ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года город Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при помощнике судьи Гусевой О.А. 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-002361-22 (№ 2-1569/2021) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № в доме № по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В процессе эксплуатации в квартире была осуществлена перепланировка без соответствующего разрешения, а именно увеличена площадь кухни на 4 кв.м за счет переноса стены между кухней и жилой комнатой, при этом уменьшена жилая площадь с 37 кв. м на 33 кв.м жилой комнаты, произведено объединение туалета и ванной комнаты. 

Согласно техническому заключению № 2021-1175 от 09.04.2021 года ООО «Альянс-капитал» жилое помещение является изолированным помещением, произведенная перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов иных собственников и жителей дома, возможна дальнейшая эксплуатация без ущемления прав иных лиц, перепланировка и переустройство соответствуют действующим санитарным и противопожарным правилам.

Просит суд сохранить квартиру № в доме № по 

<

адрес> в перепланированном виде.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежаще, о причинах не явки суд не уведомил, рассмотреть дело в отсутствии не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира № 235 в доме № 57 по ул. Пушкинская в Советском районе г. Тулы с кадастровым номером 71:30:050203:2694.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 1989 года на жилое помещение – квартиру истца, общая площадь квартиры составляет 59,3 кв.м, жилая площадь 37,0 кв.м, количество комнат – 3.

Согласно предоставленному истцом техническому заключению № 2021-1175 от 09.04.2021 года ООО «Альянс-капитал» при производстве осмотра квартиры истца установлено, что произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между жилой комнатой № 6 и кухне № 7, демонтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между ванной комнатой № 4 и туалетом № 3, монтаж ненесущей (самонесущей) перегородки между жилой комнатой № 5 и кухней № 6, а также осуществлено переустройство, которое заключается в следующем: демонтаж ванны в ванной комнате № 4, демонтаж раковины в ванной комнате № 4, демонтаж унитаза в туалете № 3, устройство унитаза в санузле № 3, демонтаж раковины в кухне № 7, устройство раковины в кухне № 6.

В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение площадей квартиры, образовался совмещенный санузле № 3, площадью 3,8 кв.м, увеличилась площадь кухни № 6 – 12 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 37,0 кв.м до 33,0 кв.м, количество комнат осталось прежний – 3. Перепланировка и переустройство носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, несущие конструкции здания нарушены не были, при проведении перепланировки в санузле устроена гидроизоляция обмазочного типа. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам систему водоснабжения и водоотведения (канализация), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция комнаты имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна, перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялась. 

Данная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 ода № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан – не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и перепланировка не несет опасности жизнедеятельности человека. 

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, составлено и проведено ООО «Альянс-Капитал»», с осуществлением выхода на место.

Заключение является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы. 

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания полагать, что в результате данной перепланировки и переустройства, нарушены нормы п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также права и законные интересы третьих лиц, в том числе граждан, проживающих в соседних квартирах, создана угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцом заключением. 

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. 

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Судом установлено, что в данном случае была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые носят внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, эксплуатация квартиры возможна без ущерба для третьих лиц и самого владельца. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-199, ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить, сохранить изолированное жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру № в доме № по 

<

адрес> и принадлежащее на праве собственности ФИО2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья