К делу № 2-300/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

с участием представителя истца – Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, указывая, что между отделом пo управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2 (__)____ года был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения ... На основании данного договора аренды был предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью 46551 кв.м., расположенный по адресу... Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, на 08 ноября 2018 года за ним образовалась задолженность в сумме 7941,99 рублей. Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования в адрес ответчика было направлено соглашение с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения. Данное письмо было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако соглашение им не подписано. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от (__)____ года с кадастровым номером ..., площадью 46551 кв.м, расположенный по адресу: ... Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером ... площадью 46551 кв. м, расположенный по адресу: .... Взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 7941,99 рублей по договору ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения, за период с 01 января 2018 года по 08 ноября 2018 года. Обязать управление Росреестра по Выселковскому району погасить запись регистрации договора ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 6 августа 2014 года с кадастровым номером ..., площадью 46551 кв.м, расположенного по адресу: ... участка.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, на исковых требованиях настаивала, против вынесения заочного решения не возражала. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав.

В связи с чем, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца вынести по делу заочное решение. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (__)____ года между отделом пo управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2 был заключен договор ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок, общей площадью 46551 кв.м., расположенный по адресу: ....

Земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости (__)____ года, что следует из представленного кадастрового паспорта земельного участка от (__)____ года ....

Согласно пункта 2 данного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного указанным договором ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором за 1 полугодие до 15 сентября и за 2 полугодие до 15 ноября. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене.

Согласно Претензии за № 1503 от 09 ноября 2018 года в адрес ФИО2, за период с 01 января 2018 года по 08 ноября 2018 года. выявлена задолженность по арендной плате в размере 7941,99 рублей.

Истцом в адрес ответчика 12 ноября 2018 года было направлено Соглашение о расторжении договора аренды от (__)____ года ..., которое было получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. 

До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, – удовлетворить.

Расторгнуть договор ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от (__)____ года, с кадастровым номером ... площадью 46551 кв.м, расположенный по адресу: ... заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования Выселковский район и ФИО2, (__)____ года рождения.

Обязать ФИО2, (__)____ года рождения, возвратить земельный участок с кадастровым номером ... площадью 46551 кв. м, расположенный по адресу: (__)____. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения задолженность в сумме 7941,99 рублей по договору ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от (__)____ года, за период с 01 января 2018 года по 08 ноября 2018 года. 

Обязать управление Росреестра по Выселковскому району погасить запись регистрации договора ... аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от (__)____ года с кадастровым номером ..., площадью 46551 кв.м, расположенного по адресу: ...

Взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО2 в доход государства в сумме 700 рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании (ответчик), вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий/подпись/

Копия верна 

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова