Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 ноября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В.,

при секретаре Топольниковой А.С.,

представителя Банка ВТБ (ПАО) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ВТБ» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивировали заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ и ФИО3 участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен кредитный договор № (далее-Договор) на сумму 2050 000 рублей.

Для заключения кредитного договора ответчиком были предъявлены: свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и Договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на сумму 700000 руб., для оплаты части цены квартиры по договору купли-продажи и погашения обязательств по договору.

Кредитные средства были получены заемщиком для целевого использования, для приобретения квартиры расположенной по адресу: Камчатский край г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (п.4.1. Договора) в собственность заемщика. 

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 41-41-01/046/2012-929.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации предметом ипотеки является квартира расположенная под адресу: Камчатский край г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Оплата ипотечного кредита осуществлялась заемщиком с нарушением порядка оплаты, что привело к образованию просроченной задолженности.

Согласно п. 7.ДД.ММ.ГГГГ.1 Договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа более чем на 15 календарных дней или неоднократно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако задолженность погашена не была.

На основании изложенного, просили суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное обществ) и ФИО3, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2016184,99 руб.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, а именно, квартиру расположенную по адресу: Камчатский край 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога – 2006 400 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24280,92 руб. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле было привлечено третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека», которое заявило самостоятельные исковые требования относительно предмета спора 

В обоснование заявленных требований указало, что во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 800 «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», для обеспечения функционирования накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительной ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ «Росвоенипотека», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ПАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700000 руб. 00коп.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, пункта 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 370, пункта 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице третьего лица, с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти в котором участник НИС проходил военную службу, именной накопительный счет закрыт с ДД.ММ.ГГГГ с правом на использование накоплений. Ввиду закрытия счета с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с п. 77 Правил, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. 

В связи с чем, у ФИО3 на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 483 рубля 14 копеек. (49940 руб.88 коп. – сумма задолженности на дату закрытия именного накопительного счета; 6542 руб. 26 коп. – пеня, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 56483 рублей 14 коп., неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа, взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

В судебное заседании представитель истца исковые требования поддержал просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека», заявляющего самостоятельные требования, ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, рассмотрение гражданского дела в суде в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, при извещении его по правилам, установленным ГПК РФ, допускается в случае не поступления в суд сведений о причинах такой неявки, а также несообщения ответчиком и третьими лицами об уважительных причинах неявки.

В материалах дела имеются сведения о принятых судом мерах по извещению ответчика.

Так, судебная повестка в адрес ответчика направлялась на судебное заседание по адресу его регистрации, однако за получением извещения он на почту не явился, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока».

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. При этом кредитор имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определённых договором.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО), согласно листу записи ЕГРЮЛ от 24.10.2014г.) и ФИО3 – участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был заключен Кредитный договор№ на сумму 2050 000 рублей. Ставка за пользование кредитом- 11,4 % годовых, согласно п.3.5.1.4 Договора. Срок кредита – 182 календарных месяца, считая от даты предоставления кредита (п. 3.3. Договора). В соответствии с п.3.4.2.3. Договора размер аннуитентного платежа по кредиту 17100 рублей. В соответствии с п. 3.7 Договора платежный период – это период времени не ранее 02 числа и не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Кредитные средства были получены заемщиком для целевого использования, для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке по лицевому счету. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Пунктом 3.1 Договора определены цели использования заемщиком ипотечного кредита – приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: Россия, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Сумма кредита 2050000 руб. срок кредита 182 месяца (п.3.3 Договора).

Согласно п. 3.4.2.3. На дату подписания договора размер платежа составляет 17100 рублей.

Ответчик ознакомлен с содержанием Общих условий кредитования и согласен с ними. 

В соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека», Специальный счет «Военная ипотека» - текущий счет Заемщика, открытый в валюте Кредита у Кредитора, используемый для зачисления средств Целевого жилищного займа в соответствии с Договором Целевого жилищного займа и их последующего перечисления в целях погашения первоначального взноса.

Пунктом п. 4 Договора определен порядок предоставления Кредита для приобретения объекта недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщики предоставляют Кредитору: залог объекта недвижимости, указанного в п. 4 Договора, который будет находится в ипотеке у Кредитора и у Российской Федерации в лице Уполномоченного органа как последующего залогодержателя в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Объект недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости Объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Продавец) с одной стороны ФИО3 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1.1. Договора купли-продажи объекта предусмотрено, что расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты покупателем продавцу денежных средств в общей сумме равной 2750000 руб., путем перечисления в безналичном порядке на счет расчетный счет продавца, за счет средств целевого жилищного займа в сумме 700000 рублей, и средств предоставленных кредитором по Кредитному договору в сумме 2050000 рублей в течении двух рабочих дней с даты государственной регистрации Договора.

После заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в силу закона, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 41-41-01/046/2012-928 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Закладной от ДД.ММ.ГГГГ первоначальным Залогодержателем является ВТБ (ПАО), последующим – ФГКУ «Росвоенипотека».

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, вместе с тем ответчик, допускает нарушение исполнения взятых на себя обязательств.

Также судом установлено, что в обеспечение исполнения своих обязательств перед Банком, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Банком был заключен договор поручительства №-п01

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 3.1 Договора Поручитель обязалась солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором (Банком) за исполнение обязательств по Кредитному Договору. Договором поручительства предусмотрено, что поручитель согласен на право Кредитора истребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по Кредитному Договору в случаях, предусмотренных Кредитным Договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Банк ВТБ ПАО (ПАО) в адрес ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о досрочном погашении задолженности, а также предложение о расторжении договора, которые ответчиками исполнены не были.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2016184,99 руб., в том числе задолженность по основному долгу – 1791705,11, 190529,27 задолженность по плановым процентам, 24865,43 задолженность по пени, 9085,28 руб. задолженность по пени по просроченному долгу.

В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Статья 55 ГПК РФ к средствам доказывания относит также объяснения сторон.

Вместе с тем, ответчики для дачи пояснений в судебное заседание не явились, доказательств погашения задолженности по договору, либо наличия ее в меньшей сумме, чем указано истцом, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Банка ВТБ (ПАО) в части взыскания с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в сумме 2016184,99 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В период действия кредитного договора ответчиками регулярно нарушались его условия, а именно, условие о ежемесячном погашении задолженности по кредиту, а также ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом. Данные нарушения суд считает существенными, с учетом суммы просроченной задолженности а также периода просрочки исполнения обязательств. 

В этой связи кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а соответствующее исковое требование истца - удовлетворению. 

Разрешая требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика разницы между суммой накоплений и суммой предоставленных денежных средств по договору жилищного займа в размере 56983,14 рублей, суд приходит к следующему.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации, функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих") участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Пунктом 8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ предусмотрено, что целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Согласно ст. 14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3 заключен договор №, целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3 указанного договора целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 700000 рублей на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банк ВТБ 24 (ЗАО), находящегося по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного на 4 этаже, состоящего из 2-х комнат.

В соответствии с п. 5.1 Договора целевой жилищный заем в размере 700000 руб. единовременно перечисляется на банковский счет Заемщика.

Ипотека должным образом зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за номером 41-41-01/046/2012-929. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации кадастровым (условным) номером 41:01::010000:05581-ОА:027

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 700000 руб. подтверждается материалами дела.

В соответствии с пунктами 6,8 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для открытия именного накопительного счета является включение военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы Министерством обороны Российской Федерации или соответствующим федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба (далее - федеральный орган).

Основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти в котором участник НИС проходил военную службу именной накопительный счет ФИО3 закрыт с ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с п. 77 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (вместе с "Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов") при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» на дату закрытия именного накопительного счета у Ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 56483 руб. 41 коп.(49940,88 руб.- сумма задолженности на дату закрытия именного накопительного счета), 6542 руб. 26 коп. – пени в размере 0,1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств возврата ответчиком излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом уведомления суду не представлено.

В этой связи, излишне перечисленных средства в размере 56483,41 коп. подлежат взысканию с ФИО3 

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. 

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является, в том числе залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Право собственности на названное выше жилое помещение возникает у покупателя с момента регистрации права. С момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира считается находящейся в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору.

Указанное жилое помещение согласно государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона в пользу кредитной организации зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержателю – Банк ВТБ (ПАО)выдана закладная на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Закладная удостоверяет право залогодержателя, которым выступает любой законный владелец настоящей закладной на получение исполнения по кредитному договору и обеспеченному ипотекой денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на указанное выше недвижимое имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, на основании кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог в силу закона прав требования, возникающий на основании п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив, ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, при отсутствии оснований для выводов о незначительности нарушения обеспеченного залогом обязательства, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В силу изложенного иск банка в части обращения взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес> расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> также подлежит удовлетворению. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с условиями закладной стороны определили стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке №Л от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Камчатская лаборатория экспертизы» в размере 2006400 руб.

Учитывая отсутствие спора в суде относительно начальной продажной цены заложенного имущества, суд определяет такую цену при его реализации в размере соответствующем условиям закладной – 2006400 рублей. 

Поскольку в соответствии с Закладной первоначальным Залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), последующим – ФГКУ «Росвоенипотека», суд приходит к выводу о том, что при реализации данного имущества, денежные средства необходимо направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся от реализации данной квартиры денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24280,92 руб.

Данные издержки, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, относятся на ответчиков и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой третье лицо заявляющее самостоятельные требования было освобождено, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 1894,49 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2016184,99 руб., судебные расходы в размере 24280,92 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» разницу между суммой накоплений и суммой предоставленных денежных средств по договору жилищного займа в размере 56483,14 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку в виде пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно.

Взыскание обратить на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую ФИО3, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> при ее реализации с публичных торгов 2006400 рублей.

При реализации данного имущества, денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед Банком ВТБ (ПАО), а оставшиеся от реализации данной квартиры денежные средства направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1894,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Ю.В.Сокова