Дело № 2-506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 мая 2018 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С.

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Субботинского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации Субботинского сельсовета с вышеуказанными требованиями, мотивируя его тем, что с 30 сентября 1999 года и до настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом 

<

адрес>. Зарегистрировать право собственности на указанный дом не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих ее права на дом, не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на дом 

<

адрес>, общей площадью 59 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Субботинского сельсовета, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, указав, что исковое заявление поддерживают полностью.

Третье лицо ФИО9, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, поддержавшего иск, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 получил 40 тысяч рублей 30 сентября 1999 года за продажу дома с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2, что подтверждается распиской, подписанной сторонами 30.09.1999.

Изменение фамилии ФИО2 на «Чащину» подтверждается свидетельством о заключении брака с ФИО9, выданном 16.07.2004.

ФИО7 зарегистрирована по месту жительства по вышеуказанному адресу с 22 августа 2006 года.

Из счетов-квитанций Минусинского межрайонного отделения ОАО «Красноярскэнергосбыт» по указанному адресу следует, что лицевой счет оформлен на имя ФИО5.

Согласно уведомлению от 22.02.2018, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

Однако, из справки Минусинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федерально БТИ» от 23.04.2018 следует, что право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3.

При этом, согласно выписке из постановления администрации Субботинского сельсовета № 15 от 01.07.1999, изменены адреса жилых домов, принадлежащих:

- ФИО3 с «

<

адрес>» на «

<

адрес>»;

- ФИО1 с «

<

адрес>, б/н» на «

<

адрес>».

Свидетель ФИО8 пояснила суду, ФИО10 – ее отец, в 1996 году он умер, она в 1998 году приехала в 

<

адрес>. ФИО11 – бывший хозяин дома ФИО12, ФИО12 купила у него дом в 1999 году, и он уехал из села. В настоящее время она проживает в родительском доме, который имеет адрес – 

<

адрес>, она сама переделывала документы на дом, в ЕГРН дом зарегистрирован на ее маму по адресу: 

<

адрес>. ФИО12 владеет жилым домом Макиенко с 1999 года.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля. 

Таким образом, ФИО7 с 1999 года проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания, подготовленного 18.01.2018, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный в кадастровом квартале №, имеет площадь 59 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений о приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на жилое помещение со стороны третьих лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение ФИО7 жилым помещением более пятнадцати лет, как своим собственным, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению. 

Данное решение не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО4 на жилое помещение – дом, площадью 59 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2018 года. 

Решение на 22.05.2018 не вступило в законную силу.