в равных долях по 80000 рублей каждому.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из требования разумности и справедливости, суд находит возможным, взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей в равных долях по 10000 рублей каждому.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме по 40000 рублей каждому.

Расходы по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана не на конкретное дело и с правом представления интересов истца в различных государственных организациях.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в сумме 4700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО1 неустойку по договору №) от ДД.ММ.ГГ за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу ФИО2 неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГ за период с с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании расходов по оплате доверенности, а так же свыше взысканных сумм, отказать. 

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 4700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова