Дело № 2-643/2025,

24RS0046-01-2024-007079-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2025 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю., 

при секретаре Бережновой Е.А., 

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» -ФИО1, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО2. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в котором с учетом уточнений окончательно просит взыскать:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 г. по июль 2021 г. в размере 3 832,20 руб., 

- пени, начисленные на сумму задолженности за период с марта 2021 г. по 31 марта 2024 г. в размере 22 214,45 руб. 

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, управляющей компанией данного МКД является истце. Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в соответствующую региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края. В связи с чем, с марта 2020 года у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. На основании решения общего собрания собственников помещений прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете. Ответчик не выполнял обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, в период с марта 2021 года июль 2021 года образовалась задолженность, на которую истец начислял пени за период с марта 2021 г. по 31 марта 2024 г. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск с учетом уточнений в части периода срока исковой давности, а также частичной оплатой задолженности, заявленного ответчиком предоставил новый расчет, который поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно п. 2 ст. 3 Закон Красноярского края от 27.06.2013 года № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» зарегистрировано в качестве юридического лица с 14.08.2013 года с присвоением 

<

данные изъяты>, с основным видом деятельности - управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

На основании договора 

<

данные изъяты> ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» осуществляет управление МКД по адресу 

<

адрес>

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 года № 709-П. 

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 №677-п, которым внесены изменения в постановление от 27.12.2013 года №709-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в связи с чем с 01.09.2017 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. 

Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на специальном счете. 

Собственником жилого помещения № 1 расположенного в многоквартирном доме 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счёта № 

<

данные изъяты>

Задолженность по взносам за капитальный ремонт, с учётом уточнений исковых требований сложилась в период с марта 2021 г. по июль 2021 г. 

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Следовательно, истец вправе требовать оплаты сложившейся задолженности за спорный период времени с нового собственника квартиры.

За период с марта 2021 года по июль 2021 г. за помещение, принадлежащее ответчику, начислено взносов на капитальный ремонт в размере 3832,20 руб., а также пеня в размере 22 214,45 руб. 

В тоже время в ходе рассмотрения дела стороной ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к настоящим исковым требованиям, которое суд находит подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом п. 2 приведенной статьи установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом приведенных норм права и установленной статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности ежемесячного внесения платы за коммунальные услуги, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за коммунальные услуги начинает исчисляться со дня невнесения очередного ежемесячного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте да в сети «Интернет».

03.06.2024 г. по делу № 2-1364/71/2024 выдан мировым судьей судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска выдан судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 79 713, 69 руб., пени, начисленные на сумму задолженности в размере 29 579, 10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 692 руб. 93 коп. Заявление о выдаче судебного приказа поступило в мировой суд 03.06.2024 года, что следует из штампа входящей корреспонденции, иных сведений о дате подачи данного заявления в материалы дела не представлено.

Определением мирового судьи судебного участка № 71 в Свердловском районе г. Красноярска от 18.07.2024 года судебный приказ от 03.06.2024 года отменен.

В абз. 2 п. 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. При предъявлении иска после шести месяцев после отмены судебного приказа срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке. То есть, срок судебной защиты не исключается из общего срока исковой давности.

С настоящим исковым заявлением в Свердловский районный суд г. Красноярска истец обратился 15.08.2024 года, подав иск через приемную суда, то есть в пределах 6-месячного срока.

Таким образом, в пределах срока исковой давности находятся платежи, начисленные истцом в пределах трехлетнего срока предшествующего дате подачи заявления о выдаче судебного приказа к мировому судье – 03.06.2024 года, то есть в пределах временного периода с 03.06.2021 года по 03.06.2024 года.

Истец заявляет требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2021 г. и по июль 2021 г. и пени по состоянию за период с марта 2021 г. по 31 марта 2024 года, таким образом, с учетом срока исковой давности взысканию подлежат периодические платежи за период с марта 2021 года по 31 марта 2024 и пеня по состоянию на 31 марта 2024 года.

За заявленный период с марта 2021 г. по июль 2021 г. истцу начислена задолженность по оплате капитального ремонта в размере 3 832,20 руб.

Согласно представленной выписке по лицевому счёту (

<

адрес> за период с марта 2021 г. по июль 2021 г., за период с мая по июль 2021 г. начислены платежи в размере 766 руб. 44 коп. за каждый календарный месяц в указанный период. 

Таким образом, принимая во внимание, что в связи с тем, что срок исковой давности пропущен стороной истца и взыскания оплаты задолженности по капитальному ремонту с ответчика ФИО2 возможно только за период начиная с мая 2021 г., суд приходит к выводу о взыскании с последней задолженности в размере 2 229 рублей 32 коп. за период с мая 2021 г. по июль 2021 г., исходя из расчёта: 766 руб. 44 коп. – начисления за май 2021 г., 766 руб. 44 коп. – начисленные за июнь 2021 г. и 766 руб. 44 коп. за июль 2021 г. А также суд полагает необходимым, с учётом пропуска срока исковой давности взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с мая 2021 г. по июль 2021 г. в размере 1 467 руб. 85 коп., исходя из расчёта пени, представленной стороной истца, согласно которого за май 2021 г. начислены пени в размере 487, 29 коп., за июнь 2021 г. – 487 руб. 83 коп., за июль 2021 г. – 502 руб. 33 коп. Общая сумма пени подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 составляет 1 467 руб. 85 коп.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что в процентном соотношении составляет 568 руб. (сумма подлежащая взысканию 26046,65 руб., что составляет 14,20 % от заявленных исковых требований).

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Комфорт-Сити» задолженность по оплате капитального ремонта за июнь 2021 года в размере 2 229 рублей 32 копейки, пеню в размере 1467 руб.85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 568 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Грудина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья Ю.Ю. Грудина