Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес>

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.

при секретаре Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Банк обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., в том числе: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., из них просроченная задолженность – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп., проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., пени – 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> коп., а также проценты, исходя из ставки 15,3% годовых, рассчитанные от суммы основанного долга за период с /дата/ по дату вынесения решения суда, неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с /дата/ по дату вынесения решения суда, обратить взыскание на предмет залога – 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., возместить расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. 

В обоснование требований Банк указал, что /дата/ между сторонами был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с условиями которого Заемщику был выдан кредит на покупку квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 15,3% годовых. Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона недвижимого имущества. Обязательства по возврату суммы займа, уплате начисленных на сумму займа процентов, Заемщиком не исполнялись, в связи с чем, ему было направлено требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов и неустойки, однако положительного ответа от ответчика не поступило, задолженность погашена на была, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска в части размера материальных требований уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на /дата/ в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., из которых: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., из них просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., проценты – 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., пени– 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. (уточненный расчет на л.д.184-188). 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требований признала в полном объеме (расписка на л.д.189).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска, так как оно не противоречит нормам закона, выражено ответчиком добровольно, последствия данного действия ему разъяснены и понятны, а фактов нарушения чьих-либо прав и интересов в результате удовлетворения иска судом не установлено.

Так, обстоятельства заключения /дата/ между АО «ГЛОБЭКСБАНК» и ФИО1 кредитного договора №НСК—164-2 (л.д.7-17), неисполнения принятых ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов, образования заявленной в уточненном иске задолженности, документально подтверждены и ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорены.

Что касается требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, по суд исходит из следующего: 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору ФИО1 в залог Банку передано жилое помещение – 

<

адрес> (п.1.2 Кредитного договора).

В силу ч.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Как указано в ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиками не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, заемщик не оплачивал ежемесячные платежи, нарушил договор, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч.ч.2, 3 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке», в данном случае отсутствуют, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, заложенное по договору недвижимое имущество имеется в наличии (л.д.133). 

Часть 2 ст.78 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что имущество, которое заложено по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определяя начальную продажную цену предмета ипотеки, суд исходит из следующего:

В соответствии с п.п.2 ст.3 ФЗ от /дата/ N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Сафети» №РН-0015/16 от /дата/ рыночная стоимость предмета залога на момент проведения оценки составляет 

<

данные изъяты> рубля (л.д.40-122).

Истец просит установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп., что соответствует 80% рыночной стоимости имущества. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ).

Учитывая изложенное, принимая во внимание признание иска ответчиком, оснований для отказа в удовлетворении требований о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию и расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. (платежное поручение на л.д.6).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ГЛОБЭКСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «ГЛОБЭКСБАНК» задолженность по кредитному договору 

<

***> от /дата/ по состоянию на /дата/ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., в том числе: пророченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., проценты – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., пени – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей 

<

данные изъяты> коп. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>213, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры исходя из ее стоимости в 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинник находится в материалах гражданского

дела № Октябрьского районного суда 

<

адрес>

Судья: 

Секретарь: