УИД 50RS0001-01-2025-010921-30

Дело № 2-393/2026 (2-10182/2025;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского г.o. Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 10.06.2024 за период с ноября 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 403 936,64 руб., задолженность по пени за период с 11.11.2024 по 16.09.2025 в размере 38 860,11 руб.

Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от 10.06.2024, в соответствии с условиями которого, у ответчика имеется обязанность выплачивать истцу арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы договором установлена ответственность в виде пени из расчета 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки. ФИО1 свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца администрации Богородского г.o. Московской области поддержала уточненные исковые требования по изложенным доводам.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку ответчик продала принадлежащий ей дом, расположенный на земельном участке, переданном ей в аренду, 12.12.2024, в связи с чем, с этого числа не несет обязанности по оплате арендных платежей.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что 10.06.2024 между администрацией Богородского г.o. Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого истец как арендодатель сдал, а ответчик, действуя как арендатор, принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 2050 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет до 10.06.2044.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом до 10 числа текущего периода.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленная договором аренды, арендная плата за земельный участок.

Согласно представленному стороной истца лицевому счету задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2024 г. по июнь 2025 г. составляет 403 936,64 руб., задолженность по пени за период с 11.11.2024 по 16.09.2025 - 38 860,11 руб.

К доводу ответчика о том, что 12.12.2024 продан дом, расположенный на переданном в аренду земельном участке, в связи с чем, арендная плата должна рассчитываться до 12.12.2024, суд относится критически, поскольку согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 30.06.2025 договор аренды № расторгнут с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения.

Таким образом, истцом правомерно произведен расчет задолженности по арендной плате за период ноября 2024 г. по июнь 2025 г. Суд находит расчет истца арифметически верным и считает, что он может быть положен в основу решения суда. Доказательств исполнения условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.

19.09.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате арендной платы за спорный период, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ноября 2024 г. по июнь 2025 г. в размере 403 936,64 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом задолженности по пени за период с 11.11.2024 по 16.09.2025 в размере 38 860,11 руб., который составлен истцом в соответствии с условиями договора аренды (п.5.1) в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки, является арифметически правильным и не оспорен ответчиком.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что согласно условиям договора и в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ исковые требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации Богородского г.о. Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Богородского г.о. Московской области задолженность по договору аренды земельного участка от 10.06.2024 № в размере 403936,64 рублей, пени в размере 38860,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова М.В.

Мотивированное решение суда составлено 05.02.2026.