Решение

 в окончательной форме принято 12..02.2025.

Дело № 2-286/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004070-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н., 

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит:

- признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право собственности ФИО1 на указанную долю,

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на него.

Исковые требования мотивированы следующим. 

На основании договора купли-продажи от 24.07.2002 года она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником другой 1/2 доли указанного дома являлась ФИО2, которая умерла 14.01.2006 года. Наследником ФИО2 по закону являлся сын ФИО1

На момент покупки истцом 1/2 доли жилого дома вторая часть дома стояла пустой, ФИО2 не пользовалась домом, проживала в другом месте, земельный участок не обрабатывала. ФИО1 также частью жилого дома и земельным участком не пользовался.

Истец связалась с ответчиком, чтобы узнать его намерения относительно вступления в права наследования после матери. ФИО1 дважды выдавал ей доверенности (14.06.2006 года и 04.09.2007 года) на оформление его наследственных прав после матери с целью дальнейшей продажи ей доли жилого дома.

Истцом по доверенности от имени ФИО1 подано нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако в связи с истечением сроков доверенностей свидетельство о праве на наследство выдано не было. 

В 2006 году между истцом и ФИО1заключено соглашение о задатке, согласно которому она передала 10 000 рублей в счет заключения в будущем договора купли-продажи спорной доли дома. 

После этого ФИО1 перестал выходить на связь с истцом.

Поскольку дом, в том числе доля ФИО1, требовал ремонта, истец стала пользоваться всем домом, выполнила ремонт всего дома, покрыла крышу профлистом, перенесла свои вещи в половину дома ФИО1

В 2021 году истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29.01.2021 года по делу № ФИО6 отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку на дату рассмотрения дела судом срок владения истцом долей жилого дома, принадлежащей ФИО1, составил 14 лет 7 месяцев 26 дней, что меньше срока, установленного ст. 234 ГК РФ, и срока исковой давности.

Истец, по-прежнему владеет и пользуется всем жилым домом, начиная с 2006 года. Считает, что приобрела право собственности на спорную 1/2 долю дома в силу приобретательной давности.

Кроме этого, ФИО2 на основании решения главы администрации г. Рыбинска Ярославской области от 30.04.1993 года № для обслуживания дома предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 455 кв.м.

Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, истец считает, что имеет право на предоставление в собственность бесплатно указанного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель – на основании ордера адвокат Смирнов А.В. поддержали исковые требования.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства дела.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заедании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 24.07.2002 года истец ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником другой 1/2 доли указанного дома являлась ФИО2, которая умерла 14.01.2006 года. Наследником ФИО2 по закону являлся сын ФИО1

Из копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершей 14.01.2006 года, следует, что в установленный законом срок ФИО1 в лице поверенной ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери. В качестве наследственного имущества заявлены доля жилого дома и земельный участок, а также недополученная часть пенсии. Дочь ФИО2 - ФИО3 отказалась от причитающейся ей доли наследства после матери в пользу своего брата ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома и земельного участка нотариусом не выдавались.

ФИО1 после смерти матери домом и земельным участком не пользовался перестал выходить на связь с истцом.

С 2006г. истец стала пользоваться всем домом и земельным участком, выполнила ремонт всего дома, покрыла крышу профлистом, перенесла свои вещи в половину дома ФИО1

В 2021 году истец обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29.01.2021 года ро делу № ФИО6 отказано в удовлетворении требований к ФИО1 о признании права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку на дату рассмотрения дела судом срок владения истцом долей жилого дома, принадлежащей ФИО1, составил 14 лет 7 месяцев 26 дней, что меньше срока, установленного ст. 234 ГК РФ, и срока исковой давности.

Судом установлено, что 09.03.2024 года ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от 11 марта 2024 года. Согласно сведениям из Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего 09.03.2024 года, не имеется. Наследники ФИО1 судом не установлены.

Судом установлено, что с 2006 года, с момента смерти ФИО2, истец ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет принадлежавшей ФИО2долей жилого дома как своим собственным имуществом, не скрывает своих прав на нее, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорную долю жилого дома никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, которые пояснили суду, что истец пользуется жилым домом и земельным участком с 2006 года. На указанное недвижимое имущество никто не претендует. Споров по имуществу не имеется. 

На основании указанных обстоятельств суд признает за ФИО6 право собственности в силу приобртетательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 930 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, д. /2,

Установлено, что ФИО2 на основании решения главы администрации г. Рыбинска Ярославской области от 30.04.1993 года № для обслуживания дома предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью 455 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, и то обстоятельство, что права на земельный участок (приобретение его в собственность) имели предыдущие правообладатели, но не реализовали данное право, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право приобретения в собственность земельного участка переходит к истцу ФИО6

На основании указанных обстоятельств суд удовлетворяет иск и признает за ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Прекратить право собственности ФИО1, умершего 9.03.2024г. на указанную 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Признать за ФИО6 (паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева