Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование иска явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м и расположенных на нем строений: жилой дом, баня, сарай, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Обушковский с.о., 

<

адрес>, участок 3а. В соответствии с п.11 соглашения об авансе договор купли-продажи должен быть подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При подписании соглашения истцом ответчику были переданы денежные средства в размере 300000 руб. в качестве аванса. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении соглашения об авансе и возврате денежных средств, данные требования ответчик оставил без внимания, предложения о заключении договора купли-продажи от ответчика не поступало. Просит суд взыскать с ответчика сумму аванса в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда – 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1380 руб. до фактического исполнения, расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6514 руб.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, при этом указал, что истцом нарушены условия п.13 соглашения, в связи с чем сумма в размере 300000 руб. должна остаться у продавца, так как сделка не состоялась по вине покупателя.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

Действующее законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение об авансе. (л.д.7-8) Предметом соглашения является заключение в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м и расположенных на нем строений: жилой дом, баня, сарай, расположенных по адресу: 

<

адрес>, Обушковский с.о., 

<

адрес>, участок 3а.

Согласно п.8 соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал денежные средства в размере 300000 руб.

В соответствии с п.13 соглашения о задатке в случае, если в срок, указанный в п.11 соглашения, и на согласованных в соответствии с настоящим соглашением условиях, по вине покупателя не состоялось подписание договора купли-продажи объекта, или после подписания договора купли-продажи объекта не состоялась государственная регистрация договора и ФИО2 права собственности в установленный законом срок, внесенная в соответствии с соглашением сумма остается в распоряжении продавца.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от заключения договора купли-продажи, направив ответчику уведомление о расторжении соглашения о задатке с требованием о возврате денежных средств. (л.д.10)

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций. Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу вышеприведенных норм права, надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора возможно в результате нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Разрешая спор и отказывая в иске, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также условий заключенного между сторонами соглашения о задатке, пришел к выводу о том, что уплаченная истцом ответчику сумма в размере 300 000 рублей является задатком. Таковой она названа в заключенном между сторонами соглашении, в котором также указано, что задаток обеспечивает исполнение покупателем ФИО1 и продавцом ФИО4 их обязательств по заключению основной сделки купли-продажи и выдан в счет причитающегося платежа за объект недвижимости. Учитывая, что сделка не состоялась по вине ФИО5, вследствие его отказа от заключении договора купли-продажи, то сумма задатка остается ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова