Дело № 2-823/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Нефтекамск 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рахимовой С.К., 

при секретаре Фазыловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указала, что истцу в соответствии с распоряжением главы администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в соответствии с договором на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ она начала строительство жилого дома. На основании вышеуказанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка №к от ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства индивидуально жилого одноквартирного дома. Общая площадь построенного жилого дома составляет № кв.м. Данный жилой дом был построен ею на свои денежные средства. Завершив строительство дома она решила его оформить в собственность, но при обращении в администрацию городского округа город Нефтекамск, ей было рекомендовано обратиться в суд, так как ДД.ММ.ГГГГ истек срок аренды земельного участка.

Просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа города Нефтекамск и представитель третьего лица отдела по Краснокамскому району и г. Нефтекамск Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации 

<

адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ истцу был отведен земельный участок площадью № кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>.

На основании указанного распоряжения, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома». Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации города Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был продлен срок договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании установлено, что за период действия договора аренды, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возведено самовольное строение - жилой дом. 

Данное обстоятельство подтверждается в частности техническим паспортом на домовладение (

<

данные изъяты>), общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> составленного Нефтекамским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», из которого следует, что жилой дом возведен в 2007 году. 

Из технического заключения составленного ООО «Проектный институт Башжилкоммунпроект» по результатам обследования жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что основные несущие конструкции обследуемого здания (лит. А), расположенного по адресу: 

<

адрес> в целом находятся в «удовлетворительном работоспособном состоянии» (по терминологии «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» (АО «ЦНИИПромзданий». - М.,2001)), не представляют угрозы жизни и здоровью людей. Жилой дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого помещения. Жилой дом имеет общую площадь - 

<

данные изъяты> 

При строительстве жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил, санитарно-технические требования, требования экологической безопасности и градостроительные требования.

Противопожарные расстояния до жилых домов соседних земельных участков соответствуют требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Организованная малоэтажная застройка относится к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4. Согласно п.7.9 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов. Строения на соседних участках находятся на расстоянии не менее 15м, что соответствует СП 4.13130.2013. Обследуемое здание соответствует пожарной безопасности.

Согласно техническому плану, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Принимая во внимание, что самовольное строение - жилой дом на предоставленном истцу на праве аренды земельном участке, возведен в период действия договора аренды, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа города Нефтекамск о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года.