Дело № 2-4269/2023

УИД 35RS0010-01-2023-003567-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 

12 июля 2023 года 

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО29, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО2, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО65 евны, ФИО61, ФИО62, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИ29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 к ФИО63, ФИО64, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУК», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО63, ФИО64, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУК» (далее – ООО «ЖЭУК»), обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (далее – ООО «Ресурс») мотивируя тем, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 01.10.2022 управление домом осуществляет ООО «Ресурс», на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14.11.2022 управление домом осуществляет ООО «ЖЭУК». 

Считают указанные протоколы общих собраний недействительными, в связи с отсутствием надлежащего уведомления собственников о проведении собрания в установленном законом порядке, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания собственников помещений. Кроме того, отсутствовал кворум.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 01.10.2022 и протоколом № от 14.11.2022.

Определениями суда от 13.06.2023 года и от 28.06.2023 года, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в дело в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИ29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46

Третьими лицами заявлены следующие требования: исключить принадлежащие им голоса при подсчете кворума при принятии решений по вопросам повестки дня в отношении проводимого общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом № от 01.10.2022, а также при подписании договора управления с ООО «Ресурс» от 01.10.2022; исключить принадлежащие им голоса при подсчете кворума при принятии решений по вопросам повестки дня в отношении проводимого общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 14.11.2022, а также при подписании договора управления с ООО «ЖЭУК» от 01.11.2022; признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 01.10.2022 и протоколом № от 14.11.2022.

В судебное заседание истцы ФИО29, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО2, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО65, ФИО61, ФИО62 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО29, действующая на основании доверенности, ФИО66 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ФИО67, действующая по доверенности от имени истцов ФИО54, ФИО49, ФИО62, ФИО51, ФИО2, ФИО65, третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО21, ФИО28, ФИО34, ФИО68, ФИО69, а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК "Флагман» исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО63, ФИО64 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО64, действующий на основании доверенности Пак Д.А. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖЭУК», действующая по доверенности, ФИО70 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что ООО «ЖЭУК» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

В судебном заседании ФИО44, ФИ29 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Ресурс» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО45, ФИО46 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, показания свидетеля ФИО47, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно части 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 01.10.2022 по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО63 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателем собрания по данному голосованию ФИО63 (

<

адрес>), секретарем общего собрания собственников помещений ФИО64 (

<

адрес>). Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников. 

Голосовали: за – 55,85% от числа голосов собственников помещений МКД, принимающих участие в голосовании, против – 0,35%, воздержались – 3,2%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

2. Выбор способа управления домом в форме управляющей компании.

Голосовали: за – 55,57%, против – 0,35%, воздержались – 3,48%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

3. Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией с 01.11.2022 года.

Голосовали: за – 55,57%, против – 0,35%, воздержались – 3,48%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

4. Выбор новой управляющей компании ООО «Ресурс». 

Голосовали: за – 55,85%, против – 0,35%, воздержались – 3,2%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

5. Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с ООО «Ресурс» с 01.11.2022 года. 

Голосовали: за – 55,85%, против – 0,35%, воздержались – 3,2%. 

Решение по данному вопросу повестки дня принято.

6. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме путем помещения объявления с итогами голосования на первом этаже подъезда дома, на доске объявлений, на следующий день после проведения собрания и определение места хранения копии протокола общего собрания по адресу ООО «Ресурс». 

Голосовали: за – 55,85%, против – 0,35%, воздержались – 3,2%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от 01.10.2022, из которого следует, что собрание проводилось в очной форме. Место и время проведения: 

<

адрес> во дворе многоквартирного дома 01.10.2022 в 14:00.

Далее, 14.11.2022 по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО63 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателем собрания по данному голосованию ФИО63 (

<

адрес>), секретарем общего собрания собственников помещений ФИО64 (

<

адрес>). Наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников. 

Голосовали: за – 62,76% от числа голосов собственников помещений МКД, принимающих участие в голосовании, против – 0,24%, воздержались – 0,63%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

2. Выбор способа управления домом в форме управляющей компании.

Голосовали: за 63,39%, против – 0,24%, воздержались – 0%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

3. Расторжение договора управления с предыдущей управляющей организацией с 01.12.2022 года.

Голосовали: за – 63,39%, против – 0,24%, воздержались – 0%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

4. Выбор новой управляющей компании ООО «ЖЭУК». 

Голосовали: за – 63,39%, против – 0,24%, воздержались – 0%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

5. Утверждение условий договора управления и заключение договора управления с ООО «ЖЭУК» с 01.12.2022 года. 

Голосовали: за – 63,39%, против – 0,24%, воздержались – 0%. 

Решение по данному вопросу повестки дня принято.

6. Утверждение способа доведения итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме путем помещения объявления с итогами голосования на первом этаже подъезда дома, на доске объявлений, на следующий день после проведения собрания и определение места хранения копии протокола общего собрания по адресу ООО «ЖЭУК». 

Голосовали: за – 63,39%, против – 0,24%, воздержались – 0%. Решение по данному вопросу повестки дня принято.

Результаты голосования собственников оформлены протоколом № от 14.11.2022, из которого следует, что собрание проводилось в очной форме. Место и время проведения: 

<

адрес> во дворе многоквартирного дома 14.11.2022 в 19:00.

При этом суд учитывает, что в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из приведенных норм права следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

В силу части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К протоколам № от 01.10.2022 и № от 14.11.2022 приложены реестры почтовых отправлений уведомлений о проведении общего собрания собственников.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, стороной ответчика доказательств направления уведомлений о проведении общего собрания либо оплаты направления почтовой корреспонденции в адрес собственников жилых помещений, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

На неоднократные запросы суда в адрес ООО «Связьком» о предоставлении документов, подтверждающих направление корреспонденции 01.09.2022 и 14.10.2022 в адрес собственников жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ответа не представлено.

Доказательств, подтверждающих уведомление собственников многоквартирного дома о проведении общих собраний, не представлено и стороной ответчика.

При таких обстоятельствах в соответствии с бременем распределения доказывания факты, изложенные истцами и третьими лицами, заявляющими самостоятельные исковые требования, об отсутствии надлежащего извещения о проведении общих собраний 01.10.2022 и 14.11.2022, суд признает доказанными.

Что касается доводов истцов об отсутствии кворума в ходе проведения оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу № от 01.10.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общая площадь указанного дома составляет 12748,8 кв.м.

В судебных заседаниях истцы ФИО65, ФИО51, ФИО55, ФИО49 поясняли, что в собрании не участвовали, подпись в представленных реестрах не их.

Истец ФИО62 в судебном заседании пояснил, что общих собраний не проводилось, в связи со сменой домофона приглашали за ключами, графы о смене управляющей компании не было, подпись в представленных реестрах не его.

Третьи лица ФИ29, ФИО4, ФИО14, ФИО44 в судебном заседании также пояснили, что расписывались за получение ключей от домофона, кроме того, голосовали за видеонаблюдение и замену труб, подписи в представленных реестрах принадлежат не им.

Из показаний свидетеля ФИО47 следует, что в 2022 году проводилось много собраний, на собрании присутствовала только часть дома, голосовала за видеонаблюдение, домофон, ремонтные работы, о постановке вопроса смены управляющей компании не помнит.

Также, согласно записи акта о смерти № от 15.09.2022, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он, как собственник 

<

адрес>, не мог участвовать в голосованиях 01.10.2022 и 14.11.2022.

Кроме того, в материалы дела из Отдела полиции №3 УМВД России по 

<

адрес> представлены копии объяснений, взятых с собственников помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в рамках проведения проверки по материалу КУСП № от 30.03.2023.

Из данных объяснений следует, что собственники в общих собраниях по вопросам выбора управляющей компании участия не принимали, подписи ставили за получение ключей от домофона. Часть собственников указали, что подписи им не принадлежат. 

В ходе судебного разбирательства представителем ФИО67 представлен расчет кворума по собранию от 01.10.2022 и по собранию от 14.11.2022.

Суд принимает данный расчет за основу, поскольку он подтверждается представленными доказательствами, и приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемых общих собраний собственников. 

Решение общего собрания, принятое в отсутствие необходимого кворума ничтожно (ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, бюллетени указанных собственников не подлежат учету.

Отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего извещения всех собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания в установленные законом сроки и в установленном порядке, наличие в реестре регистрации собственников помещений и бюллетенях для голосования подписей лиц, которые значатся умершими, подтверждение пояснениями истцов и третьих лиц факта неизвещения их о дате проведения собрания, оспаривание своих подписей в бюллетенях для голосования, в совокупности свидетельствуют о существенных нарушениях порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в данном доме, которые повлекли за собой несоответствие принятых решений волеизъявлению большинства собственников дома, что является основанием для признания таких решений недействительными.

На основании изложенного, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 01.10.2022 и протоколом № от 14.11.2022, надлежит признать недействительными.

При этом, исковые требования, заявленные к ООО «ЖЭУК» и ООО «Ресурс» суд полагает не подлежащими удовлетворению, так как согласно представленным протоколам общего собрания № от 01.10.2022 и № от 14.11.2022, а также исходя из пояснений представителей ответчика, ООО «ЖЭУК» и ООО «Ресурс» не являлись инициатором проведения указанных общих собраний, участия в собраниях не принимали.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования к ФИО63, ФИО64 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № от 01.10.2022 и протоколом № от 14.11.2022.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУК», обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Н.Н. Лебедева 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023.