ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре Шульгиной А.В. А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать подсобное помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что общество является управляющей организацией в отношении многоквартирного ... ... ... на основании договора управления от **. Собственниками жилого помещения по адресу 94 квартал, ... являются ФИО5 и ФИО8 Членом семьи собственников является ФИО2 Ответчик без согласования собственниками многоквартирного жилого жома возвел подсобное помещение для хранения колясок. Подсобное помещение возведено ответчиком в нарушение норм действующего законодательства и нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, препятствует управляющей организации в обслуживании многоквартирного дома. Требование о демонтаже подсобного помещения ответчиком не исполнено. Просит обязать ответчика ФИО2 демонтировать возведенное подсобное помещение, за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке. Полу после демонтажа подсобного помещения, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку от бытовых вещей; взыскать соответчика расходы по уплате госпошлины в размере 350 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКом» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что ООО «ЖилКом»является управляющей организацией в отношении многоквартирного ... 94 квартале ... на основании договора управления многоквартирным номером от **, заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от **.

ФИО2 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу ..., квартал 94, .... Собственниками жилого помещения являются ФИО8 и ФИО5 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО2 под лестничным маршем 1 этажа подъезда № жилого ... квартала 94 ... установлен металлический короб с дверью, которым выгорожено помещение для хранения коляски, в котором находится люк в обособленный технический отсек, где проходят инженерные коммуникации системы водоотведения многоквартирного дома.

Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки № от **, проведенной Службой государственного жилищного надзора .... 

Службой государственного жилищного надзора ... управляющей организации ООО «ЖилКом» выдано предписание №, в соответствии с которым выявлен факт использования площадки под лестничным маршем 1 этажа подъезда № под колясочную, чем нарушены требования действующего законодательства. ООО «ЖилКом» предписано в срок до ** выполнить демонтаж самовольно выгороженного помещения (колясочной) под лестничным маршем 1 этажа подъезда №. 

В соответствии с постановлением № от ** государственного инспектора ... по пожарному надзору ФИО6, установлено, что под лестничным маршем на первом этаже (при входе в подъезд) установлен металлический короб с дверью, где хранятся детские коляски в количестве двух штук, принадлежащие ФИО2, проживающему по адресу .... квартал 94, .... Таким образом ФИО2 допущено нарушение п.23 Постановления Правительства РФ от ** № «О противопожарном режиме». За допущенное нарушение ФИО2 признан виновным в совершении правонарушения. Предусмотренного ст.20.4 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде предупреждения.

Факт возведения подсобного помещения ответчиком ФИО2 не оспаривался в судебном заседании.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме (в том числе лестничной площадки) возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** N 491, согласно подпункту "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от ** N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1)

Какой-либо разрешительной документации на установку подсобного помещения ФИО2 получено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Установка подсобного помещения в виде металлического короба с дверью произведена ФИО2 с нарушением жилищного законодательства, без получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном 

Доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке подсобного помещения металлический короб с дверью в местах общего пользования - под лестничным маршем 1 этажа подъезда № жилого ... квартале 94 ... и использования пространства единолично собственниками ... ответчиком, суду не было представлено.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчиком представлен список соседей 94 квартала ..., кто не против установления колясочной в подъезде. Однако указанный список не может быть принят в качестве доказательства получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку в списке имеются подписи жителей нескольких квартир, расположенных в многоквартирном доме, подписи всех собственников отсутствуют. Кроме того, из представленного списка невозможно установить полномочия подписавших его лиц на дачу согласия на проведение работ по установке подсобного помещения, поскольку не указаны реквизиты документов о праве собственности этих лиц на жилые помещения.

Кроме того, в выгороженном ответчиком помещении находится люк в обособленный технический отсек, где проходят инженерные коммуникации системы водоотведения многоквартирного дома, чем созданы препятствия для обслуживания указанного инженерного оборудования.

Возведенная ответчиком конструкция нарушает требования противопожарной безопасности, а именно подпункт "к" п. 23 Постановления Правительства РФ от ** N 390 "О противопожарном режиме", согласно которому запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно пункту 4.6 Свода правил "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты", утвержденного приказом МЧС России от ** N 693, в процессе эксплуатации следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке.

Таким образом, установка на лестничной площадке подъезда многоквартирного дома подсобного помещения, используемого в качестве кладовой, запрещена законом.

При отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на размещение подсобного помещения, а равно при отсутствии согласования с компетентными уполномоченными органами, в том числе с органом пожарного надзора, отсутствии разрешения на внесение изменений в проект дома, размещение подсобных помещений на лестничных площадках является самовольным.

Исходя из требований жилищного законодательства, произведенные самовольные перепланировки подлежат устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Обязанным по приведению помещения в прежнее состояние в силу положений ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, разъяснений, данным в абзаце 2 пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

В соответствии с часть. 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Согласно ч.1.1 указанной статьи Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N| 491 от ** предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: 

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; 

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; 

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией ООО «ЖилКом» обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ЖилКом» о возложении на ФИО2 обязанности демонтировать подсобное помещение. 

При этом с целью приведения помещения в первоначальное состояние и устранения нарушений жилищного законодательства и правил пожарной безопасности на ответчика должна быть возложена обязанность за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа подсобного помещения; освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку от бытовых вещей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК

РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» к ФИО2 о возложении обязанности демонтировать подсобное жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2 демонтировать подсобное помещение, возведенное около входа в подвальное помещение под лестничным маршем 1 этажа в подъезде № многоквартирного жилого ... квартала 94 ...; за свой счет устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа подсобного помещения; освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки, освободить лестничную площадку от бытовых вещей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилКом» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд ... заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ангарский городской суд ....

Мотивированное решение будет изготовлено ** 

Судья: С.С. Тройнина