№2-9735/2024

10RS0011-01-2024-014000-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.С.,

при секретаре Помазаевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 по тем основаниям, что 27.08.2007 между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 9054, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес>, площадью 7813 кв.м., имеющий кадастровый номер 10:01:20 01:48:034, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации зданий склада и склада магазина». Согласно п.7.2 договора аренды, договор заключен сроком по 23.07.2017. В соответствии с п. 6.4. договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за земельный участок составляет 84286,64 руб. в год. 29.09.2023 Министерство имущественных и земельных отношений направило Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 до 415472,68 руб., с 01.01.2020 до 36208,56 руб., с 01.01.2024 до 66346,24 руб. 18.04.2024 администрация Петрозаводского городского округа направила в адрес ФИО2 претензию с расчетом задолженности на сумму 812090,93 руб., предложив оплатить задолженность в течение 30 дней. Претензия оставлена без ответа. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Петрозаводский центр учета имущества», задолженность по договору аренды земельного участка от 27.08.2007 №9054 за период с 01.12.2023 по 18.09.2023 в размере 812090,93 руб. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 27.08.2007 №9054 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 812090,93 руб.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в исковом заявлении имелась описка, расчет задолженности произведен за период с 01.01.2017 по 31.12.2019. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не участвовала, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, в иске отказать. 

Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. На основании п.2 ст.22 ЗК РФ не изъятые из оборота земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу требований ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

На основании ст.42 ЗК РФ, п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2007 между Министерством промышленности и природных ресурсов Республики Карелия (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 9054, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 7813 кв.м., имеющий кадастровый номер 10:01:2001:48:034, с видом разрешенного использования – «для эксплуатации зданий склада и склада магазина». Согласно п.7.2 договора аренды, договор заключен сроком по 23.07.2017. В соответствии с п. 6.4. договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок.

Условиями договора установлен размер арендной платы за земельный участок, который в год составляет 84286,64 руб. Стороны договорились, что арендная плата ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке в бюджет Петрозаводского городского округа, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до первого числа этого месяца.

Договором также предусмотрено (п.5.2), что при нарушении срока внесения арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Министерство имущественных и земельных отношений направило Арендатору уведомление об изменении размера арендной платы с 01.01.2017 до 415472,68 руб., с 01.01.2020 до 36208,56 руб., с 01.01.2024 до 66346,24 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по спорному договору за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 812090,93 руб. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43) установлено, что в соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно положениям ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с п. 16 Постановления №43, согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора предусмотрена частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Срок рассмотрения претензии - 30 дней.

Истец направил досудебную претензию в адрес ответчика 18.04.2024. 

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

С настоящим иском в суд истец обратился 18.11.2024 - за пределами срока исковой давности. 

В силу положений ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п.10, 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.09.2015 №43).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск. По смыслу ст.205 ГК РФ, а также п.3 ст.23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43). 

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.С. Никитина

Мотивированное решение суда изготовлено 16.12.2024.