РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1367

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, включая мансардный этаж, холодную пристройку и балкон общей площадью 175,3 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.05.2017г.: строение лит.1а (первый этаж), состоящий из помещения № 1 площадью 5,1кв.м – холодная; строения лит.1А (первый этаж) состоящего из помещения № 2 площадью 13,1 кв.м – коридор, помещения № 3 площадью 3,9 кв.м – котельная, помещения № 4 площадью 4,2 кв.м – санузел, помещения № 5 площадью 10,7 кв.м – кухня; помещения № 6 площадью 20,2кв.м – жилая, помещения № 7 площадью 9,2 кв.м – жилая, помещения № 8 площадью 15,6 кв.м – жилая; строения лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 9 площадью 7,7 кв.м – коридор, помещения № 10 площадью 15,8кв.м – жилая, помещения № 11 площадью 22,2 кв.м – жилая, помещения № 12 площадью 17,1 кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 16,1кв.м – жилая; строения лит. 1а1, состоящего из помещения № 14 площадью 0,8 кв.м – балкон и считать решение суда основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и внесения сведений о жилом доме в ЕГРН.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником двух земельных участков площадью 1039 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1038 кв.м с кадастровым номером №, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвел жилой дом лит.1А, лит.1А1, лит.1а, лит.1а1. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-и лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО и представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по МО в судебное заседание не явились, иск не оспорили.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником двух земельных участков - площадью 1038 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1039 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> соответственно на основании договора дарения земельного участка от 16.03.2007г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 29.03.2017г. и свидетельства на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей № 87, выданного на основании постановления Главы Администрации Павлово-Посадского района от 13.04.1993г. № 625 и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 28.12.2009г. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения возвел двухэтажный (включая мансардный этаж) жилой дом общей площадью 175,3кв.м.

Истец обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на строительство. В своем ответе от 17.07.2017г. за № 89-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. 

В соответствии с техническим заключением специалиста № 041-17-ЗС ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» филиал Павлово-Посадский строение выполнено технически правильно, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте. Противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них, соблюдены. 

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.41 ч.8 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено истцом на принадлежащих ему на праве собственности двух земельных участках, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, (включая мансардный этаж), холодную пристройку и балкон общей площадью 175,3 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес> состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 10.05.2017г.: строение лит.1а (первый этаж), состоящий из помещения № 1 площадью 5,1кв.м – холодная; строения лит.1А (первый этаж) состоящего из помещения № 2 площадью 13,1 кв.м – коридор, помещения № 3 площадью 3,9 кв.м – котельная, помещения № 4 площадью 4,2 кв.м – санузел, помещения № 5 площадью 10,7 кв.м – кухня; помещения № 6 площадью 20,2кв.м – жилая, помещения № 7 площадью 9,2 кв.м – жилая, помещения № 8 площадью 15,6 кв.м – жилая; строения лит. 1А1 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 9 площадью 7,7 кв.м – коридор, помещения № 10 площадью 15,8кв.м – жилая, помещения № 11 площадью 22,2 кв.м – жилая, помещения № 12 площадью 17,1 кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 16,1кв.м – жилая; строения лит. 1а1, состоящего из помещения № 14 площадью 0,8 кв.м – балкон.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2 площадью 175,3 кв.м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>, на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева