Дело №2-1675/2021

61RS0006-01-2021-001855-46

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по Ч.Д.Х. к ФИО1, ФИО2, ФИО3, 3-е лицо: ТСЖ «Фиола-6» о признании протокола общего собрания и протокола собрания членов правления недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения этаж № расположенного по адресу: 

<

адрес>Г. В январе 2021 года ей пришла квитанция от ТСЖ «Фиола-6» с указанием на наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Однако, в сентябре 2018 года дом был передан под управление ООО «УК «Комфорт». Обратившись в ТСЖ, ею были получены протоколы № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.09.2018г., и № собрания членов правления многоквартирного дома от 23.09.2018г. Однако, в нарушение требований закона отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении собственников о проведении собрания, отсутствуют бюллетени, собрание фактически не проводилось. Более того, отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, месте, адресе, где можно с ними ознакомиться. Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что на основании п.1 чт.1 ст.181.4 ГК РФ влечет недействительность решения собрания. Поскольку решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22.09.2018г. является недействительным, то и решение, принятое правлением, отраженное в протоколе № собрания членов правления многоквартирного дома от 23.09.2018г. так же, по мнению истца, является недействительным. 

На основании изложенного истец просила суд признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Г от 22.09.2018г., и протокол № собрания членов правления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Г от 23.09.2018г.

Истец Ч.Д.Х. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности – ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В отсутствие неявившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ. 

Представитель 3-го лица ТСЖ «Фиола-6» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общиесобраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данныхсобственников.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственникпомещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятоеобщимсобраниемсобственниковпомещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие вэтомсобранииилиголосовалпротив принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании решения общего собрания может бытьподановсуд в течение шести месяцев со дня, когдасобственник, который не принимал участиевголосованииузнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>Г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.02.2021г. 

Управление многоквартирным домом№ по

<

адрес>, как указывает истец, осуществляла ТСЖ «Фиола-6». В сентябре 2018 года дом был передан под управление в ООО УК «Комфорт». 

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Г, от 22.09.2018г., председателем собрания было решено выбрать ФИО3, секретарем собрания Жиляеву Т.А., а так же были избраны новые члены правления ТСЖ «Фиола-6» в следующем составе: ФИО1, ФИО3, Жиляева Т.А. на два года.

Из протокола так же следует, что решение принималось при 100% кворуме (всего в 

<

адрес>квартир, присутствовало 28 собственников). 

Согласно протокола № собрания членов правления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Г, от 23.09.2018г., председателем собрания выбрана ФИО1, секретарем Жиляева Т.А., на должность председателя правления ТСЖ «Фиола-6»назначена ФИО1 

Ответом на запрос суда от 13.04.2021г., ГЖИ РО сообщило о не поступлении в адрес инспекции подлинников оспариваемых протоколов от 22.09.2018г. и от 23.09.2018г. 

Заявляя исковые требования, истец указала, что она и другие собственники помещений дома не были уведомлены о проведении собрания об избрании членов правления, бюллетени для голосования собственникам не предоставлялись, собрание фактически не проводилось. Более того, отсутствовала информация о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые представлены на собрании, месте, адресе, где можно с ними ознакомиться. Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет недействительность решения собрания.

При разрешении заявленных требований о признании недействительным решения общего собранияпо существу суд приходит к следующему.

Положения ч.4 ст.45 ЖК РФпредусматривают обязанностьсобственника, по инициативе которого созываетсяобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме, сообщить собственникампомещений в данном доме о проведении такогособранияне позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

На основании ч.5 ст.45 ЖК РФ,в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или)материалами, которые будутпредставленына данномсобрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ,общее собраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщеесобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, решенияобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным наголосование, принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие вданном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов отобщегочисла голосовсобственниковпомещений в многоквартирном доме. Решенияобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственниковпомещений в данном доме.

В соответствии с частью 4.1 ст.48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общегособрания,собственниковпомещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решенийсобственниковпо вопросам, поставленным на голосование.

Решениеобщегособраниясобственниковпомещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такогособрания, является обязательным для всехсобственниковпомещений в многоквартирном доме, в том числе для техсобственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, состоялосьсобраниесобственниковпомещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>Г при 100% кворуме. 

В силу ч.21 ст.46 ЖК РФ, решенияобщегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протоколобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения насобственниковпомещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей,иподлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общеесобрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созванообщеесобрание, в управляющую организацию, правление товариществасобственниковжилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме.

Несмотря на то, что в оспариваемом протоколе №.09.2018г. указано на наличие кворума при принятиисобственникамипомещений многоквартирного дома решения, ответчиками не представлены вматериалы дела бюллетени голосования собственников помещений, принявших участиевголосовании, из которых можно сделать вывод, что в собрании принимало участие более пятидесяти процентов отобщегочисла голосов. Сам по себе протокол общегособранияявляется документом, действительность которого зависит от действительности решений собственников. Соответственно, наличие кворума может быть подтверждено лишь наличием необходимого количества решений собственников помещений. 

В случае оспаривания решения ответчик обязанпредставитьданные решения собственников, поскольку только данные решения являются доказательством волеизъявления и законности решения, принятогообщим собранием.

Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решениисобственникапо вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ): сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что решение общего собрания принято при наличии необходимого кворума вматериалах делане имеется. Отсутствие кворума является существенным нарушением, соответственно, отсутствуют основания для обсуждения вопроса об оставлении в силе обжалуемого решения (ч. 6 ст.46 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах требования о признании недействительным протокола общего собраниясобственниковМКД от 22.09.2018г. подлежат удовлетворению.

Поскольку протокол от 22.09.2018г. является недействительным, как следствие протокол № собрания членов правления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>Г, от 23.09.2018г., так же является недействительным. 

Руководствуясь ст.ст.12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать протокол № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> «Г» от 22.09.2018г., а также протокол № собрания членов правления многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>» от 23.09.2018г. – недействительными.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение суда в окончательной форме составлено 05.07.2021г.

Судья