дело №

УИД26RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дерябиной Т.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Строитель-7» ФИО5,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Директор ООО «Строитель-7» ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в последствии уточнённым, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 18 421 рубль 33 копейки, сумму пени за просрочку платежа за капитальный ремонт в размере10 493 рубля 55 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 012 рублей 66 копеек, требования мотивируя тем, что по заявлению управляющей организации ООО «Строитель-7», управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>Б, мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу взыскателя ООО «Строитель-7» с должника ФИО1 задолженности в размере 60 422,28 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 1 006,33 рублей. Впоследствии судебный приказ по заявлению ответчика отменен. ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО4 (1/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира) №, общей площадью 54,6 кв. метра, в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, кадастровый №. Собственник жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент образования взыскиваемой задолженности не достиг совершеннолетия. 

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления МКД - управляющая компания, выбрано ООО «Строитель-7». Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору). Общим собранием утверждена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 14 рублей 30 копеек, тариф на обслуживание лифтов — 6 рублей 62 копейки (приложение № к договору).

С мая 2022 года согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол ОСС МКД № от ДД.ММ.ГГГГ), стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утверждена в размере 15 рублей 30 копеек.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета по расчетам собственника, распечатанной из информационной базы данных предприятия. Должник оплату за предоставленные услуги не производит. В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

Указал, что с учетом срока исковой давности имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт:

- с октября 2019 по май 2022: 31 месяц *509,43 руб. =15 792,33 руб.;

- с июня 2022 по октябрь 2022: 5 месяцев * 525,80 руб. = 2629 руб., так как площадь жилого помещения с апреля 2022 составила 54,6 кв.м. Всего 18 421 рубль 33 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Строитель-7», действующая по доверенности, ФИО5 требования поддержала, с учетом их уточнения, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании исковое требования признал частично, полагал, что пеня начислена не обоснованно. 

Ответчик ФИО1, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика – адвокат ФИО7, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством. Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства. 

В целях исполнения условий заключенного договора, ООО «Строитель-7» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ведет учет выполненных работ и оказанных услуг, начисляет и производит прием оплаты от собственников помещений, выполняет аварийное обслуживание в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, проводит до судебную работу с должниками, а также, взыскание в судебном порядке образовавшихся задолженностей по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно п.4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании Договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, собственник, владеющий жилым помещением в указанном МКД обязан производить оплату за: жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, пункта 1.3 Договора, что является платой за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения, за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома и обслуживание лифтов.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязательство, не исполненное предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматически, следуя за правом собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт и пени связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета по расчетам собственника, распечатанной из информационной базы данных предприятия.

Должник оплату за предоставленные услуги не производит.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в МКД несут собственники помещений. В соответствие с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по общему имуществу, а также по его содержанию и сохранению. В силу п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, должник, являющийся собственником жилого помещения, в силу закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяемые размером его долей в праве общей собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по заявлению управляющей организации ООО «Строитель-7», управляющей многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>Б, мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу взыскателя ООО «Строитель-7» с должника ФИО1 задолженности в размере 60 422,28 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 1 006,33 рублей.

Впоследствии данный судебный приказ по заявлению ФИО1 отменен. 

Отмена судебного приказа не препятствует возможности предъявления иска по тому же требованию в порядке искового производства.

ФИО1 (3/4 доли в праве) и ФИО4 (1/4 доли в праве) на праве общей долевой собственности являются собственниками жилого помещения, общей площадью 54,6 кв. метра, в многоквартирном 

<

адрес>Б по 

<

адрес>, кадастровый №.

Собственник жилого помещения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент образования взыскиваемой задолженности не достиг совершеннолетия. 

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В силу ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на родителях собственника.

Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме (далее - МКД), протокол № от ДД.ММ.ГГГГ на основании требования Жилищного кодекса выбран способ управления МКД - управляющая компания, выбрано ООО «Строитель-7». 

Между ООО «Строитель-7» и собственниками МКД, в лице уполномоченного - председателя Совета МКД ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом на предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (согласно Приложению 3 к договору). 

Общим собранием утверждена стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в размере 14 рублей 30 копеек, тариф на обслуживание лифтов — 6 рублей 62 копейки (приложение № к договору).

С мая 2022 года согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол ОСС МКД № от 30.05.2022г), стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД утверждена в размере 15 рублей 30 копеек.

Ежемесячный расчет задолженности указан в выписке из лицевого счета по расчетам собственника, распечатанной из информационной базы данных предприятия. 

Должник оплату за предоставленные услуги не производит. В результате неисполнения должником обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Строитель-7» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ о ДД.ММ.ГГГГ №, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», вступивший в силу ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>», а также решением общего собрания собственников помещений МКД о формировании фонда капитального ремонт общего имущества МКД на специальном счете, на основании Договора управления указанным многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, ответчики, владеющие и проживающие в жилом помещением в указанном доме, обязаны производить оплату за жилое помещение (включающую в себя плату за содержание и ремонт жилья, согласно ст. 154 ЖК РФ, п. 1.3 Договора, что является платой за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с общей площадью занимаемого жилого помещения, взносы за капремонт.

Однако ответчик ФИО1, являющаяся собственником квартиры, своевременно не вносила плату согласно указанному договору, в связи с чем, за ней образовалась задолженность:

- с октября 2019 по май 2022: 31 месяц *509,43 руб. =15 792,33 руб.;

- с июня 2022 по октябрь 2022: 5 месяцев * 525,80 руб. = 2629 руб., так как площадь жилого помещения с апреля 2022 составила 54,6 кв.м.

Следовательно, сумма долга по взносам на капитальный ремонт по октябрь 2022 (из расчёта 15729,33 руб. + 2629 руб.) составила 18 421 рубль 33 копейки. 

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, иного расчета стороной ответчика, не согласившегося с представленным расчетом, в суд не представлено.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 421 рубль 33 копейки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. 

За период просрочки у ответчика образовалась сумма пени, которая оценена истцом в 10 493 рубля 55 копеек. Расчет пени произведен истцом с учетом ставки рефинансирования банка, действующей на момент оплаты и внесенной суммы, с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК РФ, а поэтому сомнений у суда не вызывает. 

Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 012 рубля 66 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Строитель-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за нежилое помещение и жилищные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, в пользу ООО «Строитель-7», ИНН №:

- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 18 421 рубль 33 копейки;

- пени за просрочку платежа на капитальный ремонт в размере 10 493 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу ООО «Строитель-7», ИНН №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 012 рублей 66 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина