Дело № 2-1340/2018

Поступило в суд: 17 января 2018г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела дачный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, у ФИО2 которому данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности. С указанного периода и по настоящее время истец пользуется вышеуказанным земельным участком. Между тем, в виду того, что сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке истцу не представляется возможным оформить право собственности на данный земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании просила признать права собственности ФИО1 на земельный участок на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (по месту регистрации).

Третье лицо - с.т. «Росинка» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях данного земельного участка.

Истец указывает, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен с ФИО2, однако переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В подтверждение исполнения покупателем обязательств по уплате денежных средств по договору купли-продажи продавцом была выдана расписка.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 164 п. 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письменный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества истцом суду не представлен.

Между тем, в силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между ФИО1 и ФИО2 договора купли-продажи спорного земельного участка является обстоятельство того, что последняя передала ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок, истцу была выдана расписка, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 500 000 руб. за проданный дачный участок №... в с.т. «Росинка», ФИО1 приняла у ФИО2 указанный дачный участок и документы на него.

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт того, что истец с 1993 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком подтверждается справкой с.т. «Росинка», согласно которой истец с 1993 года является владельцем земельного участка №... участок используется по назначению, задолженности по оплате не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на недвижимое имущество для истца не представляется возможным, кроме того истец владеет земельным участком в течение срока приобретательной давности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадь. 400 кв.м., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская