Гр.дело № 2–1013/2019 Мотивированное 

решение

 составлено 08.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при секретаре Чукчиной Д.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом при Администрации г. Апатиты, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее КУИ Администрации г. Апатиты) о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование требований указав, что на основании удостоверенного нотариусом договора купли-продажи от 02.10.1992 года, заключенного с 

<

.....>., она приобрела часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., кадастровый номер 

<

.....>. Причитающиеся деньги по договору продавцом 

<

.....>. были получены. С указанного времени ФИО1 непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, несет бремя его содержания; претензий от бывшего собственника, других лиц в отношении данного имущество не предъявлялось. Бывший владелец 

<

.....> погиб в 1996 году. 01.07.2019 года регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не состоялась по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права 

<

.....> (уведомление Управления Росреестра по Мурманской области № 

<

.....>).

ФИО1 с учетом уточнений исковых требований просит признать за ней право собственности на квартиру, кадастровый номер 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

.....>, дом 

<

.....> квартира 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание 07.11.2019 года не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; согласно письменного заявления настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований. В предыдущем судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений, пояснив, что 02.10.1992 года она по договору купли-продажи приобрела у 

<

.....> одну вторую долю в жилом доме №

<

.....> области. Денежные средства по договору купли-продажи ею были переданы продавцу 

<

.....> в полном объеме, претензий к ней бывший собственник не предъявлял. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. Указанный дом изначально являлся многоквартирным и состоял из двух квартир с раздельными выходами. Фактически ей принадлежит квартира №

<

.....> в этом доме, а квартира №

<

.....> принадлежит ФИО4 После приобретения спорной квартиры до настоящего времени она открыто владеет ею, несет бремя содержания, оплачивает электроэнергию и иные необходимые расходы.

Представитель истца ФИО5 просил удовлетворить уточненные исковые требования. 

Ответчик КУИ Администрации города Апатиты о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Согласно отзыву, решение оставляют на усмотрение суда, указав, что спорный дом в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с ФИО1 либо с иным лицом не заключался. 

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники 

<

.....> -ФИО6 и ФИО7, а также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Мурманской области, АО «Апатит», ОАО «Индустрия», ФИО4

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыву, решение оставляют на усмотрение суда. В обоснование отзыва указано, что в записях кадастра недвижимости ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – квартире, кадастровый номер 

<

.....> по адресу: 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м. В отношении указанного объекта актуальные записи о государственной регистрации прав, ограничений прав отсутствуют. 

Третье лицо АО «Апатит» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. Согласно отзыву, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ОАО «Индустрия» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание 07.11.2019 года не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, согласно письменного заявления с требованиями согласен. В предыдущем судебном заседании пояснил, что в 1993 году он по договору купли-продажи приобрел у 

<

.....> одну вторую долю жилого дома №

<

.....> области, которая фактически является квартирой №

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м., указанного многоквартирного дома. Дом №

<

.....> состоит из двух квартир с отдельными выходами. Квартира №

<

.....> в этом доме с 1992 года принадлежит ФИО1, которая до настоящего времени пользуется данным имуществом и несет расходы по его содержанию. Полагал необходимым признать за истцом право собственности на квартиру №

<

.....> области.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ст. 5 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. 

В соответствии ст. 135 ГК РСФСР (в редакции, действовавшей на момент заключения истцом договора купли-продажи) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В силу ст. 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. 

Согласно ст. 238 ГК РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 данного Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 данного Кодекса. 

Согласно со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60). 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о признании права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом Апатитского городского совета народных депутатов Мурманской области было принято решение №

<

.....> от 30.09.1988 года о регистрации за 

<

.....> права собственности на жилой дом №

<

.....>, построенный на отведенном 

<

.....>» земельном участке.

02.11.1989 года на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 

<

.....> продало гр. 

<

.....>. 1/2 долю жилого дома № 

<

.....> пос.

<

.....> области. Как следует из указанного договора проданная 1/2 доля жилого дома принадлежит 

<

.....> на основании регистрационного удостоверения №

<

.....>, выданного 30.09.1988 года 

<

.....> области. На договоре имеется печать о регистрации в органах БТИ (номер в реестровой книге 

<

.....> года) права личной собственности за 

<

.....>. и 

<

.....> на домовладение №

<

.....>.

Согласно справке 

<

.....> исх. №

<

.....>, выданной ФИО1 в сентябре 1992 года для оформления договора купли-продажи, домовладение №

<

.....> зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за 

<

.....>. (1/2 доли по договору купли-продажи от 02.11.1989 года) и 

<

.....>. (1/2 доли по договору купли-продажи от 12.07.1989 года).

02.10.1992 года 

<

.....> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи, по условиям которого 

<

.....>. (с письменного согласия 

<

.....>) продал ФИО1 одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

.....> области, стоимостью 5412 руб. В договоре имеется расписка продавца о получении указанной суммы. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом (зарегистрирован в реестре за №

<

.....>) и предусматривал, последующую его регистрацию в исполкоме 

<

.....> по месту нахождения жилого дома (в порядке ст. 239 ГК РСФСР). 

Однако, в установленном законом порядке переход права собственности от 

<

.....> к ФИО1 не зарегистрирован.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав №

<

.....> от 01.07.2019 года, Управлением Росреестра по Мурманской области действия по государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

.....>, расположенной 

<

.....> области приостановлены до устранения противоречий в сведениях об объекте недвижимого имущества, имеющихся в правоустанавливающем документе и заявлении; до предоставления решения суда о признании права собственности ФИО1 либо заявления о государственной регистрации ранее возникшего права, договора и перехода права от 

<

.....>., заявления о государственной регистрации договора от ФИО1 с приложением всех необходимых документов.

Из материалов дела также следует, что 

<

.....>. умер 16.09.1996 года. Из сообщений нотариусов 

<

.....> области следует, что наследственное дело к имуществу 

<

.....>., умершего 16.09.1996 года, не заводилось. Из пояснений 

<

.....>. в судебном заседании следует, что она, ее 

<

.....> ФИО7 и 

<

.....> 

<

.....>. умерла 25.04.2017 года (данные обстоятельства также подтверждаются актовыми записями о рождении, о смерти, свидетельством о смерти и справками по форме №1П).

Как следует из выписки из ЕГРН №

<

.....> от 30.09.2019 года, имеются сведения об объекте недвижимости – квартире, кадастровый номер 

<

.....>, по адресу: 

<

.....> района, дом 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м., кадастровой стоимостью 125792 руб. 

По данным Росреестра в ЕГРН имеются сведения о многоквартирном доме кадастровый номер 

<

.....>, по адресу: 

<

.....> района, дом 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м. Информация о зарегистрированных правах, правопритязаниях на указанный жилой дом и расположенные в нем квартиры №

<

.....> и №

<

.....> отсутствует (выписки №

<

.....> года, №

<

.....> года, №

<

.....> года). 

Согласно Уведомления Управления Росреестра по Мурманской области №

<

.....> от 30.09.2019 года, сведения об объекте недвижимости –земельном участке по адресу: 

<

.....> района (в том числе о правах на данный объект) отсутствуют.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 30.09.2019 года, от 07.10.2019 года на жилой дом №

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

.....> района, а также на квартиры 

<

.....> в данном жилом доме, регистрация права собственности не производилась.

Объектом муниципальной собственности спорная квартира, жилой дом не являются.

Согласно представленной в материалы дела технической документации (технического паспорта по состоянию на 15.12.1991 года), жилой дом №

<

.....>, пос. 

<

.....>, 1935 года постройки. Дом состоит из двух изолированных квартир, с раздельными выходами: квартира №

<

.....> жилой площадью 

<

.....> кв.м., общей площадью 

<

.....> кв.м. и квартира №

<

.....> жилой площадью 

<

.....> кв.м., общей площадью 

<

.....> кв.м. Собственниками дома значатся 

<

.....> по 50/100 доле у каждого. 

Таким образом, судом установлено что договор купли-продажи заключенный 02.10.1992 года между 

<

.....>. и ФИО1, был фактически исполнен: расчет между сторонами по договору произведен полностью, как и передача спорного недвижимого имущества. С указанного времени, на протяжении двадцати семи лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не поступал, суд приходит к выводу, что Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости -удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый номер 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

.....>, дом 

<

.....>, квартира 

<

.....>, площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, кадастровый номер 

<

.....>, расположенную по адресу: 

<

.....> область, 

<

.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом при Администрации г. Апатиты- отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина