КОПИЯ

Дело № 2-1577/2025

66RS0022-01-2025-001483-59

Решение

 в полном объеме изготовлено 24 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березовский

Свердловской области 11 ноября 2025 года

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Шиповой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Березовского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Березовского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением Березовского городского суда Свердловской области от дата по делу № вышеуказанная квартира признана домом блокированной застройки, за истцом признано право собственности на указанное помещение. Вышеуказанным решением суда вопрос о правах истца на земельный участок не решался. Вместе с тем, решением суда установлено, что выход из блока истца осуществляется на свой земельный участок, реконструкция принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью. С целью оформления прав на земельный участок истец обратился в Администрацию Березовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, на которое получил отказ, поскольку участок не соответствует требованиям градостроительного регламента о предельных размерах земельных участков для территориальной зоны Ж-1, а также постановлением главы администрации 

<

адрес> от дата № предоставлен в бессрочное пользование третьему лицу. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

x

y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

На основании изложенного, с учетом уточнения заявленных требования, истец просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью *** кв.м. согласно координатам схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №

признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью *** кв.м. в соответствии с установленными границами землепользования.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель на доводах искового заявления, с учетом уточнения, настаивали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований, с учетом уточнения границ земельного участка. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения требований истца, спора с истцом о заявленных им границах участка по его блоком они не имеют, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от дата №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от дата №-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до дата).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата №-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от дата год № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> установлено, что истец ФИО1 с дата является собственником квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН кроме квартиры истца в жилом доме имеются еще 4 изолированных помещения, которые относятся к виду «квартира» с кадастровыми номерами 66№ собственниками которых являются третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7

Вступившим в законную силу решением Березовского городского суда Свердловской области от дата вышеуказанное жилое помещение признано домом блокированной застройки и за истцом признано право собственности на указанный объект недвижимости. 

При рассмотрении дела судом установлено, что реконструкция принадлежащей ФИО1, а именно пристроенной к дому части раздельного санузла с коридором общей площадью 6,6 кв.м., части жилого дома выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, суд полагает возможным признать право собственности истца на реконструированный объект.

Признавая жилой квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> блокированной застройки, суд исходил из того, что каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок.

Из постановления главы администрации 

<

адрес> от дата № «О предоставлении земельного участка в г.

<

адрес> в бессрочное пользование» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО6, ФИО8 и администрации г. Березовского без выдела в натуре согласно доле на строения в соответствии с приложением на общей площади 1133 кв.м., в том числе: 999 кв.м. в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства; 134 кв.м. в аренду сроком на пять лет под палисадник без права строительства и посадки плодово-ягодный культур. 

В целях установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым составлена схем расположения земельного участка, согласно которой площадь спорного участка составляет 221 кв.м., расположен в следующих границах характерных точек:

x

y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

дата ФИО1 обратился в администрацию Березовского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка в собственность. 

Уведомлением от дата № ФИО1 отказано в предоставлении спорного земельного участка в собственность, поскольку участок не соответствует требованиям градостроительного регламента о предельных размерах земельных участков для территориальной зоны Ж-1, а также постановлением главы администрации 

<

адрес> от дата № предоставлен в бессрочное пользование третьему лицу.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что истец с дата года является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер, используется в соответствии с целевым назначением, правами третьих лиц не обременен, фактические границы землепользования на местности исторически сложились в дата году, то есть более 15 лет, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, абзаца 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от дата «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец, как собственник жилого дома, приобрел право на получение в собственность земельного участка при доме. 

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, предусмотренных статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не установлено, доказательств обратного в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицами, участвующими в деле, не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора и возражений со стороны других собственником жилых помещений, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 249 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом.6 согласно вышеуказанным координатам. 

x

y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Администрации Березовского муниципального округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) на земельный участок площадью *** кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив его границы в соответствии с координатами характерных точек:

x

y

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья подпись А.С. Шипова 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья _________________Шипова А.С. 

Помощник судьи Бердюгина О.С.

24.11.2025 года

Подлинник документа находится в материалах дела 

№ 2-1577/2025, в Березовском городском суде Свердловской области

Судья ______________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.

По состоянию на 24.11.2025 года решение в законную силу не вступило

Судья ____________________ Шипова А.С.

Помощник судьи Бердюгина О.С.