Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки 

Самарской области 23 декабря 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Салдаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 440 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес> на срок 240 месяцев под 12 % годовых, а созаемщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях данного договора. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана созаемщикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Однако ответчиками неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами банка в адрес созаемщиков и историей операций по погашению задолженности. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили в залог банку объекты недвижимости – здание, назначение – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчики причинили банку материальный ущерб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1693 296 руб. 34 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 352 535 руб. 93 коп. – просроченный основной долг, 270 354 руб. 64 коп. – просроченные проценты, 889 руб. 33 коп. – срочные проценты на просроченный основной долг, 11776 руб. 36 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 57 740 руб. 08 коп. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1693 296 руб. 34 коп. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 666 руб. 48 коп., судебные расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1035 руб. 00 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – здание, назначение: жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1 244 454 руб. 40 коп. Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ПАО «Сбербанк» в лице Самарского отделения № в судебное заседание своего представителя не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку их волеизъявление не противоречит закону, правам и охраняемым интересам других лиц. Ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями, предусмотренные для договора займа.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3).

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Как предусмотрено ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил созаемщикам кредит по программе «Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 1 440 000 рублей на приобретение объектов недвижимости: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, на срок 240 месяцев под 12 % годовых (л.д. 21-25).

Со всеми условиями кредитного договора созаемщики ФИО1, ФИО2, ФИО3 были ознакомлены.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана созаемщикам, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 29-30). Однако ответчиками неоднократно допускались нарушения сроков оплаты кредита, что подтверждается письмами банка в адрес созаемщиков и историей операций по погашению задолженности.

В соответствии с условиями, установленными п.4.1 Кредитного договора созаемщики обязаны производить погашение кредита и уплату процентов ежемесячными аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10,5% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Из материалов дела усматривается, что задолженность созаемщиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1693 296 руб. 34 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 352 535 руб. 93 коп. – просроченный основной долг, 270 354 руб. 64 коп. – просроченные проценты, 889 руб. 33 коп. – срочные проценты на просроченный основной долг, 11776 руб. 36 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 57 740 руб. 08 коп. – неустойка за просроченные проценты, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ (расчет задолженности на л.д. 7-17). Размер неустойки, заявленный истцом является соразмерным основному долгу и оснований для снижения суд не усматривает.

Представленный в материалах дела расчет истца об имеющейся задолженности суд признает верным, произведенным в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита. Размер задолженности ответчика по кредитному договору соответствует указанным выше условиям договора, собственный расчет заемщик суду не представил. Доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору по обстоятельствам, за которые заемщик не отвечает, им не представлено.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщики предоставили в залог банку объекты недвижимости – здание, назначение – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, произведенной ООО НКЦ «Эталонъ» рыночная стоимость заложенного имущества - здание, назначение – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, составляет 1 555 568 руб. (л.д. 42-43), соответственно, начальная продажная цена заложенного имущества будет равна 1 244 454 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики неоднократно нарушали обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, истцом заявлены обоснованно.

В силу ст. ст. 450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики признали исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме и просили удовлетворить иск. Оснований для непринятия признания иска судом установлено не было.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные доказательства в совокупности и учитывая, что кредитным договором, представленным в суд, оговорены последствия неисполнения обязательств заемщиком, соответствующие действующему законодательству, а представленные расчеты, выполнены правильно, суд признает заявленные исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в погашение задолженности по кредитному договору с процентами и неустойкой, обусловленными договором, денежных средств в сумме 1 693 296 руб. 34 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела видно, что ООО «НКЦ «Эталонъ» на основании договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ПАО «Сбербанк», оказана услуга стоимостью 1035 рублей по предоставлению отчета об оценке № следующего имущества: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес> (л.д. 52).

В связи с удовлетворением исковых требований подлежит возмещению в том же порядке в пользу истца уплаченная им государственная пошлина по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 16 666 руб. 48 коп., поскольку согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (л.д. 6). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО Сбербанк Самарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 693 296 руб. 34 коп., из которых: просроченный основной долг – 1 352 535 руб. 93 коп. – просроченный основной долг, 270 354 руб. 64 коп. – просроченные проценты, 889 руб. 33 коп. – срочные проценты на просроченный основной долг, 11 776 руб. 36 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 57 740 руб. 08 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк Самарского отделения № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 666 рублей 48 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк Самарского отделения № судебные расходы по оплате услуг оценки заложенного имущества по договору об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1035 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - здание, назначение – жилой дом, 1-этажный, общая площадь 86 кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадь 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Долиновка, 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив её начальную продажную цену в размере 1 244 454 рубля 40 копеек.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова