Дело №2-167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года с.Уйское 

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Неежлевой Л.С., при секретаре Роминой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и пени, 

с участием представителя истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» ФИО2, ответчика ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с "Дата" по "Дата" в размере 68 360 рублей 14 копеек, пени в сумме 17 349 рублей 67 копеек и расходов по госпошлине.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира находится в многоквартирном доме, который обслуживает управляющая организация ООО УК «ЗлатСитиСервис» и которая обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также оплату за предоставленные услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами. Задолженность, образовавшаяся в результате длительных неплатежей за жилье и коммунальные услуги, препятствует нормальному хозяйственному обороту и функционированию всего городского коммунального хозяйства в целом. "Дата" внесены изменения в учредительные документы о смене наименования ООО УК «Комитет городского хозяйства» на ООО УК «ЗлатСитиСервис». За период с "Дата" по "Дата" ответчик свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем за ней образовалась просроченная задолженность в размере 68 360,14 рублей, что послужило поводом для обращения в суд. В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 17 349,67 рублей. Просили удовлетворить требования в полном объеме(л.д.4). 

Представитель истца ООО УК «ЗлатСитиСервис» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил взыскать задолженность за период с "Дата" по "Дата" в размере 68 360 рублей 14 копеек, пени в размере 17 349 рублей 67 копеек и расходы по госпошлине. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском согласилась частично, не оспаривала, что является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и что оплату за жилье и коммунальные услуги в оспариваемый период не производила, вместе с тем, пояснила, что фактически в квартире в исковой период не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, в связи с чем показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения в управляющую компанию не передавала, когда были установлены приборы учета ХВС и ГВС не помнит, последняя поверка приборов учета проведена в феврале "Дата", доказательств, подтверждающих ее обращение в управляющую компанию по факту длительного не проживания в квартире и перерасчете оплаты жилья и коммунальных услуг представить не может. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если оно является квартирой, общего имущества в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1(до заключения брака П.ва Е.В.), "Дата" года рождения, в исковой период с "Дата" по "Дата" являлась единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о заключении брака(л.д.68), свидетельством о регистрации права собственности(л.д.67), выпиской из ЕГРН(л.д.25-27,72-77) и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Истец ООО Управляющая компания «ЗлатСитиСервис»( до внесения изменения в наименование ООО УК «Комитет городского хозяйства»(л.д.44-45) является управляющей организацией, которая оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, обеспечивает сбор средств населения в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг, обеспечивает оплату за предоставленные коммунальные услуги предприятиям-поставщикам в соответствии с договорными обязательствами и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается показаниями представителя истца ФИО2, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-41). 

Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета являются фактическими затратами ООО Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» за обслуживание многоквартирного дома.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в период с "Дата" по "Дата" ответчик не производила коммунальные платежи, оплату за услуги по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 360,14 руб. В обоснование данной суммы истцом в материалы дела представлен расчет(л.д.10-21,22). Суд полагает, что расчет задолженности по коммунальным платежам произведен истцом верно, с учетом тарифов, установленным Единым тарифным органом Министерства тарифного регулирования и Энергетики Челябинской области и постановления Главы Златоустовского городского округа на соответствующие периодыи объема предоставленных услуг(л.д.8-9,30-32,33-39). 

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, истцом также были начислены пени, размер которых по состоянию на "Дата" составляет 17 349,67 рублей.

Доказательств, опровергающих факт оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что жилищно-коммунальные услуги за заявленный истцом период оплачены в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными.

Ответчик, возражая против суммы задолженности, в судебном заседании пояснила, что оплату за жилье и коммунальные услуги в исковой период не производила, так как фактически в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась, в связи с чем показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения в управляющую компанию не передавала, когда были установлены приборы учета ХВС и ГВС не помнит, поверка приборов учета проведена в "Дата", доказательств, подтверждающих обращение в управляющую компанию по факту ее длительного не проживания в квартире и перерасчете оплаты жилья и коммунальных услуг представить не может.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, в нарушение ст.ст.59,60 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств в части, касающихся возражений по расчету задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, контрасчет, а также, доказательства, свидетельствующие о не предоставлении или некачественном предоставлении услуг по водоснабжению, водоотведению, содержанию жилья и ОДН, либо не предоставлении этих услуг в исковой период, ответчиком не представлено.

Представленные ответчиком свидетельства о поверке приборов учета по ХВС и ГВС также свидетельствуют, что счетчик по ХВС, "Дата" выпуска, поверка приборов учета ХВС и ГВС произведена лишь "Дата", дата очередной метрологической поверки для прибора учета ХВС-"Дата", для прибора учета по ГВС-"Дата" года(л.д.64-66,81-82). Иных доказательств в обоснование возражений не представлено. 

Таким образом, с ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения, за период с "Дата" по "Дата" подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 68 360 рублей 14 копеек. 

Обсуждая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ( в редакции Федерального закона от 03.11.2015 года №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона от 03.11.2015 года №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресуросов» действие положений ст.155 ЖК РФ( в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец просит взыскать пени за нарушение ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг за период с "Дата" по "Дата" в размере 17 349,67 рублей.

Вместе с тем, при определении размера взыскиваемых с ответчика пени, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить сумму пени до 3000 рублей, принимая во внимание, что заявленная к взысканию сумма является явно несоразмерной последствиям нарушений обязательств ответчиком, а доказательств наступления неблагоприятных последствий истцом не представлено. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2771,30 рублей(л.д.5,7), при этом учитывает, что размер заявленной неустойки снижен судом по правилам ст.333 ГК РФ, а расходы истца по государственной пошлине не возвращаются из бюджета в части сниженной суммы неустойки, и подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилья, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с "Дата" по "Дата" в размере 68 360 рублей 14 копеек, пени в размере 3000 рублей и расходы по госпошлине в размере 2771 рублей 30 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: _______________ Неежлева Л.С. 

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года Неежлева Л.С.