РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.10.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи: Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания: Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1846/20 по исковому заявлению ООО «Совет юристов» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Равновесие» обратилось в суд с иском, указав, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» (истец) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. В соответствии с уставом (пункт 2.4.) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия № 063000633 от 06.09.2016. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Прежнее наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Октябрьского района». Решением № 12 единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 10.12.2019. было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ. В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 13. Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома являются: Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 13, в форме очно-заочного голосования от 21.12.2016г.; договор управления многоквартирным домом от 10.03.2017г., заключенный с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. На основании принятых 21.12.2016г. общим собранием собственников решений, 10.03.2017г. между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор управления многоквартирным домом, действие которого начинается с 01.03.2017г. В составе многоквартирного жилого дома по адресу: Октябрьский район, ул. ул. Ново-Садовая, 13, входит также нежилое помещение, общей площадью 220,30 кв.м с кадастровым номером №.... Указанное помещение находится в собственности соответчиков (по ? доле в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет за период с 01.03.2017г. по 01.06.2017г. – 9,30 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 5,30 руб. С 01.07.2017г. по 30.06.2018г. тариф на содержание составляет 9,81 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 5,59 руб. С 01.07.2018 по 31.12.2018 тариф на содержание составляет 14,05 рублей за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 6,37 руб за 1 кв.м. С 01.01.2019г. по 30.06.2019г. тариф на содержание составляет 11,37 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 6,48 руб. за 1 кв.м. С 01.07.2019г. по 31.01.2020г. тариф на содержание составляет 11,60 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт – 6,61 руб. за 1 кв.м. Общая сумма по ответчику ФИО2 за период с 01.03.2017г. по 31.01.2020г. составляет 68 211,88 рублей, а по ответчику ФИО1 за период с 01.10.2018г. по 31.01.2020г. составляет 35 891,58 рубль. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018г. по 31.01.2020г. в размере 35 891,58 рубль, пени; взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31.01.2020г. в размере 68 211,88 рублей, пени; взыскать с соответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 282 рубля.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности за содержание и ремонт общего 44 269,86 рублей, пени за период с 10.10.2018г. по 15.07.2020г. в размере 2 941,71 рубль; взыскать с ФИО2 сумму задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31.05.2020г. в размере 76 590,16 рублей, пени за период с 11.04.2017г. по 15.07.2020г. в размере 9 084,95 рубля; взыскать с соответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 282 рубля.

22.07.2020г. Определением Октябрьского районного суда произведена замена истца с ООО «Управляющая компания Равновесие» на ООО «Совет юристов».

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» (истец) является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. В соответствии с уставом (пункт 2.4.) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия № 063000633 от 06.09.2016. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Прежнее наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Октябрьского района». Решением № 12 единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от 10.12.2019. было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ. 

В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 13. 

Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома являются: Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, 13, в форме очно-заочного голосования от 21.12.2016г.; договор управления многоквартирным домом от 10.03.2017г., заключенный с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. 

На основании принятых 21.12.2016г. общим собранием собственников решений, 10.03.2017г. между истцом и Департаментом управления имуществом г.о. Самара был заключен договор управления многоквартирным домом, действие которого начинается с 01.03.2017г. 

В составе многоквартирного жилого дома по адресу: Октябрьский район, ул. ул. Ново-Садовая, 13, входит также нежилое помещение, общей площадью 220,30 кв.м с кадастровым номером №.... 

Указанное помещение находится в собственности соответчиков (по ? доле в праве собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно пункту 2.2. Договора управления управляющая организация по заданию собственников (нанимателей) помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг и др.

Согласно условиям указанного договора (п.3.1.1-3.1.4.) истец обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника (нанимателей) в соответствии с п. 4. ст. 155 ЖК РФ.

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет за период с 01.03.2017г. по 01.06.2017г. – 9,30 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 5,30 руб. С 01.07.2017г. по 30.06.2018г. тариф на содержание составляет 9,81 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 5,59 руб. С 01.07.2018 по 31.12.2018 тариф на содержание составляет 14,05 рублей за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 6,37 руб за 1 кв.м. С 01.01.2019г. по 30.06.2019г. тариф на содержание составляет 11,37 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 6,48 руб. за 1 кв.м. С 01.07.2019г. по 31.01.2020г. тариф на содержание составляет 11,60 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт – 6,61 руб. за 1 кв.м. 

Общая сумма по ответчику ФИО2 за период с 01.03.2017г. по 31.05.2020г. составляет 76590,16 рублей, а по ответчику ФИО1 за период с 01.09.2018г. по 31.05.2020г. составляет 44 269,86 рубллей.

Между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» 20.02.2020г. заключен договор купли-продажи права требования дебиторской задолженности, в соответствии с. П.1.1 которого ООО «УК «Равновесие» передает в собственность ООО «Совет юристов». А покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бугалтерском учете. 

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности с соответчиков ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 10.10.2018г. по 15.07.2019г. в отношении ответчика ФИО1 в сумме 2 941,71 руб., за период с 01.03.2017г. по 31.05.2020г. в отношении ответчика ФИО2 в размере 9 084,95 рубля. Данный расчет выполнен арифметически верно, поэтому принимается судом и подлежит удовлетворению, подтвержден в том числе Отчетами ООО «Управляющая компания Равновесие» за 2019г., 2018г., размещенными на сайте ГЖИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридической помощи.

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности рассматриваемого дела, с учетом количества заседаний, в котором принимал участие представитель истца и объем выполненной им работы, суд полагает необходимым взыскать с соответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб. (по 4 500 рублей с каждого).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с соответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подаче иска в размере 3 282 руб. (по 1 641 руб. с каждого) 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Совет юристов» к ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2018г. по 31.05.2020г. в размере 44 269,86 рублей, пени за период с 10.10.2018г. по 15.07.2020г. в размере 2 941,71 рубль, расходы на юридические услуги в размере 4 500 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 641 рубль, а всего – 53 352,57 (Пятьдесят три тысячи триста пятьдесят два рубля, 57 копеек). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Совет юристов» задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31.05.2020г. в размере 76 590,16 рублей, пени за период с 11.04.2017г. по 15.07.2020г. в размере 9 084,95 рубля, расходы на юридические услуги в размере 4 500 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 641 рубль, а всего – 91 816,11 (Девяносто одна тысяча восемьсот шестнадцать рублей, 11 копеек). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.10.2020 г.

Судья (подпись) И.В. Рапидова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: