УИД № 31RS0009-01-2023-000564-80 дело №2-316/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 07 ноября 2023 г. 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Белашовой Л.П., 

при секретаре Солодовник Н.П., 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грайворонского городского округа Белгородской области о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грайворонского городского округа Белгородской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований сослалась на то, что ей принадлежит на праве владения и пользования квартира общей площадью 70,4 кв.м. из них жилой 48,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, Белгородской области.

17 июля 1992 года она приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи у колхоза «

<

данные изъяты>» за 5000 рублей, данный договор был зарегистрирован в 

<

адрес> сельском совете народных депутатов за №224. В указанной квартире она зарегистрирована с 25 сентября 1989 года, где и проживает по настоящее время.

На протяжении более 30 лет и по настоящее время она как собственник несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, расходы на содержание и ремонт квартиры, оплачивает необходимые коммунальные платежи. На протяжении всего этого времени отсутствовали правопритязания со стороны других лиц в отношении данного недвижимого имущества.

Возможности зарегистрировать свое право на квартиру она не имеет из-за несоответствия в наименовании объекта, а также в разнице в площади объекта.

Оформить за собой право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Белгородской области она может только в судебном порядке, так как колхоз «

<

данные изъяты>» ликвидирован 23.05.2001г. на основании постановления администрации Грайворонского района Белгородской области.

Просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м., из них жилой 48,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Белгородской области, Российская Федерация.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования. Истец ФИО1 суду пояснила, что после приобретения в собственность спорной квартиры она пользовалась указанным объектом недвижимости как своей собственностью, осуществляла текущий ремонт, проводила газоснабжение. Квартиру она не достраивала, но при оформлении квартиры в собственность и составлении технической документации, в площадь квартиры были включены помещения, ранее не являющиеся жилыми. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Грайворонского городского округа в судебное заседание не явился, извещен путем направления информации по Соглашению об обмене документами в электронном виде от 18.04.2022г., просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Договором купли-продажи от 17 июля 1992 года подтверждается, что истец ФИО1 приобрела у колхоза «

<

данные изъяты>» в собственность кирпичный жилой дом площадью 42,9 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, Белгородской области стоимостью 5000 рублей. Договор удостоверен секретарем 

<

адрес> с/Совета, зарегистрирован в Реестре за №№ ( л.д. 11).

В соответствии со ст.239 ГК РСФСР (от 11.06.1964г.), действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Указанный договор соответствовал названным требованиям и является действительным, поэтому у истца возникло право собственности на приобретенное по договору имущество.

Из технического паспорта БТИ от 28.04.2001 г. следует, что вышеуказанное жилое помещение расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме.

Техническим паспортом БТИ от 16 декабря 2022 года установлено, что спорный объект недвижимости является квартирой, общей площадью 70,4 кв.м., в том числе жилой 48,4 кв.м. ( л.д. 12-15).

Справкой №№ от 08.08.2023г., выданной заместителем начальника восточного территориального управления - главой 

<

адрес> территориальной администрации подтверждается, что по данным хозяйственного учета собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, основание возникновения права – договор купли-продажи от 17.07.1992г. ( л.д. 16)

Допрошенная в судебном заседании П.С.Г. суду пояснила, что проживает по соседству с истцом. Их квартиры расположены в одном жилом доме. Квартиру ФИО1 приобрела в колхозе «

<

данные изъяты>», с этого времени пользуется эти имуществом как своей собственностью, производила ремонт, провела газоснабжение. Квартиру истец не достраивала, ее площадь могла измениться при проведении газа, когда нежилые помещения, стали жилыми. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира также принадлежит на праве собственности истцу.

Объективность показаний свидетеля П.С.Г. сомнений у суда не вызывает, поскольку они последовательные, ее показания согласуются с иными доказательствами. Свидетель сообщила суду об обстоятельствах, которые ей хорошо известны.

Справкой начальника газовой службы в 

<

адрес> №№ от 19.10.2023г. установлено, что в домовладении по адресу: 

<

адрес> первичный пуск газа произведен 03.10.1996г. ( л.д. 38)

Указанное обстоятельство подтверждается также исполнительно-технической документацией на газоснабжение жилого дома ( л.д. 39-46). 

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., на котором расположена спорная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и Выпиской из ЕГРП. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у колхоза «

<

данные изъяты>» в квартиру. 

Колхоз «

<

данные изъяты>» ликвидирован, что подтверждается архивной справкой №№ от 22.03.2023г. ( л.д. 17). 

Данное обстоятельство препятствует истцу ФИО1 внести изменения в договор купли-продажи об объекте недвижимости и зарегистрировать право собственности на него в ЕГРН.

Ответчик и иные лица действительность договора купли-продажи и право собственности истца на часть жилого дома, не оспаривают, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Грайворонского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии №) право собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м., из них жилой 48,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Белгородской области.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Судья подпись Л.П. Белашова

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2023 года.

Судья Л.П. Белашова