УИД № 36RS0032-01-2019-001601-23

Дело № 2-114/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

при секретаре Бенедик И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на жилой дом площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>. Иск мотивирован тем, что истица является собственником земельного участка, на котором в 2003 году без получения разрешения построила жилой дом. 09.08.2018 года ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений против иска не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1185 (+/-12) кв.м. с кадастровым №... из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 17.08.2009 года сделана запись регистрации №....

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения (доказательств обратного не представлено) возведен жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., который 19.07.2019 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №....

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство жилого дома на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого дома.

Согласно экспертному исследованию № 082/20, выполненному 10.02.2020 года экспертом ООО «Воронежский центр экспертизы», конструкция строений лит. А и лит. а, расположенных по адресу: 

<

.......>, занимают рабочие положения и на момент осмотра не имеют видимых дефектов, которые влияют на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкции возведены таким образом, что в процессе эксплуатации исключена возможность их разрушений и повреждений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания, а также недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций и здания в целом вследствие деформаций и образования трещин. Конструкции находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию всего дома и не создают угрозы здоровью и жизни гражданам. Объемно-планировочные решения строений соответствуют требованиям пожарной безопасности и мероприятиям по обеспечению эвакуации граждан, не нарушают санитарно-бытовые условия, а также законные требования в пользовании и эксплуатации соседних земельных участков и строений, по своей этажности не противоречат своим расположением в зоне малоэтажной застройки «Ж1» согласно Правилам землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения, не нарушают границ «красных» линий.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 77,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин