Судья: фио

Суд первой инстанции гр. дело № 2-11538/2023

Суд апелляционной инстанции гр. дело № 33-34400/2025

УИД 77RS0034-02-2023-007839-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Орловой М.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Щербинского районного суда адрес от 19 июля 2023 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 27 июля 2023 года об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Администрации городского адрес о признании права собственности на долю земельного участка – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит с учетом уточнений признать за ней право собственности на 16/30 долей земельного участка площадью 1005+/- 11 кв.м., с кадастровым номером 50:61:0020233:48, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Свои требования мотивирует тем, что стала собственником 16/30 доли дома, расположенного по адресу адрес, адрес кадастровый номер 77:13:0020222:521, на основании договора дарения, заключенного между истцом и фио от 13.10.2022 года и договора купли-продажи, заключенного между истцом и фио от 17.11.2022 года. Помимо истца собственниками долей дома являются ФИО2 и ФИО3 Принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу адрес, адрес расположен на земельном участке, с кадастровый номер 50:61:0020233:48, площадью 1005 +/- 11 кв.м. по тому же адресу. Указанный земельный участок находится в бессрочном пользовании у истца и у иных собственников вышеуказанного дома. Виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство. Истец является собственником 16/30 доли вышеуказанного здания, на котором расположен спорный участок. Кадастровая стоимость участка составляет 4.512.289,сумма Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит истец ФИО1 по доводам апелляционной жалобы.

Определением от 21 августа 2025 года апелляционная инстанция перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, исследовав и изучив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основанию, предусмотренному пп. 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм процессуального права.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На основании пунктов 1, 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, истец является собственником 16/30 доли дома, расположенного по адресу адрес, адрес кадастровый номер 77:13:0020222:521, на основании договора дарения от 13.10.2022, заключенного между истцом и фио, и договора купли-продажи от 17.11.2022 года, заключенного между истцом и фио.

Также собственниками долей дома являются ФИО2 и ФИО3

Принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности жилой дом, находящийся по адресу адрес, адрес расположен на земельном участке, с кадастровый номер 50:61:0020233:48, площадью 1005 +/- 11 кв.м. по тому же адресу.

Указанный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у истца и у иных собственников указанного дома. Виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство. Истец является собственником 16/30 доли указанного здания, на котором расположен спорный участок. Кадастровая стоимость участка составляет 4.512.289,сумма

Как указала истец в иске, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью лишает ее возможности реализовать свои права собственника.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок является государственной собственностью, не разграниченной на собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела также следует, что жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, не разделен. Приобретение права собственности на долю земельного участка при общем домовладении, то есть выдел из общего имущества, будет противоречить принципу земельного права, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Поскольку дом на земельном участке между собственниками не разделен, не имеется оснований для предоставления истцу в собственность долю земельного участка при общем домовладении.

Таким образом, судебная коллегия отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда адрес от 19 июля 2023 года, в редакции определения Щербинского районного суда адрес от 27 июля 2023 года об исправлении описки, отменить.

Принять по делу новое решение.

ФИО1 в удовлетворении иска к Департаменту городского имущества адрес, Администрации городского адрес о признании права собственности на долю земельного участка – отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 марта 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: