Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 11 марта 2021 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Абасовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2021 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к Администрации Кировского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 02.02.2011г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.10.2011г., акта приема-передачи от 24.11.2011г., истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Данная квартира является жилым помещением. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истец за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке квартиры, а именно:

Объединена ванной № площадью 3,0 кв.м и туалета № площадью 1,5 кв.м, путем демонтажа внутненней перегородки данных помещений, образовав ванную № площадью 4,0 кв.м, переустройства помещения кладовой № в туалет № с сохранением площади в 1,5 кв.м, путем прокладки внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации и установки санитарно-гигиенического прибора; установки внутренней перегородки с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Указанная перепланировка и переустройство произведены истцом самостоятельно, за свой счет, с целью улучшения жилищных условий.

Общая площадь квартиры за счет указанной перепланировки, уточнения линейных размеров, по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 27.11.2020г., составляет 76,7 кв.м.

Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения.

При обращении в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом от 30.12.2020г. мне было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

С целью определения соответствия выполненных работ действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО» для дачи заключения по данному вопросу.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес>, № в 

<

адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН 27.11.2020г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,7 кв.м., и состоящей из: коридора № площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, ванной № общей площадью 4 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м, кухни № площадью 11,5 кв.м, веранды 8х площадью 3,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явилось извещено судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 02.02.2011г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.10.2011г., акта приема-передачи от 24.11.2011г., истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>.

Данная квартира является жилым помещением. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истец за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке квартиры, а именно:

Объединена ванной № площадью 3,0 кв.м и туалета № площадью 1,5 кв.м, путем демонтажа внутненней перегородки данных помещений, образовав ванную № площадью 4,0 кв.м, переустройства помещения кладовой № в туалет № с сохранением площади в 1,5 кв.м, путем прокладки внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации и установки санитарно-гигиенического прибора; установки внутренней перегородки с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Указанная перепланировка и переустройство произведены истцом самостоятельно, за свой счет, с целью улучшения жилищных условий.

Общая площадь квартиры за счет указанной перепланировки, уточнения линейных размеров, по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 27.11.2020г., составляет 76,7 кв.м.

Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения.

При обращении в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом от 30.12.2020г. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Для получения заключения специалиста о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки квартиры истец обратилась в организацию ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». 

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования № от 23.12.2020г., составленного ООО «Экспертиза ЮФОСЭО»: Квартира № является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-ем этаже жилого 9-10-ти этажного многоквартирного дома по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, №, не противоречат требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Уменьшение площади 

<

адрес> на 0,5 кв.м (77,2 - 76,7) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения ванной № и туалета №, переустройства помещения кладовой №, установки внутренней перегородки. Перепланировка и переустройство 

<

адрес> произведены за счет: уточнения линейных размеров; объединения ванной № площадью 3,0 кв.м с туалетом № площадью 1,5 кв.м, путем демонтажа внутненней перегородки данных помещений, образовав ванную № площадью 4,0 кв.м, переустройства помещения кладовой № в туалет № с сохранением площади в 1,5 кв.м, путем прокладки внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации и установки санитарно-гигиенического прибора; установки внутренней перегородки с дверным проемом между коридором № и жилой комнатой №, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы 

<

адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений 

<

адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире -14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16 м2, спальни - 8м2 (10м2 на двух человек); кухни - 8м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.

5.8. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах 1А, 1Б, IT, Щи ПА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 кв.м, а в других климатических подрайонах - не менее 2,5м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

2.5 ВСН 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни -2,2 м, передней -1,2 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10

«Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий.и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м», ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80м.

Вход в туалет № 5 устроен из коридора № 1,что соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные перепланировка квартиры № № не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми ком»атами и кухнями нижерасположенных квартир».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний трубопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Сантирно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 выводы заключения поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что квартира расположена на 3 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома. В квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры уменьшена на 0,5 кв.м. и составляет 76,7 кв.м. Перепланировка заключалась в объединении ванной и туалета, а также в переустройстве ранее существовавшего помещения кладовой в туалет и установке межкомнатной перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. В результате произведенной перепланировки техническое состояние работоспособное, каких-либо дефектов и повреждений конструктивных элементов выявлено не было. Объемно-планировочные решения квартиры, набор помещений, площади помещений, высота соответствуют требованиям свода правил 5413330. Обеспечение жилых комнат и кухонь данной квартиры естественным освещением соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил. Вход в перепланированное помещение туалета № устроен из коридора №, что соответствует п.3.9 СанПиН 2645. Также было произведено исследование по вопросу соответствия размещения ванной №, № и туалета № требованиям действующих норм и правил, в результате чего определено, что ванная №, № и туалет № 

<

адрес> расположены над совмещенным санузлом и кладовой № нижерасположенной 

<

адрес>, что соответствует требованиям п. 9.22 свода правил 5413330, п.3.8 СанПиН и п. 24 Постановления Правительства №. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, электроснабжение соответствует требованиям действующих норм и правил. Гидроизоляция осуществлена путем устройства мастики. Гидроизоляция установлена в местах, где отсутствовала плитка (за унитазом). Туалет расположен над кладовой, а ванная №,4 над совмещенным санузлом. Ванная и туалет два смежных помещения.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Обоснованных возражений по существу заявленного иска ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района 

<

...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение принадлежащее ФИО1 - 

<

адрес> с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 76,7 кв.м., и состоящей из: коридора № площадью 14,8 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м, ванной № общей площадью 4 кв.м, туалета № площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 20,7 кв.м, кухни № площадью 11,5 кв.м, веранды №х площадью 3,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья