Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.08.2025

Дело № 2-592/2025 

УИД 66RS0028-01-2025-000474-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрофирма «Ирбитская» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков необоснованными и призвании проекта межевания земельных участков, размера и местоположения границ земельных участков согласованными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агрофирма «Ирбитская» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков необоснованными и призвании проекта межевания земельных участков, размера и местоположения границ земельных участков согласованными, указав следующее. Истцы являются владельцами земельных паев в праве общей долевой собственности на единое землепользование – земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97 (земли граждан АО «Мостовское»), у ФИО1 – три земельных пая общей площадью 30,66 га, у ФИО2 (ранее ФИО3) О.Л. – один, площадью 10,22 га. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Желая выделить земельный участок в счет своих земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для составления проекта межевания земельных участков. В результате межевания образуется пять земельных участков, которые переходят в общую долевую собственность ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли): 66:11:0000000:97:ЗУ1 площадью 20299 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ2 площадью 147494 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ3 площадью 41066 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ4 площадью 164490 кв.м. 14.11.2024 в газете «Родники Ирбитские» № 61 (1563) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. От ООО «Агрофирма «Ирбитская» поступили возражения о местоположении границ земельного участка: ООО «Агрофирма «Ирбитская» фактически использует земельный участок более 15 лет; в случае выдела данных земельных участков будет нарушена целостность всего используемого на сегодняшний день ответчиком массива сельскохозяйственных земель, что не позволит в дальнейшем обрабатывать и использовать не только выделяемые участки земли, но и прилегающие, а также близко расположенные к ним земли; ответчик первым начал обрабатывать спорные земли, и первым начал проводить мероприятия по выделу земельных участков в натуре; требуют проведение согласования местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, с их установлением на местности. Истцы считают возражения ответчика необоснованными: 1) каких-либо правоустанавливающих документов на этот участок у ответчика нет, 2) не представлены проекты межевания своих земельных участков, в связи с чем невозможно установить пересекаются ли зарегистрированные в установленном законом порядке участки ответчика с участками истцов, не представлены документы, свидетельствующие о факте использования и обработки данных площадей земельных участков, 3) не представлены документы, подтверждающие наличие на спорных земельных участках имущества, принадлежащего ответчику, 4) образуемые земельные участки имеют свободный доступ к землям общего пользования (соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации) 5) правообладателями земельного участка с кадастровым номером 66:11:0000000:97 являются 55 лиц, и, каждый имеет право выделить принадлежащую ему долю из единого землепользования, ООО «Агрофирма «Ирбитская» имеет право изменять планы полевых работ, планы по заготовке кормов и иные документы, при наличии ситуаций, связанных с желанием любого дольщика выделить свою долю из единого землепользования, 6) права ФИО1 были зарегистрированы на земельные участки площадью 20,44 га после вступления в права наследования 20.07.2010, когда не было информации о лицах, владеющих долями в едином землепользовании, в связи с чем, ФИО1 не могла предпринять дальнейшие действия по выделению своих участков в установленных границах. Более того, необходимо было созвать общее собрание дольщиков, что невозможно было сделать в виду отсутствия у ФИО1 сведений об адресах проживания каждого из правообладателей. Право ФИО2 было зарегистрировано 15.05.2024, в связи с тем, что определением Ирбитского районного суда по делу 2-1307/23 был восстановлен срок на отмену заочного решения Ирбитского районного суда от 28.09.2023 о прекращении права долевой собственности на невостребованные земельные участки. Отменяя заочное решение, ФИО2 в том числе указывала на перемену места жительства и смену фамилии. Из решения от 19.03.2024 было установлено, что администрация Ирбитского МО составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Список был опубликован в газете «Родники Ирбитские» № 100 от 22.12.2012, размещен на официальном сайте Ирбитского муниципального образования в сети Интернет. Сведения о лицах, заявивших возражения, были исключены из списка невостребованных долей. 27.02.2013 администрацией в газете «Родники Ирбитские» № 15 опубликовано сообщение о проведении 10.04.2013 общего собрания участников долевой собственности. По причине признания общего собрания несостоявшимся (отсутствие кворума), решение об утверждении списка невостребованных земельных долей принято не было. Об указанном собрании и необходимости направления возражений, ФИО2 узнала лишь из решения от 28.09.2023, и обратилась с заявлением об отмене заочного решения в виду не уведомления ее ни о собрании, которое проводилось администрацией в 2012 - 2013 гг, ни о принятом решении Ирбитским районным судом, по причине изменения места жительства и фамилии. Истец ФИО1 не знала о проведении 10.04.2013 общего собрания участников долевой собственности, так как также сменила место проживания, 7) ответчик установил границы и местоположение своих земельных угодьев не одним земельным участком, а выделил в натуре несколько земельных участков в разных концах спорного земельного участка, тем самым ограничив право третьих лиц на выдел своих земельных угодьев в разных точках кадастрового квартала. То есть, независимо в какой границе и местоположении земельного участка дольщик желает воспользоваться правом на выдел своей земельной доли, указанный выдел будет теоретически нарушать права ответчика, 8) предложение ответчика о согласовании местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, с их установлением на местности, оказалось безрезультативным, так как, прибыв в офис ответчика, не было предложено никаких вариантов ни устно, и тем более не с установлением на местности. Истцы также неоднократно обращались к кадастровому инженеру с целью поиска иных участков, по площади приближенных к имеющимся у истцов долям, однако результаты таких поисков оказались безрезультатными в виду отсутствия свободных земельных участков. Таким образом, истцы приняли все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у них имеется право на выдел земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения им соблюдена, проект межевания соответствует нормам действующего законодательства, границы выделяемого земельного участка не выходят за границы земельного участка, из которого спорный участок выделяется. Просят: признать необоснованными возражения ООО «Агрофирма «Ирбитская» относительно размера и местоположения границ выделяемых ФИО1 и ФИО2 земельных участков, образованных путем выдела в счет четырех земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:11:0000000:97, расположенного по адресу: обл.Свердловская, р-н Ирбитский, в южной части кадастрового района «Ирбитский районный»; признать согласованным проект межевания земельных участков, выделяемых ФИО1 и ФИО2, размер и местоположение границ пяти земельных участков, образованных путем выдела в праве общей долевой собственности из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 66:11:0000000:97, расположенного по адресу: обл.Свердловская, р-н Ирбитский, в южной части кадастрового района «Ирбитский районный», в соответствии с проектом межевания земельных участков от 17.02.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; взыскать с ООО «Агрофирма «Ирбитская» в пользу ФИО1 и ФИО2 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12 000 рублей, по 6 000 рублей каждой (л.д. 8-12, 110-114 т.1).

Истец ФИО1, представители истца ФИО2 – ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, а также в письменных пояснениях (л.д. 175-176 т.1, л.д. 5-8 т.2).

Представитель ответчика ФИО7 с иском не согласился, изложив позицию аналогично той, что приведена в письменных возражениях на иск (л.д. 192-193 т.1, л.д. 28-29, 55 т.2).

Третье лицо ФИО8 пояснила, что она является собственником земельного пая площадью 10,22 га в праве общей долевой собственности на единое землепользование – земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97, в порядке наследования. Принадлежащей долей земельного участка она не пользуется и не желает.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца ФИО2, третьих лиц: администрации Ирбитского Муниципального образования, Управления Росреестра по Свердловской области, кадастрового инженера ФИО6, Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Кроме того, стороны извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, обозрев гражданское дело № 2-409/2024, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом по правилам п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пунктам 1, 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с требованиями ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ, Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») определены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

В соответствии с п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного Федерального закона, определена как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В силу п. 1 ст. 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего федерального закона (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). 

Данное извещение должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктах 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Согласно п. 15 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлены критерии, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

Таким образом, исходя из предмета спора юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являлись законность и обоснованность возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей.

Установлено, что по адресу Свердловская область Ирбитский район, в южной части кадастрового района «Ирбитский районный» расположен земельный участок кадастровый номер 66:11:0000000:97 (единое землепользование), площадью 33289806 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, где участниками в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97, в том числе являются истцы, а также ответчик: у истца ФИО1 – три земельных пая общей площадью 30,66 га, у истца ФИО2 (ранее ФИО3) О.Л. – один, площадью 10,22 га, у ответчика ООО «Агрофирма Ирбитская» - земельные участки №№ 3, 8, 12, 16, 20, 21, 25, общей площадью 19,89 га. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 16-21, 85-86, 158-173 т.1, л.д. 13-23 т. 2). 

Решения общего собрания участников долевой собственности на землю кадастровый номер 66:11:0000000:97, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение – Свердловская область, Ирбитский район, в южной части «Ирбитский район» земли граждан АО «Мостовское» по утверждению проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов, нет. 

Кадастровым инженером ФИО6 17.02.2025 подготовлен проект межевания земельных участков. В результате межевания образуется пять земельных участков, которые переходят в общую долевую собственность ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли): 66:11:0000000:97:ЗУ1 площадью 20299 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ2 площадью 147494 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ3 площадью 41066 кв.м; 66:11:0000000:97:ЗУ4 площадью 164490 кв.м. Определение размеров и географического местоположения земельного участка проводилось картографическим способом.

14.11.2024 в газете «Родники Ирбитские» № 61 (1563) опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков. 

02.12.2024, то есть, в установленный срок, от ООО «Агрофирма «Ирбитская» поступили мотивированные возражения о местоположении границ земельного участка (л.д. 128-148 т.1).

По смыслу п. 13 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ возражения должны содержать обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. 

Как видно, возражения ответчика такие сведения содержат, поэтому не могут быть признаны необоснованными по одним лишь формальным соображениям. В связи с чем, то обстоятельство, что ответчиком к поданным возрождениям не были представлены документы, подтверждающие право собственности на земельные доли в исходном земельном участке, не может являться основанием для признания этих возражений необоснованными. Сведения о праве собственности ООО «Агрофирма «Ирбитская» на земельные доли в исходном земельном участке, имеются в ЕГРН.

Кроме того, из материалов дела следует, что администрация Ирбитского муниципального образования Свердловской области является участником в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97, которая переводит невостребованные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97 в муниципальную собственность, также имеются иные участники в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97 - ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 (158-173 т.1).

Доводы ответчика о том, что им обрабатываются поля «за МТМ», «у Бочек», «Тулужайник» с 2006 года, перевод невостребованных земельных долей в муниципальную собственность проводится администрацией Ирбитского Муниципального образования в интересах ответчика, подтверждается сведениями из Единой федеральной информационной системы земель сельскохозяйтсвенного назначения, картограммой обработки удобрениями полей ООО «Агрофирма «Ирбитская», разработанной и утвержденной в 2023 году, отчетами «Сведения о сборе урожая сельскохозяйственных культур» (форма № 29-СХ), лимитно-заборной картой, путевыми листами, а также отзывом на иск Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области (л.д. 195-235, 242-249 т.1, л.д. 32-34, 48-49 т.2).

Таким образом, действия истцов по выделу своих долей нарушают права остальных участников долевой собственности на единое землепользование, так как совершаются без учета фактического землепользования другими дольщиками. Доводы истцов о бездоговорном использовании ответчиком земель несостоятельны.

Утверждения истцов, кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 53 т. 2) о не возможности образовать из частей исходного земельного участка самостоятельный объект землепользования, с учетом площади, имеющихся у истцов долям, суд находит неубедительными, поскольку кадастровые работы проводились без определения границ выделов истцов на месте, к тому же из выписки из ЕГРН от 19.06.2025 видно, что площадь земельного участка с кадастровым номером 66:11:0000000:97 составила 3328,9 га, с учетом площади обрабатываемых ответчиком полей «за МТМ» - 42 га, «у Бочек» - 5 га, «Тулужайник» - 80 га, что следует из лимитно-заборных карт, путевых листов, размер невостребованных земель сельскохозяйственного назначения в границах земельного участка с кадастровым номером 66:11:0000000:97 составляет более 3 150 га.

Согласно сведений ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Агрофирма «Ирбитская» является разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, дополнительными видами деятельности являются: выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур, выращивание многолетних культур, животноводство, разведение прочих пород крупного рогатого скота и т.д. (л.д. 51-69 т. 1).

Таким образом, предложенный кадастровым инженером выдел земельных долей истцов из целостного основного севооборота влечет причинение ущерба системе мелиоративных, агротехнических мероприятий, снижению урожайности сельскохозяйственных культур, валового сбора зерна и кормовых культур, влечет причинение ущерба для оптимальной организации сельскохозяйственного производства в ООО «Агрофирма «Ирбитская», захвату товарно-материальных ценностей ООО «Агрофирма «Ирбитская» в виде вложений в почвы и урожая, подлежащего сбору. 

Наличие у истцов документов о праве собственности на доли не наделяет их преимущественным правом выдела своих долей.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что на земельный участок с кадастровым номером 66:11:0000000:97, являющийся исходным в проекте межевания, на земельные доли ФИО10 наложены ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке ЕГРН.

При изложенных обстоятельствах, возражения ответчика на публикацию истцов в газете «Родники Ирбитские» № 61 от 14.11.2024, являются законными и обоснованными, а доводы истцов - несостоятельными. Таким образом, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрофирма «Ирбитская» о признании возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков необоснованными и признании проекта межевания земельных участков, размера и местоположения границ земельных участков согласованными, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд. 

Председательствующий - (подпись)