№ 2-465/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т., 

при секретаре Репиной Н.А., 

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5,

соответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Бежецкого района Тверской области, ФИО6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на гараж, в котором указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Молога». В 2008 году приобрел кирпичный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Молога» по 

<

адрес>, у ФИО6, что подтверждается распиской от 02.01.2008 г. о получении денежных средств. После осуществления расчетов за гараж ФИО6 написал заявление о выходе из кооператива, а он (истец) написал и подал заявление председателю о вступлении в члены ГСК «Молога», ему была выдана членская книжка. Земельный участок, на котором находится гараж, принадлежит муниципальному образованию «Бежецкий район», ГСК «Молога» пользуется земельным участком на праве аренды. 

Признание права собственности на гараж в судебном порядке необходимо для постановки его на кадастровый учет, для регистрации права собственности истца в ЕГРП и получения возможности распоряжаться им по своему усмотрению. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя его содержания. 

Просил признать за ним, ФИО4 право собственности на помещение – гараж №, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 24.08.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6 

ГСК «Молога» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал, сказал, что гараж строился членами кооператива, в кооператив вносили только членские взносы, о чем ежегодно делаются отметки в членских книжках. Он является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года, имел один гараж, потом в 2008 году выкупил у Рогалева второй гараж. 

Представитель истца ФИО5 иск считала обоснованным, просила удовлетворить. 

Соответчик ФИО6 возражений против удовлетворения иска не имеет, пояснил, что продал гараж истцу в 2008 году, написал расписку. С тех пор гаражом пользуется истец. 

Представитель ответчика администрации Бежецкого района Тверской области возражений против удовлетворения иска не имеет, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, не сообщил суду о причинах неявки и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности ФИО1 представила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Молога» ФИО2 представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статей 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу норм статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», дача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Основным направлением деятельности этого кооператива является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива, а также оказание членам кооператива услуг, соответствующих целям его создания.

Право собственности на возведенные гаражи приобретают граждане, полностью внесшие свои паевые взносы (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). 

Согласно статьям 70, 80 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. (в редакции, действовавшей по состоянию на 19.11.1992 года, то есть на дату принятия распоряжение о закреплении земельных участков за ГСК «Молога») все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов; земельные участки для индивидуального гаражного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

Указом Президента РФ от 24.12.1993 года №2287 «О приведении земельного законодательства РФ в соответствие с Конституцией РФ» было закреплено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 80 ЗК РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно части 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (абзац 2 части 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Аналогичные рассматриваемым правовые нормы содержатся в ЗК РФ в редакции, действующей в настоящее время (в том числе с 01.03.2015).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением исполнительного комитета Бежецкого городского Совета народных депутатов от 23.11.1983 № 210 Об организации гаражно-строительного кооператива», в частности организован гаражно-строительный кооператив со следующим названием – ГМК Молога» на земельных- участках по ул. 

<

адрес>. 

Распоряжением администрации города Бежецка и Бежецкого района № от 19.11.1992 в результате инвентаризации территории предприятий, организаций, учреждений города Бежецка, проведенной в 1992 году за гаражным кооперативом «Молога» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Распоряжением администрации города Бежецка и Бежецкого района от 06.04.1993 № об отводе дополнительного земельного участка гаражно-строительному кооперативу Молога» под строительство гаража на два бокса отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> в постоянное пользование. 

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения согласно записям в изготовленной типографским способом членской книжке кооператива автомотолюбителей «Молога» ВДОАМ, с 1984 года является членом кооператива, номер гаража – № (цифра 

<

данные изъяты> зачеркнута) 

<

данные изъяты>, размер гаража – 6х6. Книжка выдана 02 января 2008 года. Членские взносы оплачиваются ФИО4 с января 2008 года, последняя запись о внесении платы за 2016 год в размере 1000 рублей. Сведения удостоверены оттиском печати гаражно-строительного кооператива «Молога».

Согласно расписки ФИО6 02 января 20078 года получены деньги от ФИО4 за проданный гараж 160000 руб. Деньги получены в присутствии ФИО3., подписи, даты имеюся. 

Из справки ГСК «Молога» № от 23.07.2017 следует, что ФИО4 является членом гаражно-строительного кооператива «Молога», расположенного по адресу: 

<

адрес> и собственником гаражного помещения № блок №. Задолженности по взносам нет. 

Согласно справки Бежецкого филиала ГУА Тверское областное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на нежилое помещение (гараж) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок №, следует, общая площадь объекта капитального строительства – 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе основная 

<

данные изъяты> кв. м.Площадщь определена вследствие уточнения при проведении технической инвентаризации 24.07.2017. Инвентарный номер №, Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009 г. составляет 76138 рублей).

По данным кадастрового паспорта земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под ГСК «Молога». Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №.

По сообщению архивного отдела администрации Бежецкого района Тверской области разрешительные документы – разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт (приемки) выполненных работ здания, сооружения) за 1986-1989 года в отношении объектов капитального строительства, а именно гаражей-стоянок ГСК «Молога» по адресу: 

<

адрес>, на архивное хранение не поступали. 

Из сообщения администрации Бежецкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства – гаражи-стоянки ГСК «Молога», расположенные по адресу: 

<

адрес>, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 30.07.2016 г.), где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, а также утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ. Соответственно, выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод его в эксплуатацию не требуется.

По сообщению Управления Росреестра по Тверской области, по состоянию на 16.08.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о наличии реестрового дела на гараж, расположенный в ГСК «Молога», местоположение которого: 

<

адрес> блок №, гаражное помещение №

Согласно сообщению от 16.08.2017 начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области сведения на гараж, расположенный в ГСК «Молога», местоположение: 

<

адрес>, блок №, гаражное помещение № в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из объяснений истца и его представителя следует, что первичная учредительная документация, Устав ГСК, списки членов кооператива и другие, испорчены и утрачены полностью, в правлении кооператива показали коробку с бумагами, полностью изъеденными мышами, из которых ничего нельзя использовать в качестве документов. 

В настоящее время вновь создан с таким же наименованием ГСК «Молога», так как восстановить утраченные документы невозможно, ГСК зарегистрирован в налоговом органе. Устав утвержден на общем собрании членов ГСК, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под ГСК «Молога» находится в аренде. Копии Устава, протокола общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2014, заключенного между арендодателем в лице представителя администрации Бежецкого района ГСК «Молога» в лице председателя ГМК «Молога» ФИО2., список владельцев гаражей ГСК «Молога» на 01.01.2017, приобщены в материалы дела. 

Из приведенного списка под порядковыми номерами 84 и 262 (правильно должно быть указано 262, поскольку при нумерации пропущен порядковый номер 261, а указанный номер 263 не соответствует номеру владельца) владельцем гаражей под такими же номерами значится ФИО4.

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 09.08.2017 г., гаражно-строительный кооператив «Молога» (ГСК «Молога») с 14.01.2013 г. зарегистрирован в качестве юридического лица, с этого же времени – с 14.01.2013 г. состоит на учете в налоговом органе в Межрайонной ИФНС № 2 по Тверской области. Основным видом деятельности ГСК «Молога» является деятельность стоянок для транспортных средств. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени указанного юридического лица является председатель ГСК ФИО2

Не доверять приведенным доказательствам у суда нет оснований, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам по делу, никем из сторон не опровергнуты, поэтому признаются относимыми и допустимыми доказательствами по делу. 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие договора купли-продажи товара считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно ст.454 и 455 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются наименование, количество и цена товара.

Представленная расписка от 02.01.2008 г. признается доказательством, с достоверностью подтверждающим факт продажи гаража, поскольку расписка содержит существенные условия договора купли-продажи, а именно условий о наименовании товара, количестве и цене товара, в тексте расписки присутствует информация о получении денег за проданный гараж.

Соответственно, подтверждается, что первоначальным владельцем спорного гаража был ФИО6, который свое право собственности не зарегистрировал в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Факт нахождения гаража на земельном участке ГСК «Молога» никем из участников спора объективно не опровергался. Принадлежность гражданам гаражей на праве собственности в гаражных боксах ГСК «Молога» на земельном участке, предоставленном ГСК «Молога» в установленном порядке, не отрицается представителями администрации Бежецкого района, представителем ГСК «Молога». Тот факт, что переход права собственности на гараж от ФИО6 ФИО4 оформлен распиской, не может служить препятствием истцу для оформления права собственности на него, поскольку им представлены доказательства возникновения у него соответствующего права, именно он имеет материально-правовой интерес к спорному имуществу, пользуется гаражом по назначению, является членом ГСК, платит членские взносы и другие необходимые платежи, содержит данный гараж в надлежащем состоянии. 

Владение и пользование истцом указанным гаражом никем не оспаривается, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено.

Заключив договор аренды № от 11.11.2014 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: 

<

адрес>, администрации Бежецкого района тем самым подтверждает правомерность существования ГСК «Молога» на тех же земельных участках ГСК «Молога», которые были закреплены в постоянное пользование под строительство и эксплуатацию гаражей приведенными выше нормативными акта администрации города Бежецка и Бежецкого района.

Таким образом, истец купил у ответчика построенный ФИО6 гараж на земельном участке, выделенном ГСК «Молога» решением органа местного самоуправления, наделенного правом распоряжения земельными участками на территории соответствующего населенного пункта по состоянию на момент принятия такого решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорный гараж от первоначального собственника гаража ФИО6 перешло во владение и пользование истца с 2 января 2008 года, следовательно, заявленные исковые требования к ФИО6 подлежат удовлетворению. 

Исковые требования к администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на гараж удовлетворению не подлежат, поскольку администрация Бежецкого района Тверской области не является надлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО6 удовлетворить, признать право собственности за ФИО4 на нежилое помещение – гараж №, инвентарный номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блок № в ГСК «

<

данные изъяты>».

ФИО4 в удовлетворении иска к администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на гараж, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 сентября 2017 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина